投資性房地產的範圍
（一）屬於投資性房地產的專案
1.已出租的土地使用權
是指企業通過出讓或轉讓方式取得、以經營租賃方式出租的土地使用權。
企業以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。企業計畫用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。
【教師提示】根據目前的規定，土地使用權不能採用融資租賃方式租入，因此不要考慮融資租賃方式租入土地後再轉租的問題。
2.持有並準備增值後轉讓的土地使用權
按照國家有關規定認定的閒置土地，不屬於持有並準備增值後轉讓的土地使用權。
3.已出租的建築物
（1）已出租的建築物是指企業擁有產權並以經營租賃方式出租的房屋等建築物，包括自行建造或開發活動完成用於出租的建築物以及正在建造或開發過程中將來用於出租的建築物。
【教師提示】企業以經營租賃方式租入再轉租的建築物不屬於投資性房地產。
（2）企業將建築物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建築物確認為投資性房地產。如企業將辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業應當將其確認為投資性房地產。
（3）對企業持有以備經營出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。
【教師提示】不存在持有並準備增值後轉讓的建築物。（決定房價增值的因素是土地）
（二）不屬於投資性房地產的專案
下列各項不屬於投資性房地產：重點掌握該內容及相關例題：
1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，包括自用建築物（固定資產）和自用土地使用權（無形資產）。
例如，企業出租給本企業職工居住的宿舍。雖然也收取租金，但間接為企業自身的生產經營服務，因此具有自用房地產的性質。
又如，企業擁有並自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。
2.作為存貨的房地產，通常是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。
實務中存在某項房地產，部分自用、部分用於賺取租金或資本增值，或者部分作為存貨銷售、部分用於賺取租金或資本增值，如果能夠單獨計量和**的，應分別確認和核算；不能夠單獨計量和**的部分，應當與自用（或者銷售）的部分一併確認為固定資產（或者存貨）。
投資性房地產,資產減值
投資性房地產 一 投資性房地產的範圍 下列各項不屬於投資性房地產 1 自用房地產 即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如 企業出租給本企業職工居住的房屋 企業擁有並自行經營的旅館飯店 企業自用的辦公樓 生產車間廠房等。2 作為存貨的房地產 作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營...
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