【摘要】房地產業者只有順應市場變化的態勢, 從房地產活動的每個方面、每個環節著手, 尤其要強化與優化規劃設計, 認真打造自己富於創新與特色的產品, 創立自己的品牌, 才能在當今的市場中求得生存與發展。本文就房地產開發企業規劃設計進行了幾點思考。
【參考文獻】房地產開發企業規劃設計
當今的房地產業從非理性時期走向產品主義時代, 市場的規範、消費者的理性、人們物質生活水平的提高, 都向房地產業提出了更高的要求, 也使房地產業的競爭進人白熱化，借鑑「科學技術是第一生產力」的觀點, 可以說規劃設計是房地產專案的第一生產力。
一、規劃設計的地位與重要性
規劃設計的地位與重要性在房地產專案中可以從以下幾個方面展現：
1、從大環境的層面上說, 居住區可以說是乙個城市和社會的縮影。它的規劃與建設水平, 反映著人們在生活上和文化上的追求, 是社會物質文明與精神文明發展的重要標誌。此外, 人的一生約一半的時間是在所居住的居住區中度過的, 其功能、質量關係到人們的身心健康, 因此提高城市住宅小區的規劃水平, 合理使用城市土地資源, 其社會和經濟意義都非常大。
2、從經營銷售層面上說, 規劃設計對專案的成敗有直接關係, 規劃設計是專案取得市場認可的首要因素, 也是取得好的營銷業績的基礎。
3、規劃設計對市場效果的影響難以進行量化估計。當今房地產業普遍認同的是, 設計與景觀投資可以說是房地產投資中邊際利潤最高的2 個環節。就現階段而言, 注重規劃設計已成為當今開發商的基本思路。
有特色的設計、優美的景觀已成為房地產業差異性競爭中重要的籌碼。
二、規劃設計在房地產專案中的作用
1、優秀的規劃設計可代表最先進的居住文化, 體現人與自然的完美和諧
中華民族歷來重視人與居住的關係。《黃帝宅紹》中記載:「 人因宅而立, 宅因人而存, 人室相扶感通天地」，說的就是如何從選址、總體布局、室內外設計等規劃設計各方面順應自然、利用自然, 使我們的規劃設計盡可能和周圍自然的、地理的、景觀的、交通的、人文的、經濟的環境相對接, 從而選擇與創造出適合於人身心的居住環境。
房地產開發專案規劃設計有關
房地產開發專案規劃設計有關技術經濟指標一般包括下面幾項內容。一 平均層數 平均層數是指各種住宅層數的平均值，一般按各種層數總建築面積與總占地面積之比進行計算。指乙個建築地段內所有建築各層面積總和與這些建築基底面積總和的比值。例如 乙個小區它的三層房屋的總建築面積為8594.7 四層房屋的總建築面積為...
房地產開發的步驟
一 開發商提出開發設想是整個房地產專案開發的起點 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產專案開發就進入了狀態。開發設想是否準確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產專案開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景...
房地產開發專案設計管理
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