本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、在一筆成功的房地交易中最低價、最**、成交價的關係是__。a．成交價≥最**≥最低價b．成交價≥最低價≤最**c．最**≥成交價≥最低價d．最**≥最低價≥成交價
2、是指乙個國家以當年**(或不變**)計算的一年內所生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。a：國內生產總值b：
國民生產總值c：國內生產淨值d：國民收入e：
執行層的組織協調
3、張某以自己的住房抵押，在某銀行貸款。王某應到房地產管理部門辦理__登記。a．房屋變更登記b．房屋轉移登記c．房屋初始登記d．他項權利登記
4、房地產開發商進行開發專案融資結構安排時，通常要投入佔專案總投資__的自有資金或股本金。a．15%b．20%c．30%d．40%
5、運用進行**的條件是房地產**的變動過程是持續上公升或下降的，並且各期上公升或下降的幅度大致接近。a：數學曲線擬合法b：
平均增減量法c：平均發展速度法d：移動平均法e：
工業用地的監測點評估**
6、現行國家規定的以房產為主的房地產**評估費，按照房地產的**總額採取差額定率分檔累計收取，費率最低為__。a．0.05‰b．0.1‰c．0.3‰d．0.5‰
7、以下投資方式，不屬於固定資產投資的是__。a．新建房地產專案b．購買機器裝置c．購買生產原料d．市政工程建設
8、單一專案的投資風險頗大，若把這兩個投資專案組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資專案間有乙個__。a．正的協方差b．負的協方差c．標準協方差d．絕對協方差
9、人民法院在裁定設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋拍賣後，應當給予被執行人的寬限期是__個月。a．1b．3c．6d．12
10、在房地產開發過程中，主要負責在工程建設前進行開發成本估算、工程成本預算，在工程招標階段編制工程標底，在工程施工過程中負責成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工後進行工程結算。a：建築師b：
工程師c：造價工程師d：估價師及物業**e：
借款合同
11、某幢樓房的土地總面積500 ㎡，總建築面積1 000 ㎡，某人擁有其中80㎡的建築面積，按照建築面積進行分攤的方法計算，該人分攤的土地面積為。a：40 ㎡b：
8 ㎡c：16 ㎡d：5 ㎡e：
工業用地的監測點評估**
12、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應在以上。a：10年b：15年c：20年d：30年e：工業用地的監測點評估**
13、選取的三個可比例項及其相關資料分別計算得到其報酬率為13.10%、12.50%和13.
60%，則可以確定估價物件的報酬率為__。a．12.50%b．13.
10%c．13.07%d．13.60%
14、張某擁有一套建築面積78㎡的房地產，據調查，該地區此類房地產淨租金標準為700元／(月·㎡)，剩餘使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交納半年押金，市場利率6％(單利)，折現率8％，則該房地產的價值為。a：51.
67萬元b：54．35萬元c：66．27萬元d：
90．13萬元e：工業用地的監測點評估**
15、某10年前建成交付使用的建築物，在此期間該建築物的維修養護情況正常，估價人員實地觀測判定其剩餘經濟壽命為40年，殘值率為零。用直線法計算該建築物的成新率為__。a．27%b．20%c．79%d．80%
16、在技術水平不變的條件下，若其他要素固定不變，而不斷地增加某種可變要素的投入，開始會使產量遞增，當該可變要素增加到一定限度後，雖然總產量繼續增加，但增加的產量逐漸遞減；繼續增加可變要素的投入，將使總產量減少，以上是對__的定義。a．邊際收益遞減規律b．生產規律c．生產要素市場價值規律d．產投比規律
17、業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的是__。a．物業管理合同b．物業服務合同c．前期物業服務合同d．後期物業服務合同
18、房地產抵押自合同__之日起生效。a．登記b．工商鑑證c．公證d．簽訂
19、投資專案資本金是指。a：在投資專案總投資中，由投資者認購的出資額，對投資專案來說是債務性資金，專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出b：
在投資專案總投資中，由投資者認購的出資額，對投資專案來說是非債務性資金，專案法人承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出c：在投資專案總投資中，由投資者認購的出資額，對投資專案來說是非債務性資金，專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，可以以任何方式抽出d：在投資專案總投資中，由投資者認購的出資額，對投資專案來說是非債務性資金，專案法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出e：
房地產估價機構必須加蓋公章
20、房地產估價師續期註冊的有效期為__年。a．一b．二c．三d．四
21、收益乘數法是將估價物件一年的某種收益，乘以相應的來求取其價值的方法。a：資本化率b：收益率c：收益乘數d：利息率e：工業用地的監測點評估**
