作者：林粟鳳
**：《法制博覽》2023年第04期
摘要：商品房預售制度是我國商品房銷售的主要方式之一，隨著社會的發展，經濟制度的變遷，商品房預售制度逐漸暴露出了它的弊病，房屋預售合同不能很好地遵守，逾期不交房、「爛尾樓」、房屋預售款被房地產商挪作他用、交付的商品質量不達標等問題逐漸暴露，本文主要從以下三個方面進行論述：一、商品房預售制度的概況；二、分析當前我國商品房預售制度存在的問題；三、對商品房預售制度提出一些改革建議。
以此來期待商品房預售制度的解決。
關鍵詞：商品房預售；風險分擔機制；「爛尾樓」
中圖分類號：f293.3文獻標識碼：a文章編號：2095-4379-（2017）11-0221-01
作者簡介：林粟鳳（1996-），女，漢族，河北唐山人，河北大學，本科生，研究方向：房地產法。
一、我國商品房預售制度的概況
（一）預售制度的含義
商品房預售是指將房地產開發企業正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
在商品房預售的過程中，買受人通常需要支付全部或者部分的款項，但是最終卻不能獲得房屋的所有權，只是乙個房地產商說將來會把所有權轉讓的承諾，也就是說買受人購買的不是房屋的所有權而是房屋的期待權，因此，商品房預售也被稱為期房銷售。
（二）預售制度**
我國的商品房預售制度是**於我國的香港地區，2023年，我國香港地區住房嚴重不足，需求龐大。時年30歲的霍英東成立立信置業****，一改當時的現樓銷售制度，提出「預售樓花」，從1955-1965十年間，房市蓬勃發展，「炒樓花」也被外國人成為中國的第五大發明；後來傳入了中國內地，國家前後頒布了大大小小的許多法律法規，最後在2023年***頒布的《中華人民共和國房地產管理法》中，將這一制度的條件要求用法律的形式確定了下來。
商品房預售方案
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格式樣本 一 開發企業名稱 二 專案基本情況 專案名稱 坐落 土地使用權證號 土地面積 平方公尺 土地使用性質 土地使用終止日期 規劃容積率 建築密度 綠化率 規劃建設樓棟數 其中 住宅 非住宅 配套公建 規劃建設總面積 平方公尺 其中 住宅 非住宅 配套公建 其中 社群 居委會 物業管理用房 自行...
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一 專案基本情況 一 專案標準名 金地.雕塑花城 使用標準地名許可證號為地名許字 第號。二 專案地點 焦作市建設路號 萬方橋東路南 三 專案總占地面積 18724平公尺 四 專案容積率 2.0 五 專案綠化率 36.35 六 國土使用證號 焦國用 2010 第02071號 七 建設工程規劃許可證號 ...