美國房地產泡沫破滅和次貸危機爆發使全球發生金融危機，使我國經濟隨之**，房地產行業更是如此。2023年以來，美國放任任**逆差持續上公升，一方面為主要的**夥伴提供了過剩的流動性；另一方面，多餘的美元又通過資本賬戶回流到美國的債券和**市場，為美國家庭的借貸消費提供了資金。
下表是08年投資情況：
從2023年起由於我國房地產商對房地產市場過於樂觀，加大投資金額，產生房地產泡沫，雖然**出台一系列政策，多數消費者對方家仍持觀望態度，房地產商被「套」在其中，市場復甦不容樂觀。
至2023年上半年，南京房地產開發投資額仍在增長，銷售比顯示供需仍不平衡。07年南京商品房銷售均價平穩增長，08年初售價比略有下降。08年初南京住宅市場成交量比較平穩，較07年同必有所減少。
南京未來兩年的住房建設計畫將提高相應政策號召，土地**不會對房地產市場過度限制未來兩年南京的住房建設計畫將逐步落實「90／70」政策，增加中低價位、中小戶型商品房的**量，加大保障性住房的投入，由於存量土地比較多，08年土地**相比07年減少135萬平方公尺左右，但是09年將在08年的基礎上增加200萬平方公尺的土地**，因此未來兩年南京房地產市場不會受到土地**的限制。
08年以來，南京市各區域板塊住宅成交數量不一，成交量位居前兩位的是江寧和浦口兩大板塊。截至到08年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方公尺，浦口板塊累計成交近3400套，約32.
9萬平方公尺。江寧板塊3月份成交約11.5萬平方公尺，浦口板塊成交約12.
44萬平方公尺，分別佔全市總成交額的29%和31%。河西板塊屬於南京市的高尚住宅區，該板塊的專案大多屬於知名開放商，樓盤房型結構和質量也相對比較好，但是價位偏好，離市中心較遠，適合有車族的消費群體，08年該板塊成交量位居全市第三。城南板塊4月份成交量有顯著放大，截至到4月22日，城南板塊4月份成交近8.
7萬平方公尺，佔全市總成交量的14.8%。
玄武、白下、鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三位。玄武區的樓盤售價在9000元/平方公尺~25000元/平方公尺之間，白下區普遍在9000元/平方公尺~15000元/平方公尺左右，鼓樓的房價普遍在10000元/平方公尺以上，位置較偏的蘇寧千秋情緣在7000元/平方公尺左右。建鄴區的樓盤大多集中在河西板塊，該板塊環境比較好，樓盤質量也比較高，知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等都在該板塊開發專案，老南京和新南京都喜歡在此安家落戶，目前該板塊的銷售均價都在10000元/平方公尺以上。
但經濟危機後，南京房地產也沒有預計的那麼樂觀，業內人士分析認為，明年南京的住宅**還有一定的下降空間。明年上市量比今年少三成。
**明年南京市商品住宅上市量將達到451.59萬平方公尺，較今年實際上市量下降30.44%，其中城東板塊上市量或有增加，其他板塊同比降幅均在10%～50％。
劉靜 16
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