關鍵詞：房地產泡沫；土地**；措施
美國著名經濟學家查爾斯·p·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產**在乙個連續的過程中的持續**，這種**的**使人們產生**會進一步**的預期，並不斷吸引新的買者--隨著**的不斷**與投機資本的持續增加，房地產的**遠遠高於與之對應的實體**，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和**的**，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。
1、房地產泡沫的成因
房地產泡沫的形成往往與房地產投機緊密聯絡在一起，當各經濟主體（包括投機者）對未來房地產**走向的預期過度樂觀，並且出現非理性的「集體無意識」行為時，房地產投機者開始增加房地產的購買和囤積，投機需求的增加造成市場的繁榮假象，引起進一步的漲價預期，從而形成乙個自我強化的正反饋，最終使**膨脹轉為泡沫。房地產作為泡沫經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須借助銀行等金融系統的支援。
房地產泡沫的成因，主要有以下幾個方面。
第一，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是乙個社會最基本得福利要求，人們對居住條件的要求是無窮無盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。
由於土地的有限性，從而使人們對房地產**的**歷來就存在著樂觀的預期。當經濟發展處於上公升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取****的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其**狂漲。
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