我國房地產市場發展回顧與反思

作者：張皓皓

**：《現代商貿工業》2023年第06期

摘要：自2023年住房制度改革以來，我國正式確定了房地產市場的全面市場化，隨著二十多年來中國經濟的高速發展和城市化程序的加快，房地產市場有了極大的發展。房地產市場逐步形成並成熟，但這當中包含的各類問題也急需解決。

通過回顧我國房地產發展的歷史過程，提出房地產發展過程中存在的問題並提出相關政策建議。

關鍵詞：住房制度改革;房地產市場;政策調控

中圖分類號：f29

文獻標識碼：a

文章編號：1672-3198（2011）06-0007-02

1 引言

房地產市場對我國的經濟貢獻卓著，在已過去的10年，是中國房地產飛速發展和取得巨大成就的十年。當前的房地產已經發展成為包含土地、建築、交易和金融服務的多部門的重要產業。在消費、投資和出口**這三大經濟增長的動力中，投資和出口構成了中國經濟增長的核心，其中房地產是投資中的重要力量。

住房是人們的生活必需品，但同時也是一種投資產品，隨著投機行為的增多，**日益高漲的住房極大的影響並改變著人們的生活狀態。因此，本文將回顧房地產發展歷史，找出發展中存在問題，並尋找合理的出路。

2 房地產市場發展歷程回顧

2.1 第一階段：房地產市場初步形成（1978至2023年）

2023年之前的二十多年中，我國沒有房地產業，只有建築業。1978～2023年，隨著住房制度改革和土地使用制度改革的進行，房屋和土地既是產品和資源，又是商品和資產的認識逐步加深，房地產價值逐漸顯化，房地產市場初步形成。

2.2 第二階段：房地產過熱和市場調整（1992至2023年）

2023年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。2023年「安居工程」開始啟動。2023年後，房地產業開始快速增長，月投資最高增幅曾高達146.

9%。房地產市場在一些地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現了較為明顯的房地產泡沫。2023年底巨集觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅下降。

2023年繼續2023年下半年的巨集觀調控。由於2023年仍然實施適度從緊的財政政策和貨幣政策，經濟由熱轉冷，房地產市場也沉寂下來，從2023年開始，經濟已由短缺轉變為相對過剩，產品賣不出去，企業停產，工人下崗；2023年又遇亞洲金融風暴。隨著整個經濟出現「通貨緊縮」，房地產市場進入了低潮。