中國房地產現狀深度剖析與對策

二、調控政策忽視了中國房地產市場巨大的剛性需求

中國房地產市場巨大的剛性需求在於中國的工業化和城市化程序悄然起航。乙個國家的現代化是不可能在農業勞動力佔整個人口50%以上的情況下實現的。發達國家的農業人口大都不超過6%，美國、英國在2%左右。

根據相關調查統計，進城農民只有30%在城市購房，另外70%是通過租房、集體宿舍、工棚解決住房問題。如果這70%都購房，目前還需要有：4.

17*70%*22（平方公尺）=64.218億平方公尺的住房。（還不包括城鎮改善居住條件的需求）

由此可見，目前中國房地產市場巨大的潛在剛性需求！

同時，在未來快速城市化的程序中，農民工進城必然是長期趨勢，據《中國發展報告2010：促進人的發展的中國新型城市化戰略》報告勾畫的我國未來城市化的願景：從「十二五」開始，用20年時間解決中國的「半城市化」問題，使我國城市化率在2023年達到65％。

這意味著，以平均每年2000萬人的速度，到2023年基本解決已經在城市和未來進城的4億農民工及其家屬的市民化問題，使他們享有與城市原有居民同等的公共服務和各項權利。所謂剛性需求是指在人們日常生活中的必需品。住房就是居民必不可少的剛性需求，是人就必須得住房，在住房的剛性需求上確表現在兩個方面：

購房和租房。但是人們把住房的剛性需求往往理解為購房，對剛進城務工的農民來說，再低的房價也不會購房，其實對不少人來說租房才是現實的剛性需求。

對目前中國社會來說，租房的剛性需求佔購房的剛性需求70%以上。對租房的**來說，國家廉租房、公租房有限，要有投資者投資住房出租才有**，因此，不管購房和租房都必須建房。