無錫空港物流公司
快件處理中心專案
（場內貨庫一期）
質量通病防治措施專項方案
編制審核
批准無錫錫山錫心uu建築實業****
日期：二○一○年十月十五日
（1） 現象：
框架梁底、柱邊出現裂縫；外牆裂縫處滲水。
（2） 原因分析：
a. 柱邊少放、漏放拉結鋼筋；
b. 梁下牆體一次性砌完或梁下口磚平砌；
c. 牆體上口斜塞磚，砂漿堵塞不密實，塞得不緊。
（3） 防治措施：
a. 柱邊（框架柱或構造柱）應設定間距不大於500mm的2φ6，且在砌體內錨固長度不小於1000mm的拉結筋。若少放、漏放必須在砌築前補足。
b. 填充牆樑下口最後3皮磚應在下部牆砌完3d後砌築，並由中間開始向兩邊斜砌。
c. 如為空心磚外牆、裡口用半磚斜砌牆；外口先立鬥模，再澆築不低於c10細石混凝土，終凝拆模後將多餘的混凝土鑿去。
d. 在裝飾工程前，柱、梁與填充牆接觸處應設鋼絲網片，防止該處粉刷裂縫。
（1） 現象：
框架結構梁、柱、上下層不在一條軸線上，存在移位現象。
（2） 原因分析：
a. 上下層框架柱不在一條中心軸上，施工人員放線不認真；
b. 在放線時，對框架柱只彈中心線，未彈邊線，造成柱不規方起象；
c. 施工過程中，技術複核制度不健全。
（3） 防治措施：
a. 對框架柱、樑應根據圖示尺寸，認真彈出中心線、邊線，並進行技術複核。
b. 施工中操作人員應依線支設模板，並支撐牢固，以防澆築時產生移位。
（1） 現象：
框架柱與牆體拉結筋採用6mm鐵膨脹螺絲與φ6鋼筋焊接處理，產生斷裂。
（2） 原因分析：
a. 採用6mm鐵膨脹螺絲一是材質差、二是規格小。
b. 螺絲與鋼筋一經電焊，產生脆性，易斷裂。
（3） 防治措施
a. 在主體施工時，應按規範要求預埋好牆體拉結筋，防止漏設。
b. 如發現個別漏放拉牆筋，應徵求業主、監理意見，採取補救措施，滿足施工質量要求。嚴禁採用≤6mm的鐵膨脹螺絲焊接，宜採用環氧樹脂膠連線處理。
原因分析：
a. 忽視施工工序要求，現場工序控制不嚴，管理粗放；
b. 堵塞不密實是產生牆體滲水的主要因素。
防治措施：
a. 主體工程結束，必須對牆體百腳槓洞及時堵塞，方能進行主體驗收，主體驗收結束，方能進行內外粉刷；
b. 牆體內半塊磚用不低於m5水泥砂漿堵塞，外半塊用不低於c15細石混凝土堵塞密實；
c. 嚴禁百腳槓洞未堵塞密實前，就進行內外粉刷；
d. 在各工程的施工組織設計中作為質量保證措施之一具體寫入；
e. 做好各級交底。
原因分析：a. 管理不認真，交底不細；
b. 操作人員思想上不重視。
防治措施：a. 應加強交底及檢測力度；
b. 操作人員必須按規定設定；
c. 各級質量員應重視日檢查工作，對伸入、伸出長度，間距必須做到勤檢查，發現漏放等，及時加以糾正。
原因分析：a. 基層未作處理或清理不乾淨，抹灰面未隔夜澆水濕潤；
b. 抹灰層表面光滑有未作技術措施處理；
c. 抹灰的材質不符合要求或級配不正確；
d. 一次抹灰太厚，或各層抹灰間隔時間太短；
e. 砂漿配合比不一致。
防治措施：a. 基層必須清理乾淨，並於施工前一天將準備抹灰面澆水濕潤；
b. 對光滑的砼面應先鑿毛或摻107膠水泥漿處理；
c. 所用材料必須經檢驗合格，並按級配計量拌料
d. 按操作順序進行，分層抹灰，压光時間應適宜，不宜過早或過晚。
原因分析：a. 施工操作程式不規範，不重視陰陽角的操作步聚及要求；
b. 抹灰前沒有對標高，軸線加以控制；
c. 粉面時沒有用陰陽檢測工具檢查。
防治措施：a. 抹灰前應在陰陽角處（上部）吊線，以1.5m左右相間隔做塌餅，作為陰陽角的基準點。
b. 陰陽角抹灰過程中必須以基準點或護角線為標準，以90°角尺為複核；
c. 平頂粉刷前，應根據彈在牆上的水平基準線，往上引出平頂水平線，再進行分層粉刷，做到陰陽角方正、順通；
d. 加強日檢查，發現問題，及時糾正。
（1） 現象：
防水層卷材沿女兒牆處，未設挑邊、凹槽，導致卷材頂端張口、開裂沿牆滲水。
