3、房地產融資渠道少，行業外資金、海外「熱錢」不斷流向房地產業在發達國家，房地產金融產品很齊全，有股權融資、專案融資、**、發債、信託、抵押等，風險比較分散；而我國金融市場上，不僅產品少，目前僅有的信託、上市、企業發債等方式發展也非常有限，使房地產融資風險集中在銀行貸款。此外，隨著近幾年房地產的火熱發展，人民幣公升值趨勢凸現，大批的行業外資金、海外「熱錢」紛紛湧入房地產業，成為北京、上海、杭州、廣州、深圳等幾個熱點大城市房價大幅**的重要原因之一。這加劇了房地產業的競爭將越發激烈，在促使其利潤率不斷下調的同時，也增大了房地產業的風險，進而公升級銀行風險。
綜合上述特點，不難得出「我國房地產融資結構不合理，風險過渡集中銀行」的結論。但是這些特點分析大都是從房地產行業與房地產金融角度來進行的，算是中觀視角；如果從更巨集觀的角度來看，並於國外房地產發展歷程相比較，則會有新的發現、新的認識。
二、幾點新認識
1、在經濟發展水平較低的階段，銀行貸款是房地產成長階段的主要資金**一般地，經濟發展進入人均收入為1000—4000美元的階段是房地產的**發展階段，因為在一定收入支撐下的旺盛消費才能成為房地產發展恆久的「經濟加速器」。而我國經濟正處於這一階段，出現房地產投資年年增長，甚至超過全社會固定資產投資的增長速度。據統計，2023年的房地產投資已相當於gdp的13％，房地產業正逐漸成為我國的支柱產業。
但是，與國外相比，我國房地產業發展水平還較低，房地產企業的主要業務還是房地產開發，基本上算第二產業；而國外的房地產業已成為標準的第三產業，房地產金融和服務業務大大超過建築業務。顯然，在這一階段，最穩定的、持久的房地產資金支援就是銀行貸款了。事實上，很多新興行業成長初期的金融支援都絕對依賴於銀行，國外一些發達國家房地產早期發展資金也大都來自銀行。
所以，目前我國房地產發展所需資金有50%以上都來自銀行，是一種正常現象，是與現階段我國經濟發展水平和房地產金融格局相適應的。
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