投資性房地產的轉換與處置
這個系列總結寫到今天，發現前面寫得太囉嗦，想面面俱到，但時間不夠用啦，也搞得自己很累。很多人可能只是看我的總結，「拿來主義」不錯，但沒有去思考自己該如何通過適合自己的方式去學習。所以，從今天開始，我更多地是寫自己的學習思路和理解，這樣也會給大家一些啟發。
好啦，廢話不多說，今天我們的主題是投資性房地產的轉換和處置。
一、投資性房地產的轉換
投資性房地產的轉換一共有四種情況：
1.成本模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產
2.成本模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產
3.公允價值模式下的投資性房地產轉為非投資性房地產
4.公允價值模式下的非投資性房地產轉為投資性房地產
這麼多，不要喊暈哦，其實很簡單的，對於這種問題，我最喜歡拿一張紙，在上面亂畫，畫來畫去思路就清晰了，最後發現還是**最合適：
通過這張**，可以歸納出如下幾點：
1.在成本模式下，由於投資性房地產和非投資性房地產的核算是類似的，所以遵循「對應結轉」的原則，所謂對應結轉就是「原值轉原值、折舊（攤銷）轉折舊（攤銷）、準備轉準備」，比較特殊的是作為存貨的房地產轉為投資性房地產時，不遵循這個原則，而是將存貨在轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。
2.在公允價值模式下，自用房地產或存貨轉換為投資性房地產時，如果借方差額計入公允價值變動損益，如果是貸方差額計入資本公積（在處置投資性房地產時，要將此資本公積轉入其他業務收入），準則這樣規定的目的是為了防止一些企業藉此調整利潤。
好啦，對於轉換看著上面的這個表應該就很清楚啦，還有一些細節不清楚的話，自己翻翻書吧，我這個**沒有把所有的內容都概括進去的。
二、投資性房地產的處置
說完了轉換，我們來說說處置。投資性房地產的處置包括**、轉讓、報廢、毀損，同樣也要走「成本模式」和「公允價值模式」兩條線。對於投資性房地產的**或轉讓，不管在成本模式下還是公允價值模式下，都要通過其他業務收入和其他業務成本科目核算。
（一）成本模式下：
1.**或轉讓時：
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產損溢
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
報經批准後處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應收款（可收回的賠償款）
其他業務成本（按差額）
貸：待處理財產損溢
（二）公允價值模式下
1.**或轉讓
借：銀行存款（實際收到的金額）
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業務收入（或相反分錄）
如果存在原來轉換日計入資本公積的金額：
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務收入
2.報廢或毀損時：
借：待處理財產損溢
貸：投資性房地產——成本
投資性房地產——公允價值變動（或借記）
報經批准後處理：
借：工程物資/銀行存款（按殘料價值或變價收入）
其他應收款（可收回的賠償款）
其他業務成本（按差額）
貸：待處理財產損溢
投資性房地產
一 投資性房地產的概念 投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。作為投資性房地產應具備以下兩個特徵 1 持有投資性房地產的目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有。與自用房地產區分。2 能夠單獨計量和 或轉讓 二 投資性房地產的範圍 1 屬於投資性房地產的專案 1 已出租的...
投資性房地產,資產減值
投資性房地產 一 投資性房地產的範圍 下列各項不屬於投資性房地產 1 自用房地產 即為生產商品 提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如 企業出租給本企業職工居住的房屋 企業擁有並自行經營的旅館飯店 企業自用的辦公樓 生產車間廠房等。2 作為存貨的房地產 作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營...
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