安徽北城世紀金源購物中心工作
手冊工程部第一節：組織機構、人員職責
1、工程部人員架構4
工程部經理崗位職責1-2頁
工程部副經理崗位職責3頁
工程師的崗位職責4頁
工程部主管崗位職責5頁
工程部領班崗位職責6頁
高低壓值班崗位職責7頁
空調執行工崗位職責8頁
鍋爐工崗位職責9頁
幫浦房管理人員工作職責10頁
水、電維修工崗位職責11-12頁
空調維修工崗位職責13頁
消防維修崗位職責14頁
電梯組崗位職責15頁
管鉗工崗位職責16頁
ba報修值班人員職責17頁
二次裝修管理人員崗位職責18頁
工程部質檢人員崗位職責19頁
倉管崗位職責20頁
工程部宿舍值班人員職責21頁
二期值班員職責22頁
第二節：規章制度、規定
1、配電房管理制度12
2、發電機房管理制度13
3、水幫浦房管理制度14
4、電梯機房管理制度14
5、空調機房管理制度14
6、風機房管理制度15
7、工程部交**制度15
8、工程部外委維修制度16
9、供水管理規定16
10、電梯安全管理規定17
11、電梯縱使保養規定18
12、室內維修管理規定19
13、工程部安全工作制度21
14、裝置編號規定22
15、裝置分類**23
16、值班室鑰匙管理規定24
第三節：工作規程
1、裝置管理控制規程24
2、供配電裝置（設施）維修保養規程26
3、供配電裝置（設施）執行管理規程28
4、柴油發電機操作規程31
5、機電值班工作規程31
6、機電人員安全操作規程32
7、機電維修工作規程33
8、機電突發事故的應急措施34
9、臨時用電管理規定35
10、電梯安全操作規程36
11、電梯故障困人解救程式37
12、給、排水裝置（設施）管理規定38
13、給、排水裝置（設施）檢查保養規程39
14、水幫浦定期保養規程41
15、空調系統裝置執行管理規程42
16、空調系統裝置保養管理規程45
17、空調系統裝置維修管理規程46
18、消防裝置維修保養規程47
19、火警火災應急處理規程48
20、電氣線路防火安全規範49
第四章：工作**
1、 維修工作單
2、 有償服務單
3、 機油裝置合帳
4、 裝置故障/事故報告單
5、 裝置（設施）一覽表
6、 工程部執行班（高低壓室）交**表
7、 工程部執行班（空調）交**表
8、 工程部維修班交**表
9、 低壓配電執行記錄表（1
10、 低壓配電執行記錄表（2
11、 高壓配電執行記錄表
12、 **空調執行記錄表
13、 高壓裝置倒閘操作票
14、 柴油發電機組巡檢記錄表
15、 裝置設施交接驗收表
16、 對外委託維修申請表
17、 夜班總值巡檢記事表
18、 二次裝修管理流程圖
19、 裝修申請表
20、 裝修驗收表
21、 裝修整改通知書
22、 裝修承諾書/委託書
23、 臨時動火申請表
24、 裝修人員登記表
25、 裝修期間加班申請表
26、 裝修使用電梯申請表
27、 裝修臨時用水用電**申請表
28、 施工物品（工具）放行登記表
29、 個人工具領用登記表
30、 公用裝置儀器、工具一覽表
31、 工具借用登記表
第一節：組織機構、人員職責（組織架構圖）
● 工程部人員架構圖（共58人）
工程部職責範圍：
工程部負責整個購物中心及塔樓的電氣、電梯、空調、給排水、採暖、通訊、消防等裝置系統的執行管理及裝置維修保養，負責裝修、設施的維修工作，對業主、租戶提供維保服務及裝修工程的監督管理工作。
工程部管轄範圍如下：
1、 負責購物中心及塔樓電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及採暖系統等執行管理、裝置維護、保養及故障檢修。
2、 負責購物中心及塔樓裝置管理、安管監控裝置、通訊網、公共廣播裝置、消防監控及各種裝置和五金構件等的維修保養和故障檢修。
3、 負責購物中心及塔樓內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。
4、 負責購物中心及塔樓內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。
5、 負責購物中心及塔樓土建結構方面例如滲漏水等的修理。
