商業綜合體策
劃書指導老師：崔凱、張海英
班級：建築1102班
姓名：務超前
學號：2011001649
目錄第1章：專案地塊現狀研究2第一節：專案地塊與太原城市關係分析研究
1、區位格局
2、交通格局
3、區域環境
4、商業層次
第二節：專案地塊現狀調研分析
1、建築調研
2、商業調研
第2章：專案商業定位概念
第一節：專案開發的基本經濟資料指標
第二節：專案商業整體定位
第三節：專案商業的功能定位
第四節：專案的形象定位
第五節：專案商業開發建議
第六節：專案地塊swot分析
1、優勢
2、劣勢
3、機會
4、威脅
第三章：專案建築設計概念
第一節：專案地塊規劃設計理念
第二節：專案地塊建築設計概念
結論： 第一章：專案地塊現狀研究
第一節、專案地塊與太原城市關係分析研究
1、區位格局
專案位於太原市的老城區，基地地塊北邊是皇花館住宅小區，南邊是五一廣場，西邊有純陽宮、山西飯店、和文瀛公園，東邊是太原市的主幹道五一路。
2、交通格局
專案地塊緊鄰太原市主幹道五一路，距另外一條主幹道迎澤大街也很近，交通十分便利。五一路和迎澤大街的車流量和**量都很大，存在著龐大的消費群體。專案地塊所在區域距太原市火車站較近，迎澤大街為接納疏散來到太原的人口的主要道路，外來人口在通過迎澤大街流入太原市的過程中會經過基地地塊所在的區域。
3、區域環境
專案位於太原市的老城區，周圍的區域包括基地內存在著各個時期的建築。有古建築純陽宮和仿古的山西飯店，有1943日偽軍建造的五一路郵局，有2023年建造的五一大樓。同時基地周邊有各式各樣的商鋪。
周圍的建築樣式多樣，存在各個時期的建築，在風格樣式上都不統一。這就對專案的設計提出了一些難題，如何使得商業綜合體能夠和周圍的環境相協調，如何進行商業綜合體的風格樣式的設計都成了難點，在設計中要詳細的考慮到各個方面的因素。
4、商業層次
專案地塊周邊大型的商業中心有柳巷街區和古樓街區。以這兩個商業區為中心向外輻射的區域內還分散有很多小型的商場飯店。
第二節、專案地塊現狀調研分析
1、建築調研
因為專案位於老城區周圍的區域包括基地內存在著各個時期的建築，西邊有古建築純陽宮和仿古的山西飯店。基地的北邊為皇華館居住區，分布著很多住宅樓。基地內部也有各個時期的建築，有清朝的建築皇華館，有2023年日偽軍建造的五一路郵局，有2023年建造的在當時很時尚的五一大樓，還有很多各式各樣的小商鋪，基地內部存在各個時期的建築。
皇華館、五一路郵局和五一大樓都是需要保護的歷史文化建築。在建築的建造過程中需要考慮到對這些歷史文化建築的保護。
2、商業調研
現在基地上最大的商業建築是匯都購物中心，基地四周臨近交信道路的幾條邊界上分布著很多小餐館和小商鋪。
第二章：專案商業定位概念
第一節、專案開發的基本經濟技術指標
建築高度：不超過80公尺
停車場：停車數量不超過60量
場地內綠地：面積不少於4000㎡
基地占地面積：28350㎡
地下部分：8000㎡
地上部分：50000㎡
商業面積：24000㎡
寫字樓：26000㎡
第2節、專案商業整體定位
迎合城市發展的節奏，塑造位於老城區中的標誌性建築，提供與城市發展程序相匹配的高檔次住宅產品和生活商業中心。
基地位於老城區，周圈有很多住宅區存在著大量的消費人群，但附近多為小型的商鋪或中低端的商場，柳巷鐘樓等步行街也是面向大眾化的商業街。隨著城市的現代化進展和人們生活水平的提高需要這麼乙個高階的消費場所來滿足人們的需求。專案應該主要定位為老城區中滿足人們中高階消費需求的場所。
同時由於場地靠近火車站太原的外來人群中存在著龐大的消費客戶，同時可以考慮在專案中加入太原本地的特色產品的**。
第3節、商業功能定位
餐飲服裝娛樂太原特產的**
寫字樓第4節、專案形象定位
隨著太原城市的發展老城區的建築重新規劃改造時會向現代風格的建築這個方向靠攏，現在老城區的建築樣式各種各樣，立面形體造型複雜，將來老城區的發展應向規整協調的方向調整。本專案的建造應符合城市的規劃發展方向，專案的形象定位應為既能在空間上呼應已有的建築，又能在風格和建築的樣式上同城市的發展相協調。
第5節、專案商業開發建議
要處理好和周圍交通環境之間的聯絡，基地周邊的道路交通壓力本身就大不能因為專案的開發加大周邊交通的壓力。在建築風格空間的處理上即要照應到已有的建築又要考慮到將來城區的規劃發展。要將一定的空間還給城市，讓消費以外的人群也可以進入使用專案的空間。
要利用已有的要保留的建築來塑造專案的空間。
第六節、專案地塊swot分析
1、優勢
專案基地所在地交通便利，可到達性強。北邊和東北邊都是住宅區，同時靠近火車站和迎澤大街存在大量的當地的和外來的消費人群。
2、劣勢
地塊與主交通幹道相接的三條邊上都分布著文化保護建築，對於專案的交通流線的設計有很大的影響。
3、機會
老城區中缺少大型的高階消費購物場所，專案在一定程度上具有優勢。
4、威脅
專案地塊西邊本就有柳巷-古樓商業中心，同專案屬於競爭關係，對專案具有較大威脅。
第3章、專案建築設計概念
第1節、專案地塊規劃設計理念
將專案中的部分空間歸還城市，通過場地的規劃減緩周圍的交通壓力，為市民們創造豐富有趣的生活空間。
第2節、專案地塊建築設計概念
立足現代呼應未來發展，在建築的設計上即要考慮到已有的周邊環境，又要考慮的城區的未來發展。
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