價值工程的主要思想是通過對選定研究物件的功能及費用分析，提高物件的價值。這裡的價值，指的是反映費用支出與獲得之間的比例，用數學比例式表達如下：價值＝功能／成本，即「v＝f/c」。
這條提示了「用最少的投資，爭取最大效益」的五條方法：
(1)保持開發專案功能不變，降低專案投資。
(2)投資不變，提高專案功能。
(3)投資雖有所增加，但功能提高幅度更大。
(4)降低一些次要功能，使成本大幅降低。
(5)運用新科技，新技術，既提高功能，又降低專案投資。
4、推行限額設計，努力減少設計費用
設計階段的工程造價管理任務，必須增強設計人員的經濟觀念，促使他們在工作中把技術與經濟、設計與概算有機地結合起來，克服技術與經濟、設計與概算相互脫節的狀態。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計，既要有最佳的經濟效果，又要保證工程的使用功能，這就需要設計者選擇技術先進、經濟合理的最優設計，從而保證質量，達到控制或降低工程造價的目的。
5、建立風險激勵機制，提高設計人員的積極性和責任感
房地產開發企業要確保能夠得到優秀的設計方案，需要建立風險激勵機制，實行優質優價。若在批准的設計限額內，設計部門能認真運用價值工程原理，在保證安全和不降低功能的前提下，依靠科學管理、新技術、新結構、新材料、新工藝所節約的資金，對設計單位和設計人員按節約比例給予獎勵，以調動設計部門積極性，主動降低工程造價。相反，凡因設計失誤造成經濟損失的，設計單位和設計人員應承擔相應的經濟責任。
這樣，實行風險激勵機制，有利於增強設計人員的責任感，鼓勵他們進行設計創新，採用先進的方法進行投資控制。
專案設計的經濟評價
對專案設計進行經濟性評價是促進工程設計提高質量，對工程設計方案評比選優的主要途徑和方法，在介紹評價方法之前，先分析影響工程設計經濟的主要因素。
影響工程設計經濟的主要因素：
建築的設計有技術性，更包含設計的科學性和經濟性，研究和分析設計經濟的影響因素，對尋求工程設計經濟效果的途徑，降低工程造價有著極其重要的作用。影響建築設計方案經濟性的主要因素有以下八個方面。
1、建築造價構成比。建築造價構成比反映的是不同工程部位的造價佔總造價的比值。分析這個可以找出降低造價、提高經濟效果的方向。
2、戶型。小戶型單方造價比大戶型高，因為小戶型內牆多，相應牆面抺灰、管線敷設安裝單方造價就高。
3、層高。室內淨高直接影響建築造價。降低層高可以：
直接節省投資；節約建築材料和勞動消耗，減輕建築自重，提高抗震能力；降低採暖能耗，節約能源，提高建築密度；節約用地，同時，也有利於節省市政投資。
4、層數。高層建築可以節約用地，節約市政投資。
5、建築的平面形狀。一般來說，建築的平面形狀越簡單，其造價相應地越低，施工也經濟。
6、建築的單元組合。合理安排建築的單元組合，能提高設計方案的經濟效果，單元組合數可以影響山牆、基礎、屋面等部位的造價。
7、結構配筋。結構工程師的設計水平，直接決定了建築鋼筋含量的高低，從而影響工程造價。
8、建築結構形式。框架剪力牆結構體系造價最高，框架結構體系次之，磚混結構造價最低。因此，建築結構的選擇，是影響建築設計方案經濟性的乙個重要因素。
房地產開發專案成本管理
摘要 中國房地產市場經過所謂的 十年 已經由 暴利時代 或 高利世代 步入合理的 微利時代 市場競爭也日趨激烈和規範化。在這種形勢下，如何運營開發專案，節約成本，控制費用，提高效率將是房地產專案能否盈利的關鍵。利潤 銷售收入 成本 這一三元素的簡單公式，如何在成本這個元素裡做夠文章，筆者在房企多年成...
房地產景觀專案的設計階段成本管理
摘要 在房地產艱難成期，成本管理能力對於房企能否勝出至關重要。景觀設計中應根據產品定位合理平衡景觀成本和效果。在限額設計中，應通過設計手段優化景觀效果。由於不同的景觀元素成本不同，控制成本實際就是控制景觀方案中各種要素，並且涉及到各種材料的應用。關鍵詞 景觀設計，景觀成本，成本管理，房地產管理。時至...
房地產開發專案設計管理
一 我國房地產發展概況 從字面上講，房地產是房產和地產的總稱。嚴格地說，房地產是指土地及其附著在土地之上的建築物 構築物和其它附屬物的總稱 1 本文所述房地產開發指以經營為目的的城鎮居住房地產 商業房地產及其它贏利性房地產 如股份制贏利性醫療衛生設施開發 老年公寓地產開發等 我國房地產業在計畫經濟時...