試論我國房地產類稅收的現狀及立法改革

作者：王穎

**：《智富時代》2023年第11期

【摘要】稅收政策是我國進行巨集觀調控的重要手段。近年來地產經濟過熱導致全國各地商業地產**過高、增長幅度過快等問題頻繁出現。而在當前市場經濟條件下，**如何在地產市場中發揮作用已經成為乙個重要的問題。

我國進**地產市場調控的乙個重要手段就是實行商業地產稅收。但是改革開放以來在我國的市場經濟這個大背景下，有關商業地產稅收的稅種有10餘種，不僅多樣而且稅收內容十分複雜，產生重複徵稅的可能性，而且與商業地產經濟發展不匹配，並和國家巨集觀調控的目標相差甚遠。

【關鍵詞】地產稅收；立法改革；巨集觀調控

一、引言

近年來，在我國房地產業持續飛速發展的過程中帶動了房對於乙個國家房價不斷**且久居不下的局面，越來越多的老百姓買不起房的問題層出不窮。同時，作為相關產業的商業地產也同樣出現了****的趨勢。因此，相應的商業地產稅收問題也相應引起了社會各界的廣泛關注。

許多專家學者都對商業地產稅制改革問題提出了自己的看法，但他們所關注的僅僅只停留在稅制結構層面和稅收負擔層面的優化上，也很少有人對商業地產稅管理體制提出過看法和改革的建議。

對於新制度經濟學的角度而言，稅收的徵收管理實質上屬於實施機制的範疇，同時也是制度中不可分割的一部分。如果想要乙個國家現存的制度發揮作用，除了需要具備完善的規則之外，更主要的還要看這個國家是否具有健全的實施機制。一旦有效的實施機制不存在，那麼任何制度尤其是規則都無法發揮其潛在的作用。

目前我國商業地產經濟過熱導致全國各地商業地產**過高、增長幅度過快等問題的出現使得**需要在地產市場中發揮更強有力的作用。根據這一觀點，商業地產類稅收制度的有效性也需要依靠商業地產稅徵收管理制度這個內在實施機制的作用來保證，因而研究商業地產稅徵收管理制度的優化就顯得尤其重要了。