22、現有甲、乙、丙3塊地，土地單價分別是：甲為1000元/m2、乙為800元/m2、丙為500元/m2，其容積率分別是6、4、2。如此3塊地其他條件完全相同，則明智的買者會買__。
a．甲b．乙c．丙d．無法確定
23、馬克思(1818—2023年)的地租理論是在批判和繼承前人，特別是__的地租理論的基礎上創立起來的，但具有不同於前人的嶄新的科學內容。a．威廉·配第b．亞當·斯密c．大衛·李嘉圖d．馬爾薩斯
24、__是指為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、資訊、技術等方面服務的經營活動。a．房地產經紀b．房地產諮詢c．房地產評估d．房地產開發
25、收益性房地產經濟壽命的起始點，是地上建築物之日。a：開始施工b：竣工c：登記d：開始營業e：借款合同
二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）
1、下列費用中，不屬於土地費用的是__。a．土地使用權出讓金b．城市建設配套費c．拆遷安置補償費d．基礎設施建設費
2、下列對國家實行土地登記註冊核發證書表述有錯誤的是__。a．屬於國有土地的，核發《國有土地使用證》b．屬於集體土地的，核發《集體土地所有證》c．使用國有土地的，核發《國有土地所有證》d．使用集體土地的，核發《集體土地使用證》
3、公房**以後，維修資金由__繳交。a．售房單位b．購房人c．房管局d．售房單位及購房人雙方
4、新設專案法人的資本金籌措渠道不包括資金。a：**政策性b：資產變現c：企業入股d：個人入股範圍e：借款合同
5、房地產權益融資的方式有。a：上市b：增發新股c：發行企業債券d：住房抵押貸款e：合作開發
6、房地產的獨一無二特性導致了。a：難以出現相**地產的大量供給b：
房地產市場不能實現完全競爭c：房地產交易難以採採樣品交易的方式d：房地產**千差萬別並容易受交易者個別因素的影響e：
房地產價值量大
7、估價中的最高最佳使用具體包括__等。a．最佳用途b．最佳位置c．最佳規模d．最佳環境e．最佳集約度
8、在時間序列分析法中，按各期銷售量的時間順序逐點推移，根據最後的移動平均值來**未來某一期銷售量的方法是。a：指數平滑法b：
移動平均法c：簡單平均法d：加權移動平均法e：
借款合同
9、市場法中選取可比例項時，應做到可比例項與估價物件的。a：區位相近b：權利性質相同c：面積相等d：檔次相當e：建成年份相同
10、房地產估價之所以要遵守替代原則，是因為根據經濟學原理，同一種商品在同乙個市場上具有相同的__。a．成交**b．理論**c．評估價值d．市場**
11、業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業簽訂書面合同。a：物業託管b：物業服務c：物業管理d：物業委託e：執行層的組織協調
12、寫字樓的租金狀況主要取決於。a：所處地點b：競爭強弱c：市場狀況d：面積大小e：借款合同
13、當所有的經營費用均由租戶直接分擔時，則稱這種出租方式為。a：毛租b：淨租c：潛租d：直租e：借款合同
14、金融機構在融出資金時，要遵循__原則。a．安全性b．保本性c．流動性d．穩定性e．盈利性
15、某房地產開發專案採用20％的折現率計算出的專案淨現值為16萬元，該項目的財務內部收益率。a：小於20％b：
滿足目標收益率要求c：大於20％d：不滿足目標收益率要求e：
借款合同
16、《建設用地規劃許可證》主要規定了（）。a．用地性質b．位置c．面積d．界限e．建築容積率
17、王某打算承租某寫字樓的乙個單元，在可出租面積的計算上與業主發生了分歧，後經測量得出以下資料：出租單元內使用面積30㎡，外牆面積6㎡，單元間分隔牆面積8㎡，公攤面積3㎡，那麼．可出租面積應為㎡。a：
33b：40c：43d：
47e：借款合同
18、業主大會會議決定改建、重建建築物及其附屬設施事項，應當經__以上的業主同意。a．專有部分佔建築物總面積1/2以上的業主且佔總人數1/2b．專有部分佔建築物總面積1/3以上的業主且佔總人數1/3c．專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3d．專有部分佔建築物總面積3/4以上的業主且佔總人數3/4
19、某房地產投資專案的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅後利潤為480萬元，則該投資專案的資本金利潤率為__。a．12%b．20%c．24%d．30%
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 4 1 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 23，分數 55.00 1.住宅專項維修資金的使用須經 同意。分數 1.00 a.房產管理部門 b.物業服務企業 c.業主委員會 d.業主大會 解析 解析 業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。住宅專項維修...
房地產估價師房地產基本制度與政策
房地產基本制度與政策 7 2 總分 100.00，做題時間 90分鐘 一 選擇題 總題數 28，分數 64.00 1.下列房地產圖中，用作房地產產權證書附圖的是 分數 2.00 a.地籍圖和房產分戶圖 b.宗地圖和房產分戶圖 c.地形圖和房產分戶圖 d.宗地圖和房產分丘圖 解析 解析 宗地圖是描述宗...
2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...