近日，國家資訊中心房地產資訊處推出《2023年二季度中國房地產市場分析報告》，報告從國內巨集觀經濟執行狀況、房地產政策環境、整體市場狀況、分物業型別市場、分區域及重點城市市場等多個角度對2023年二季度的房地產市場進行了分析。報告在分析當前房地產市場特徵的基礎上，還對未來的房地產市場走勢進行了定性和定量**。報告認為，未來房地產市場將持續分化調整，2023年房地產市場整體保持高開低走態勢，保持中低速增長，房價環比漲幅繼續回落，同比漲幅則高位盤整，隨後在四季度左右開始回落，不同城市間繼續保持分化。
2023年二季度，巨集觀經濟執行基本平穩，但下行的壓力依然較大。上半年，國內生產總值實現34.06萬億元，實際增長6.
7%，增速較一季度回落0.2個百分點；廣義貨幣**量增速小幅回落，社會融資規模較大；固定資產投資增幅收窄回到個位數，商品房銷售增速有所回落；市場銷售增長平穩，居民消費**上公升；居民收入增速略有回落，就業形勢穩定。
從政策層面看，2023年二季度，**政治局會議提出要有序消化房地產庫存，加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革成重點，房地產市場呈現向好局勢，庫存壓力有所緩解，但城市分化加劇，地方因城施策調控呈現差異化。一線及部分熱點
二、三線城市顯現過熱發展態勢，樓市調控逐漸收緊，限購加碼、限貸限價接連出台，同時，多數
三、四線城市庫存壓力依然嚴峻，多管齊下去庫存仍是重點。
從主要執行指標來看，房地產開發投資增速保持平穩增長；新開工面積增速出現回落，但仍保持較快增長；房屋銷售增速回落，房屋待售面積連續下降；房地產貸款快速增長；房價環比漲幅回落，**城市個數下降，同比漲幅不斷提高，**城市數量持續增加；土地購置意願有所回公升，但地價環比增速回落，異常地塊數量明顯增多。去庫存步伐明顯加速，但一線城市及部分二線城市房價**趨勢顯著。
從重點城市來看，整體投資增速不及全國平均水平，但銷售、新開工及土地購置增速快於全國，城市間分化態勢愈發明顯。一線城市樓市趨穩，二線城市明顯回暖，
三、四線城市去庫存壓力仍然較大，這是二季度全國房地產市場的典型特徵。具體來看，石家莊、三亞、蘇州、南京、杭州、溫州、烏魯木齊、無錫、太原等9個城市商品房銷售面積增速超過50%，廣州、北海、天津、溫州、太原、長春、蘇州等7個城市土地購置面積增速超過100%，長春、石家莊、昆明、太原、南京、天津、鄭州、溫州、武漢、蘇州、廣州、烏魯木齊等12個城市商品房新開工面積增速超過50%，與此同時，還有相當部分城市有關指標出現負增長，個別城市降幅十分明顯，如銀川、貴陽、西安、蘭州、哈爾濱、北京、三亞等7城市土地購置面積跌幅超過50%。
下半年，經濟發展的內外部環境不確定性依然存在，在推進供給側改革、深化結構調整的同時，「穩增長」仍極具重要性，政策或將傾向於推進需求和投資的增長，支撐經濟基本面企穩回公升。預計下半年國內的貨幣政策繼續保持靈活適度。同時，「三去一補」的落實效果尚待觀察，地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向採取更審慎的**監控及房地產信貸政策。
在全國樓市政策整體寬嚴相濟的格局下，預計未來房地產市場將持續分化調整，熱點城市不排除根據市場變化繼續加碼的可能，市場銷售會有所降溫；非熱點城市的主要任務仍然是「去庫存」，28個已經出台刺激性政策省市除了全面落實政策實施外，可能會根據市場情勢有側重、有重點地調整實施，穩定當地房地產市場預期。整體來看，未來銷售高增速的局面難以持續，預計2023年房地產市場整體將保持高開低走態勢，後期多數指標增速將逐漸回落，整體保持中低速增長。
《2023年二季度中國房地產市場分析報告》配有詳實的資料分析與大量圖表，同時，為幫助廣大企業和研究準確把握房地產及住宅市場市場規模，列出了各省市及40個重點城市的房地產及商品住宅投資、建設、銷售、土地購置等資料指標，對有關單位準確把握市場趨和進行投資決策具有重要的指導和實際操作意義。
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