作者：馬珣
**：《經濟視野》2023年第02期
【摘要】南韓房地產稅收制度，最有代表性的是房產稅，能抑制房價的快速**，能提高徵收稅收的效率。本文提出了中國房地產稅收制度中存在的主要問題，對開徵房地產稅提出了相應的建議。
【關鍵詞】房地產稅物業稅評估制度稅制改革
中國大陸房地產稅即將開徵的訊息一直是大家關注的熱點問題，2023年中國財政部表示，稅制度改革的重點包括對房地產稅種進行簡併，逐步在全國推開房產稅。筆者認為，南韓的房地產稅收制度，能抑制房價的快速**，能提高稅收徵收的效率，對我國開徵房地產稅有一定的啟示。
1、南韓房地產稅收制度的主要分類和特點
南韓房地產稅主要分為兩類，一是物業稅，二是綜合房地產稅。
（1）物業稅
物業稅是地方稅收。按照南韓稅法， 凡是擁有不動產的持有人都應繳納物業稅；在計稅依據上， 依照土地、建築物、住宅的市價標準價值，採取逐年提公升課稅標準的方法，標準價值是地方**每年6 月1日評定並公示的房地產**，但這一公示**往往比市場**要低很多；在徵稅稅率上， 針對不同型別的土地、物業等設定不同的稅率，對農田實行特別優惠，稅率只有0.07%；而對高爾夫球場、別墅等奢侈場所實行較高稅率，稅率為4%；在用途上，物業稅主要用於當地教育，公共設施、地方**公共開支等。
（2）綜合房地產稅
綜合房地產稅是**稅收。針對價值較高的土地和住宅物業產權人，住宅包括房屋所隸屬的土地；在計稅依據上， 擁有房產總價值超過9億韓元的家庭，除了要交物業稅，還要額外交綜合房地產稅；在徵稅稅率上， 稅率從0.5%-1%不等，隨稅基增大而上公升；在用途上，綜合房地產稅收入會被分配到各個地方**，以縮小地域之間的差距。
2、中國房地產稅收制度中存在的主要問題
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