6、 對購物中心及塔樓業主、租戶二次裝修工程負責監督管理工作。
7、 為購物中心及塔樓業主、租戶提供有償服務。
8、配合個部門完成各項臨時事故的應急處理。
強電專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓電力系統的執行管理。
2、 負責購物中心所有高低壓配電櫃、變壓器、等電氣及監視控制裝置的維修保養及故障檢修。
3、 負責購物中心及塔樓管理裝置、安管監控裝置、消防監控、車庫管理及水幫浦、排汙裝置等電器裝置的電源供給及電源故障檢修。
4、 負責購物中心及塔樓公共區所有照明裝置的電源供給和電源故障檢修。
5、 負責購物中心及塔樓所有電梯及電動扶梯的電源供給及電源故障檢修。
6、 負責向購物中心及塔樓各業主、租戶提供有關電力設施的有償服務。
弱電專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓閉路電視、廣播、**、衛星天線、無線通訊網的監察及故障檢修。
2、 負責向購物中心及塔樓各業主、租戶提供有關弱電及裝置的有償服務。
空調專業職責範圍：
1、 負責購物中心空調機組、新風系統、排風系統的執行管理。
2、 負責購物中心所有空調、通風裝置的維護保養檢修。
3、 負責購物中心空調機組的維護保養和故障檢修。
4、 負責向購物中心租戶提供有償服務。
給排水專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓供水系統、排水系統的執行管理及上述系統裝置（包括水幫浦、管道、閥門及附屬裝置）的維護保養和故障檢修。
2、 負責購物中心及塔樓所有公共區域內衛生潔具的維修保養。
3、 負責向購物中心及塔樓業主、租戶提供有償服務。
裝修專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓公共區域的基礎設施的修復和維護。
2、 負責購物中心及塔樓公共區域的牆壁、地面、天花、玻璃等各種裝飾的修復。
3、 負責購物中心及塔樓公共區域的金屬構件的油漆翻新。
4、 負責購物中心及塔樓公共建築的土建結構方面例如滲漏水等的修理。
5、 負責購物中心及塔樓公共區域防火門及木門的修復。
6、 負責購物中心及塔樓公共區域玻璃門、地彈簧的維修保養及五金配件的修理。
7、 負責購物中心及塔樓公共區域的建築設施的監察、保養、維修、更新及改造。
8、 負責向購物中心及塔樓各業主、租戶提供裝修方面的有償服務。
電梯專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓所有直公升梯及扶梯的日常執行管理。
2、 負責購物中心及塔樓電梯機房內各電氣櫃的清潔保養。
3、 負責購物中心及塔樓電梯機房內各機械裝置的日常維護、保養及故障檢修。
4、 負責購物中心及塔樓所有電梯及電扶梯之附屬裝置的維修保養和故障檢修。
5、 負責購物中心及塔樓各電梯井道、機房及電扶梯的機頭之清理工作。
6、 負責購物中心及塔樓各電梯轎箱照明，緊急**，內、外呼梯按鍵，樓層指示器的巡查及故障維修。
7、 負責購物中心及塔樓所有電梯年檢工作。
消防專業職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓的消防自動報警系統的維護及檢修。
2、 負責購物中心及塔樓的消防噴淋系統、消防栓系統的管理及系統裝置（包括消防幫浦、穩壓幫浦、管道、閥門及附屬裝置）的維護保養和故障檢修。
3、 負責購物中心及塔樓防排煙風機、正壓送風機等裝置及附屬裝置的維護保養檢修。
4、 負責購物中心所有消防捲簾門的維護保養。
ba監控職責範圍：
1、 負責購物中心及塔樓的公共照明的監控執行工作。
2、 負責購物中心及塔樓的新風機組的監控執行工作。
3、 負責購物中心及塔樓的汙水幫浦執行的監控工作。
4、 負責接聽客戶及前台的報修**及排修。
5、 統計各專業每月維修單元數，及**的製作。
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