作者：郭珺
**：《法制與社會》2023年第14期
房地產行業作為一種資金密集型行業，具有投資量大，投資周期長的特點，為了解決房地產投資中資金短缺的問題以及使普通公民分享房地產收益，美國在2023年通過了《2023年國內稅法典》（internal revenue codeof1960），正式允許設立房地產投資信託**來進**地產專案融資。
一、房地產投資信託**及其在中國的現狀
房地產投資信託**（reits）是一種以發行受益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託**制度。其是採用信託形式的投資**，**份額可以在**市場上公開發售和轉讓。依據資金投向不同，房地產投資信託**可以分為權益型reits、抵押型reits以及混合型reits三類。
實際上，房地產投資信託**在我國已經有其初步形態。2023年，北京國際信託投資****在我國大陸地區推出了第一只商業房地產投資信託計畫——法國歐尚天津第一店資金信託計畫。這標誌著中國房地產投資信託**的雛形。
此後，又陸續推出了華堂商場大興店租金收益權財產信託受益權轉讓專案，密雲商住房資金信託計畫等數隻信託投資計畫。但是，我國目前的reits不僅投資專案單
一、社會投資者投資熱度低、投資期限短，而且也沒有稅收優惠措施，也不存在統一的交易平台，二級市場缺乏流通性。其與真正的房地產投資信託產品仍然存在著重大的差異。
房地產估價方法系列介紹 市場比較法
房地產估價方法系列介紹 市場比較法 市場比較法。在評估房地產 的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產 作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那麼房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然後 貨比三家 在 相等的住宅中選取效用最高的，或...
我國房地產業投資情況和南京房地產調研報告
美國房地產泡沫破滅和次貸危機爆發使全球發生金融危機，使我國經濟隨之 房地產行業更是如此。1990年以來，美國放任任 逆差持續上公升，一方面為主要的 夥伴提供了過剩的流動性 另一方面，多餘的美元又通過資本賬戶回流到美國的債券和 市場，為美國家庭的借貸消費提供了資金。下表是08年投資情況 從2003年起...
我國房地我國房地產保險現狀及解決方案的應用
1 住房抵押貸款壽險 住房抵押貸款壽險是購房抵押貸款與人壽保險相結合的乙個險種，其與住房信用保證保險密不可分 彼此互補，是ing 荷蘭國際集團 模式 個人住房融資與壽險聯合運營機制 的核心。ing模式要求購房者購買相應年期和金額的人壽保險作為貸款的抵押，在這種機制下，一方面購房者每月僅需支付貸款的利...