設計管理手冊編制分工及計畫
編制內容
第一章房地產開發專案設計管理工作流程第一節專案設計管理概述
一、房地產專案開發建設過程總體設計管理工作流程（框圖）
二、房地產專案設計管理重要環節1.集團內部主要相關部門
2.外部主要單位（含**相關主管部門、機構和合作單位）
3.設計委託及合同管理4.專案建造標準5.重要設計管理環節
三、《設計管理手冊》包含的主要工作流程與簡要內容說明
四、設計與產品研究中心基本組織架構和人員配置
五、專案設計管理標準週期
第二節專案前期及規劃、方案階段的設計管理流程及工作要點
一、專案前期及規劃、方案階段設計管理工作流程1、專案前期及規劃、方案階段設計管理流程圖2、專案前期及規劃、方案階段設計計畫編制
二、專案規劃階段工作要點1、前期調研工作的注意事項1）、現狀地形及周邊市政資源·地質狀況·市政管線·地形地貌·自然資源
2）、周邊產品型別及建築風格3）、規劃資料收集2．建築概念規劃設計
1）概念規劃設計管理工作要點2）概念規劃設計成果審核要點3、修建性詳規設計
1）重點專案規劃、方案招標工作要點2）修建性詳規設計管理工作要點
3）修建性詳規設計成果成果審核要點4）報建相關配合工作4、建築單體方案設計
1編寫責任部門
--設計中心
備註設計中心
設計中心設計中心設計中心
-設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心設計中心
設計中心
1）方案設計管理工作要點
2）單體方案設計成果審核要點3）報建相關配合工作5、綜合管線規劃設計
第三節專案擴初、施工圖階段的設計管理流程及工作
一、擴初、施工圖設計管理工作流程1、擴初、施工圖設計管理工作流程圖2、擴初、施工圖設計計畫編制
二、擴初、施工圖設計階段工作要點1、擴初、施工圖設計任務書編制要點2、建築擴初設計
1）擴初設計管理工作要點2）建造標準、裝置設施選型3）擴初設計成果審核要點4）報建相關配合工作3、建築施工圖設計1）施工圖設計管理工作要點2）施工圖設計成果審核要點3）報建相關配合工作
第四節專案試驗間研究管理工作及流程第五節專案重要專項設計管理工作及流程
一、景觀設計
1、景觀方案、擴初、施工圖設計管理工作要點2、景觀方案、擴初、施工圖設計成果審核要點
二、室內設計（樣板房、精裝房及銷售展示區等）1、室內設計方案、施工圖設計管理工作要點2、室內設計方案、施工圖設計成果審核要點
三、其它專項設計
1、建築相關專業專項設計管理工作要點及設計成果審核要點
2、結構相關專業專項設計管理工作要點及設計成果審核要點
3、給排水相關專業專項設計管理工作要點及設計成果審核要點
4、電氣相關專業專項設計管理工作要點及設計成果審核要點
2設計中心設計中心
-設計中心
5、暖通相關專業專項設計管理工作要點及設計成果審核要點
第六節專案材料部品及裝置選型工作及流程第七節專案後期配合階段的設計管理工作及流程
一、專案後期配合階段設計管理工作流程1、專案後期配合階段設計管理流程圖
二、專案後期配合階段設計管理工作要點1、施工圖現場交底準備工作及注意事項2、土建施工現場配合工作注意事項3、專項設計配合工作注意事項4、產品說明書編制要求5、設計巡檢工作注意事項6、銷售配合工作注意事項7、預售查丈工作注意事項8、設計總結工作注意事項
第八節專案竣工驗收工作及流程
一、竣工測繪與查丈工作注意事項
二、規劃驗收工作注意事項
三、設計相關內部驗收工作注意事項
第二章房地產開發專案設計管理工作指引第一節調研類設計管理工作指引
一、專案前期設計資料調研工作指引
二、專案建造標準調研工作指引
三、日常設計考察、調研工作指引第二節主要設計管理工作指引
一、專案概念設計管理工作指引
二、專案修建性詳規設計管理工作指引
三、專案規劃、單體方案設計管理工作指引
