社群商業，其用以識別的標準在於：「商業體與住宅的關係」。社群商業通常是指區別於城市區域中心商業、shopping mall、大型購物中心、主題商業步行街等以地域內和周邊居民為主要服務物件的零售商業形態。
社群商業一般具有相當強的地域性。它是一種以地域內和周邊居民為主要服務物件的商業形態，以住宅專案或住宅街區為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標，以提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業。
這一商業形態是城市商業的基礎，它的服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在2公里以內。由於這一商業的屬性決定了它的總規模一般應控制在3萬平方公尺左右，商業業態的設定也有較強的針對性。
根據承載社群商業的物業主體的集散程度及整體布局不同，社群商業的表現形式一般有社群底商、社群商業街、社群商業中心三種。
值得注意的是社群商業的三種表現形式並不是完全分離開的，有相當一部分專案的社群商業配套是多種形式的組合。
下面就這三種形式簡單做一下介紹。
首先說一下社群底商。
社群底商主要是指利用樓盤底層或低層作為商業用房以滿足自身或近區域內消費者的各種需求，其組成的社群商業主要表現為「鄰里商業」。鄰里商業主要是方便居民就近購買生活必需品，為居民提供必要的生活服務功能。選址一般在社群主要出入口，服務人口一般在5000人左右，商業服務網點數5個以上。
區別於社群商業，社群底商是物業範疇，是相對於建築型別而言的，以住宅、公寓等物業的底層建築為商業、服務設施，以底層建築為主，低層為輔，是社群配套的實體組成部分。
其次是社群商業街。
社群商業街是指位於住宅社群內的以平面形式按照街的形態布置的單層或多層商業物業，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街鋪面，社群商業街內的商鋪多為獨立鋪位。
社群商業街的產生主要是基於小區周邊配套不能充分滿足居民的日常生活需要而起到必要的補充作用，因而在住宅開發較活躍或大型商業配套設施比較缺乏的區域，社群商業街的開發體量都是比較大的。
結合全國各地的開發狀況，組成社群商業街的建築形式主要表現為1-3層商業樓或住宅建築底層商鋪。
社群商業街的主要職能是以先進的商業形態、完善的商業業態和優美的商業環境，在滿足社群居民日常生活需要的同時，更注意提供文化娛樂、休閒服務等多元化、個性化的綜合性消費。
社群商業街的服務物件主要是小區內的居民，服務人口一般為2-5萬人左右。部分外向型社群商業街的服務範圍可延伸至社群外部消費人群，其服務半徑要比傳統意義上的內向服務型社群商業街相對更大，服務型別相對更廣，服務層次也相對更高。
最後是社群商業中心。
社群商業中心是各種業態的社群商業服務網點相對集中的商業地域，是各類社群商業網點的集合體，在目前眾多大型社群中，社群商業中心也被稱為社群商業廣場。
社群商業中心是房地產**時代的產物，其規劃建設的根本出發點是節省社群居民購物的時間成本，以提高集中的商業運作模式，服務社群中各個組團區域及輻射區域。
社群商業中心是社群商業的最高組織形式，一般社群商業中心都由社群底商、社群商業街及其高階配套如酒店、醫院、大型購物中心等共同組成。
社群商業中心常設在居住區內，**集中的地區。已建成的住宅區一般選擇在已經具備一定商業基礎的地區，通過改造和業態調整，形成「沿街區」的社群商業中心，而新建住宅區一般以購物中心的業態形式為主，配套規劃建設社群商業中心。單位服務人口為3萬至4萬人，商業服務網點數在20個以上，包括超市、菜市場、便利店、餐飲店、藥店等，具備購物、餐飲、修理、理髮、洗衣、家政、再生資源**等功能。
社群商業中心大概分為三種基本模式。
第一，大型社群商業中心。大型社群商業中心配製了大型超市、餐飲、娛樂、健身、醫院、學校、酒店等社群配套服務，各種設施應有盡有，類似於歐美國家社群商業中心的模式。
第二，「沿街式」社群商業中心。「沿街式」社群商業中心模式通常是指在成規模的新建居民中，選擇其中一些居民樓底層，建成商業用房，引進超市、餐飲、書店、銀行商業服務設施，以滿足居民就近對生活必需品的消費和一定程度的精神享受的需要。「沿街式」社群商業中心類似於社群商業街。
第三，「改建式」社群商業中心。「改建式」社群商業中心模式則是指只用現代商業業態，對散布在社群的傳統商業網點進行改造，並根據常住人口的消費需求和小區結構，對社群商業網點布局進行科學、統一規劃，形成有一定吸引力的商圈。
社群商業的商業模式與購物中心等商業地產模式有一定的差異。社群商業作為住宅的乙個重要的配套設施，它的啟動**於住宅的成熟。更確切的說，社群的人氣決定了社群商業的成功啟動。
因此，在社群的商業模式中，先聚人，再形成消費，進而吸引更多的商家參與到社群商業的經營中來，從而使該社群商業的價值得到提高，最終形成乙個上公升狀態的良好迴圈。（中國專業市場網）
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