自改革開放以來,國家對土地及房產制度的改革,使房地產市場擺脫了傳統經濟的束縛,取得了驚人的發展,成為我國經濟快速發展的重要推動力。目前由於我國房地產市場供求發展不均衡,造成一二線城市房價持續上公升,而三四線城市面臨著巨大的去庫存壓力。鑑於房地產行業的重要性及特殊性,有必要對房地產行業的財務質量進行有針對性的分析和評價,一方面為企業深入了解自身經營狀況提供乙個新的視角,另一方面也為投資者的資本決策提供參考。
截止目前,對上市公司財務質量方面的研究已較為廣泛,但是到底如何對財務質量進行定義,卻還未形成統一的標準;同時對財務質量評價方法的選擇也有差異,主要分為兩大類:案例分析與實證分析。
對於房地產行業的相關研究主要集中於業績績效,利用巨集觀資料對不同地區的房地產企業發展狀況進行評價。基於此,本文在深入了解房地產企業現階段所面臨問題的基礎上,從微觀角度出發,通過蒐集房地產上市公司的相關財務資料並進行相應處理後,對房地產企業的財務質量進行綜合評價。為達到研究目的,本文以房地產上市公司作為研究物件,將利益相關者的需求納入考慮範疇,並對財務質量進行重新定義。
在基於利益相關者模型的基礎上,選擇具有代表性的16個財務指標建立因子分析模型,通過因子分析對所選390個樣本進行實證研究:提取6個主因子,分別是盈利能力因子、營運能力因子、變現能力因子、發展能力因子、償債能力因子及獲現能力因子,通過對主因子得分及綜合得分判斷我國房地產上市公司在2011-2023年財務質量的表現。
研究發現,近五年來我國房地產上市公司財務質量的綜合得分在不斷下降,其各主因子得分也不盡理想,主要原因在於土地及人工成本飆公升、稅負較重、房價與地價的不對等攀公升。對此,本文針對性的提出了對策與建議,同時也指出了本文的不足之處。
我國房地產上市公司資本結構影響因素的實證研究
我國房地產上市公司資本結構影響因素的實證研究作者 王翠英 商情 2008年第22期 摘要 本文以我國房地產上市公司為研究物件，引入中西方資本結構理論研究成果，回顧國內外資本結構影響因素的研究現狀，分析研究我國房地產上市公司資本結構的影響因素。本文採用多元回歸分析法構建資本結構影響因素決策模型，通過多...
基於因子分析的我國房地產上市公司績效評價
作者 王歆盛智穎 時代經貿 2012年第03期 摘要 以我國房地產上市公司為研究物件，運用spss對64家樣本企業2005 2010年的財務資料進行了因子分析，結果表明，我國房地產公司有兩極分化的傾向且各個影響因子的發展不均衡。關鍵詞 房地產上市公司 因子分析 績效評價 一 引言 作為房地產業主體的...
2019中國房地產上市公司研究報告
蔣雲峰 大家好，很高興今天在這裡和大家分享我的上市公司的最新研究成果，我們的研究成果，今天的分享主要是分兩部分，一部分是對現在的狀況分析，第二部分是對前景進行簡單的展望。首先我們來看我們上市公司的經營狀況，在 裡面是基本面，這對於企業來說，他的經營情況 管理情況還有對股價起到決定性作用，所以我們來分...