四、專案建築擴初、施工圖設計管理工作指引
五、專案初勘、詳勘設計管理工作指引
六、小區綜合管網設計管理工作指引
七、專案景觀設計管理工作指引
八、專案裝修設計管理工作指引
-設計中心設計中心設計中心--
九、專案紅線外市政道路、綜合管網設計管理工作指引
中心第三節專項設計管理工作指引-一、鋁合金門窗設計管理工作指引設計中心
二、外立面專項設計管理工作指引設計中心
三、小區標識系統設計管理工作指引設計中心
四、人防設計管理工作指引設計中心
五、基坑支護設計管理工作指引設計中心
六、智慧型化設計管理工作指引設計中心
3七、太陽能利用設計管理工作指引
八、實驗間專項設計管理工作指引
九、精裝修房設計管理工作指引
十、樣板房及銷售展示區設計管理工作指引十
一、泛光照明設計管理工作指引十
二、其他專項設計管理工作指引
第四節配合類設計管理工作指引
一、材料部品、裝置選型定樣工作指引
二、預售查丈配合工作指引
三、竣工查丈配合工作指引
四、土建施工現場配合工作指引
五、標準間驗收工作指引
六、景觀施工現場配合工作指引
七、裝修施工現場配合工作指引
八、銷售物料製作配合工作指引
九、施工現場設計檢查工作指引
十、竣工驗收配合及規劃驗收工作指引
第三章企業標準制度、標準技術檔案、標準模板檔案匯編
第一節企業標準設計管理制度
一、設計招投標管理制度
二、設計評審制度
三、施工圖講圖制度
四、設計變更管理制度
五、設計巡檢制度
第二節技術標準檔案1、道路、場地標準化設計2、住宅標準化設計
3、住宅專案施工圖設計標準4、鋁合金門窗設計標準
5、設計與產品研究中心質量目標及測評方法6、建築、結構、水電施工圖審查指引第三節標準模板
1、設計進度計畫表標準版2、調研報告標準版
3、概念規劃、方案設計招標書標準版4、方案設計邀標書標準版5、中標通知書標準版6、未中標通知書標準版
7、規劃設計任務書標準版8、方案設計任務書標準版
9、擴初、施工圖設計任務書標準版
10、景觀設計任務書標準版
11、室內裝飾設計任務書標準版
12、專案投標方案經濟技術指標對比表標準版13、投標方案內部評審意見彙總表標準版14、擴初、施工圖內審意見表標準版15、設計變更標準版16、專案設計巡檢報告標準版
17、規劃、方案設計合同標準版18、擴初、施工圖設計合同標準版19、景觀設計合同標準版20、室內設計合同標準版
21、初勘、詳勘設計合同及技術要求標準版22、基坑設計合同及技術要求標準版23、材料裝置選型標準**24、專項設計合同標準版
25、各階段專案建築經濟技術指標統計表標準版26、自行設計圖紙標準圖框5
房地產開發專案設計管理
一 我國房地產發展概況 從字面上講，房地產是房產和地產的總稱。嚴格地說，房地產是指土地及其附著在土地之上的建築物 構築物和其它附屬物的總稱 1 本文所述房地產開發指以經營為目的的城鎮居住房地產 商業房地產及其它贏利性房地產 如股份制贏利性醫療衛生設施開發 老年公寓地產開發等 我國房地產業在計畫經濟時...
房地產開發手冊
編號 專案名稱 益陽市房地產管理局印製 說明1 根據 城市房地產開發經營管理條例 和 湖南省城市房地產開發經營管理辦法 制定 房地產開發專案手冊 2 房地產開發企業應當在簽訂土地使用權出讓合同或取得劃撥土地使用權批准檔案後的十五日內，到房地產開發主管部門備案，領取 房地產開發專案手冊 3 批准 處理...
房地產開發專案流程管理控制指導手冊
之專案開發流程 管理控制 編制審核 二oo九年三月 前言鑑於公司成立不久，各方面工作都在努力完善中，內部各項規範制度及各精細化管理都沒有完全成形。在 的倡議和指導下，經過乙個多月的不斷編制和修改,我們工程部根據公司實際情況終於完成了本實用手冊的編制工作。本手冊，編制內容是根據公司的經營範圍是以專案開...