作者：黃衛華喻宸宇
**：《中國房地產·學術版》2023年第07期
摘要：房地產是國民經濟中的重要組成部分，房地產市場的穩定涉及國民經濟的穩定，對房地產市場正確並合理調控符合國家利益。基於十八屆三中全會的視角，對我國近十年房地產調控政策及效果進行回顧，分析房地產調控存在的問題，並結合十八屆三中全會中以人為本、注重公平、增強**公信力等指導精神，對房地產市場巨集觀調控提出幾點建議，以促進房地產市場健康發展。
關鍵詞：房地產，巨集觀調控，房價
中圖分類號：f293.3 文獻標識碼：b
文章編號：1001-9138-（2014）07-0023-29 收稿日期：2014-06-12
隨著住房市場化程序的逐步推進，房價過快**，住房供給結構失衡，中低收入住房難等各種問題不斷暴露出來。面對這些問題，近十年來國家頻頻出台多項房地產巨集觀調控政策，對促進我國房地產業健康發展起到一定作用，2023年住宅平均銷售**增速達到17.8%，並在接下來的幾年一直保持高速增長，住房問題始終沒有得到有效解決，許多中低收入者依然「望房興嘆」。
2023年11月，十八屆三中全會召開，全會指出科學的巨集觀調控、有效的**治理，是發揮社會主義市場經濟體制優勢的內在要求，必須切實轉變**職能，深化體制改革，增強**公信力，要建立科學的財稅體制，優化資源配置等，解決好人民最關心最直接最現實的利益問題，更好地滿足人民需求等。這些指導性綱領對房地產市場調控的反思及建議具有十分重要的意義。
1 房地產調控階段回顧
2023年以來房地產調控大致可分為三個階段：第一階段（2003-2008），抑制房地產市場投資過熱，主要是通過金融、財政和土地等政策進行調控，包括取消貸款優惠利率，提高首付比例，利用信貸和稅收調節需求，打擊投機，並嚴格限制土地的供給等，但是房價增速在2023年有所放緩之後再度**；第二階段（2008-2009），受到金融危機影響，國家只要是刺激房地產市場，放鬆對房地產的緊縮和調控，下調貸款利率和住房公積金貸款利率，降低住房交易稅費，增加商業性住房貸款利率下調幅度，加大保障性住房建設規模，加快廉租住房租賃補貼範圍，推進棚戶區改造，增加供給，房價指數有所**，房價環比漲幅在2023年12月觸底，但是2023年之後報復性**；第三階段（2023年至今），再次對房價進行調控，主要措施是提高個人購房首付比例，特別是第
二、三套房的首付比例和貸款利率，提高房地產交易稅收，規範地產開發商拿地，然而房價仍沒有進入平穩發展的軌道，調控效果並不理想。
2023年房地產行業面臨的巨集觀形勢
房地產的奧秘 硬著陸，還是軟著陸 今天不少房地產老闆還抱有僥倖心理，認為這一次巨集觀調控還會像之前那樣，只是過眼煙雲，熬一段就過去了，到時候將會是絕地 獲得更大利潤。這種情況不會再現，為什麼呢？首先表現在金融上，今天中國的房地產的火爆可以說是因為之前貨幣投放太多的結果。所以老百姓也好，商人也好，多餘...
2023年房地產排名
ps 這個有中國房企排名top100 2009年中國房地產開發企業500強之百強榜單排名企業名稱 1 萬科企業股份 2 中國海外發展 3 保利房地產 集團 股份 4 綠地集團 5 華潤置地 6 恆大地產集團 7 世茂集團 8 碧桂園控股 9 廣州富力地產股份 10 萬達集團股份 11 龍湖集團 12...
近十年我國高校學生資助制度研究述評
作者 李傑 教書育人 高教論壇 2012年第10期 近十年以來，針對我國高校學生資助制度，不少專家和學者從不同的視角進行了深入研究，依據研究的內容與角度，大體上可以歸納為以下幾個方面。一歷史與現狀 在我國，實行對學生的資助，保障家庭困難學生的求學由來已久。趙中建指出，我國高校學生資助制度的發展自新中...