（2） 原因分析：
鋪設卷材防水層沒有按規定貼入凹槽內，卷材端邊的收頭密封不好，導致裂縫、張口而滲漏水。
（3） 防治措施：
a. 凡女兒牆高度大於800mm時，要留凹槽，並設挑邊。卷材端部應裁齊壓入預留凹槽內，貼牢後再用水泥砂漿或密封材料將凹槽嵌填嚴實。
女兒牆高度低於800mm時，卷材端頭直接鋪貼到女兒牆頂面，再做鋼筋混凝土壓頂。
b. 對女兒牆上設挑磚的，在粉刷時挑邊外底口應設滴水線，防水卷材應貼至挑邊底，並用壓條固定。
原因分析：a. 平時疏忽，沒有引起重視；
b. 製作不認真（用舊鐵絲網或橫放二根廢鋼筋代替）；
c. 水電、土建不配套。
防治措施：a. 工程竣工預驗收前，必須安裝好落水井、管道口網罩，作為預驗收一項檢查內容；
b. 網罩的制安，材質必須滿足防護要求。
（1）現象：
混凝土澆築後，未加以覆蓋和澆水，在陽光下日曬，乾燥現
象嚴重，未保持濕潤狀態。
（2）防治措施
a. 應在澆築完畢的12h以內對混凝土加以覆蓋和澆水。
b. 澆水次數應能保持混凝土處於濕潤狀態。
c. 養護時間：普通混凝土不得少於7d，抗滲混凝土不得少於14d。
d. 專案部應有覆蓋材料，如薄膜、草包等。施工員、質量員應對養護加強檢查。
e. 公司應加強對混凝土養護的抽查，一經發現無覆蓋材料，工程防護欄打低分。
原因分析：
a. 窗框與飾面交接處勾縫不密實，窗框四周與結構間有縫隙；
b. 窗框安裝幾何尺寸過大與結構間無縫隙；
c. 窗台泛水坡度反坡，窗框內積水；
d. 施工中橡膠條脫落；
e. 窗框四周與結構連線部位密封膠不密實。
防治措施：
a. 窗框製作前，施工方應與業主預先協調商通幾何尺寸（即分清砌牆洞口尺寸與窗外包尺寸，留出必要間隙）；
b. 窗框與結構間的間隙應按規範留設，並堵塞密實；
c. 窗台宜採用細石砼澆築，坡度應適宜排水；
d. 施工中脫落的橡膠條應及時補上，窗外側的密封材料宜使用整體的矽酮密封膠；
e. 為使窗框內積水盡快排除，可在封邊及軋道端部50mm處鑽3mm×8mm的橢圓形小孔，將水排出；
f. 窗框安裝前，窗洞側應先水泥砂漿粉刷打底一道。
（1） 現象：
樓地面表面粗糙、不堅固，使用後表面出現水泥灰粉，隨走動次數增多，砂粒逐步鬆動，露出鬆散的砂子和水泥灰。
（2） 原因分析：
a. 砂子過細，砂子含泥量大；
b. 施工時，水泥拌和物加水過多，大大降低了面層強度；
c. 壓實抹光時間掌握不准，压光過早，表面還有浮漿，降低了面層的強度和耐磨性；压光過遲，水泥已終凝硬化，會破壞表面已形成的結構組織，也降低面層的強度和耐磨能力；
d. 樓地面完成後不注重養護或養護時間不足。過早上人走動，也會導致面層脫皮，砂粒外露，使用後起砂。不養護更是重要原因；
e. 樓地面在冬季施工時，面層未進行防護覆蓋，導致面層受凍、酥鬆。
（3） 防治措施：
a. 應嚴格控制水灰比，用水泥砂漿作面層時，稠度不應大於35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應大於30mm。
b. 水泥地面的压光一般為三遍：第一遍應隨鋪隨拍實、抹平；第二遍压光應在水泥初凝後進行（以人踩上去有腳印，但不下陷為宜）；第三遍压光要在水泥終凝前完成（以人踩上去腳印不明顯為宜）。
c. 面層压光24h後，可用溼鋸末或草簾子覆蓋，每天灑水2次，養護不少於7天。
d. 面層完成後應避免過早上人走動或堆放重物，嚴禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。
e. 水泥宜採用矽酸鹽水泥和普通矽酸鹽水泥，標號一般不應低於r42.5，嚴禁使用過期水泥或將不同品種，標號的水泥混用；砂子應用粗砂或中砂，含泥量不大於3%。
f. 對嚴重起砂的樓地面應把面層剷除後，重新鋪設水泥砂漿面層。
質量通病防治措施
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