3.短期負債比重過高
由於短期負債融資籌資速度快,相對容易取得,**成本較低,許多房地產企業更偏好通過短期負債來籌集資金。這就必然使得企業要在短期負債到期後重新舉債或申請債務延期,致使更為頻繁舉債和還債,特別是在企業發生虧損的時候,可能會由於所有者權益的比重相對較小而使企業債權人的利益受到侵害,從而加大了籌資的困難和風險,更容易使企業陷入資金匱乏危機。
4.債務中債券融資比例極小
我國對企業發行債券的資格條件進行嚴格的控制,企業通過債券融資難度相當大。直至目前,我國債券市場仍然沒有取得較大發展。同時,由於國家相應的政策導向,相對而言,從銀行取得貸款較為容易,進而直接導致了我國房地產企業債務中債券比重極小,許多企業更偏好銀行貸款,最終導致長期負債比例過低,短期負債比重卻嚴重超高,債務結構失衡。
二、福建省房地產上市公司資本結構的特點分析
本文通過對福建省旭飛投資、創興置業、陽光城、中國武夷四家房地產上市公司2023年至2023年的股東權益比率、資產負債比率、長期負債比率及流動負債佔總負債的比率等方面進行分析,來闡述其資本結構的現狀。
1.股東權益比率的分析
股東權益比率反映企業自有資金在資產總額中的比重,反映企業基本財務結構是否穩定。其計算公式為:
①股東權益比率=(平均股東權益/ 總資產平均數)*100%
從表1中可以看出, 福建省房地產上市公司的股東權益率在17.04%～78.52%之間,不同企業間股東權益率差距較大。
通過分析可以看出,房地產上市公司對負債依賴程度較高,但跟全國其他地區同行業相比,相對還算合理。從三年平均資料來看,福建省房地產上市公司的股東權益率波動幅度較小,基本財務結構相對比較穩定。
2.資產負債比率的分析
對房地產上市公司資本結構優化的研究
作者 周惠昨 青年時代 2017年第29期 摘要 房地產行業是國民經濟的重要行業 房地產行業的平穩發展不僅涉及國計民生，而且影響整個國家的金融體系，不容小覷。為了使房地產企業更加健康地發展，本文對房地產公司資本結構的發展現狀 成因進行分析，房地產資本結構優化對房地產行業發展產生的影響，指出優化房地產...
我國房地產上市公司資本結構影響因素的實證研究
我國房地產上市公司資本結構影響因素的實證研究作者 王翠英 商情 2008年第22期 摘要 本文以我國房地產上市公司為研究物件，引入中西方資本結構理論研究成果，回顧國內外資本結構影響因素的研究現狀，分析研究我國房地產上市公司資本結構的影響因素。本文採用多元回歸分析法構建資本結構影響因素決策模型，通過多...
房地產上市公司績效考核辦法
績效考核管理辦法 2008 01 01 v1.0 為完善公司的績效考核制度，建立完善的崗位任職能力評價體系，優化價值評價體系和價值分配體系，健全人力資源管理體制，形成良性的激勵機制，保證公司的可持續發展，特制定本辦法。第一章總則 第一條基本目標 1 完善人力資源管理制度，建立科學準確 多層次 多維度...