本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。
一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）
1、評估一宗房地產開發用地2023年1月1日的價值，**該宗土地2023年1月1日開發完成後的房價(含地價)為2000萬元，折現率為10%，則該房地產的價值為：__萬元。
a．1562289
b．1652289
c．1502263
d．1520263
2、因技術革新、設計優化等導致建築物變得落伍陳舊而引起的減價，屬於。
a：自然折舊
b：物質折舊
c：功能折舊
d：經濟折舊
e：工業用地的監測點評估**
3、運用收益法估價一般可以分為__四個步驟進行。 ①求取報酬率或資本化率、收益乘數；②**估價物件的未來收益；③蒐集並驗證可用於**估價物件未來收益的有關資料資料；④選用合適的收益法公式計算收益**。
a．①②③④
b．②③④①
c．③②①④
d．③①②④
4、估價物件房地產2023年的租金收入為500萬元，經營費用為租金收入的30％，從2023年開始年收入增長2％，經營費用增長1．5％，該房地產剩餘使用年限為35年，該類房地產的報酬率為8％，則該房地產2023年1月1日的收益**為。
a：2044．87萬元
b：4296．54萬元
c：5526．56萬元
d：7337．33萬元
e：工業用地的監測點評估**
5、下列房地產投資風險中，直接導致投資的實際收益率降低的系統風險是。
a：時間風險
b：比較風險
c：持有期風險
d：通貨膨脹風險
e：借款合同
6、《城市房地產管理法》規定，城市基礎設施用地和公益事業用地__由縣級以上人民**批准劃撥。
a．必須
b．應當
c．可以
d．不能
7、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，已知抵押貸款年利率為6.6％，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5％，則購房者的首次還款額是元。
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2019房地產估價師《房地產基本制度與政策》試題
植髮後注意事項 1.毛髮移植手術為門診手術，患者不需住院，手術完後即可回家。2.手術屬微創手術，術後種植區無需包紮，後枕部取毛囊部位包一下，4個小時可拆掉，起到加壓止血的作用。3.植髮的全程大約需要4到5個小時的時間，手術後患者經短暫休息和觀察 半小時到一小時 即可乘做火車 飛機或由第三者開車回家 ...