作者：李彩霞
**：《商業時代》2023年第05期
內容摘要：隨著我國社會主義市場經濟的發展和進步，房地產市場也在不斷完善並逐步規範，企業持有的房地產除用作自身管理、生產經營活動場所和對外銷售之外，將房地產用於賺取租金或增值收益的活動也隨之出現了，在這種前提下投資性房地應運而生。投資性房地產應當按照投資性房地產準則的相關規定及成本進行初始計量和後續核算，成本模式和公允價值模式作為投資性房地產後續計量的兩種模式，兩種模式下會計核算方法完全不同，一種模式只能被同一企業採用，對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種模式。
但如果選擇了公允價值模式的投資性房地產由於用途的改變而消失，這種模式也跟隨消失，如果之後又重新出現了投資性房地產，企業可以重新選擇一種模式進行核算。所以結合投資性房地產的用途轉換和後續核算模式的轉換可以很靈活地進行投資性房地產的核算。
關鍵詞：投資性房地產公允價值轉換
投資性房地產在會計準則中的定義為「為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產」。它主要指的是企業為資本增值或賺取租金，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和**。
其範圍包括：已出租的土地使用權；持有以備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權（閒置土地的標準為自批准書頒發之日起滿1年未動工開發建設的；已開發面積占應開放總面積不足1/3或已投資額佔總投資額不足25％且未經批准中止開發連續滿1年的）；已出租的建築物。
用於出租的建築物是企業擁有產權的建築物，例如：a公司把一套房子租給了b，b把該套房子轉租給c，這種情況只有a可以把出租的房子作為投資性房地產，b不能作為投資性房地產，因為b不擁有該房子的產權；已出租的建築物是企業已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建築物。
企業會計準則講解4 投資性房地產
房地產通常是土地和房屋及其權屬的總稱。在我國，土地歸國家或集體所有，企業只能取得土地使用權。因此，房地產中的土地是指土地使用權。房屋是指土地上的房屋等建築物及構築物。在市場經濟條件下，房地產市場日益活躍，企業持有的房地產除了用作自身管理 生產經營活動場所和對外銷售之外，出現了將房地產用於賺取租金或增...
新會計準則下合併商譽的會計核算
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投資性房地產專案的準則探索
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