作者：王歆盛智穎
**：《時代經貿》2023年第03期
【摘要】以我國房地產上市公司為研究物件，運用spss對64家樣本企業2005-2023年的財務資料進行了因子分析，結果表明，我國房地產公司有兩極分化的傾向且各個影響因子的發展不均衡。
【關鍵詞】房地產上市公司；因子分析；績效評價
一、引言
作為房地產業主體的房地產上市公司，其績效直接決定著房地產業的發展。隨著越來越多的企業涉足房地產業，加之國家巨集觀調控政策的影響，使得各企業之間的競爭日趨激烈。因此房地產企業的績效問題成為社會關注的乙個熱點問題。
因子分析是基於同時對多個物件進行考察，綜合分析眾多資料的分析方法，具有客觀性和有效性的特點，在績效評價中有較為廣泛的運用。王敏（2005）、都豔斌(2009)和易曉文（2009）均應用因子分析，對上市公司的績效進行深入研究，並利用研究結果為所評價行業的公司按照績效水平的高低排定了名次[1-3]。本文構建了房地產上市公司經營績效評價指標的體系，運用因子分析法對指標進行評價分析，以期能夠為決策者提供一定的決策依據。
二、房地產上市公司經營績效的實證分析
（一）樣本的選擇
按照證監會對房地產上市公司企業劃分的標準，並將在樣本期間曾經退市、被st處理、資料不齊全，以及主營業務中，房地產所佔的比重小於30%的予以剔除，最終選取了在國內a**場上市的64家房地產上市公司。
（二）指標的選擇和資料的採集
本文參考了國內外學者近年來的研究成果，並結合資料的可得性，從不同角度選取了以下13個具體的財務指標來反映上市公司的盈利能力。它們是：營業成本、各項費用、總資產、淨資產、股本、主營業務利潤率、銷售淨利潤率、主營業務利潤增長率、總資產增長率、存貨周轉率、總資產周轉率、流動比率、速動比率」。
選取房地產樣本公司2005-2023年6年的財務資料均值作為樣本進行計算，資料**於各公司的年報以及中國經濟和金融資料庫。
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