商業綜合體需要考慮盈利模式，一般需要考慮兩種方式回籠資金，一種是銷售物業模式，另外一種是出租物業和商業經營取得利潤回報。
理想的建築設計方案是銷售部分塔樓物業,例如,公寓和寫字樓回籠資金。次等理想方案是銷售塔樓物業和少量商鋪**總投資，保留商業物業長期經營。
從初步的投資收益測算，確定專案的投資價值與投資的可行性，選擇不同的投資方式取決於投資者對專案主期望價值目標。
如果以商業的經營為主價值目標，則要對商業的經營收益評估為主要目標，從商業經營的現金流，租金收益價值來評價專案的投資**期與收益的市場支撐**的可行性;
如果通過可銷售物業來獲得商業經營的物業，那麼，可銷售物業與商業經營面積的比例要控制在投資收益平衡的基礎上，有時會犧牲商業經營的面積與布局來平衡可銷售物業與商業經營物業的面積最佳比例，這對於商業策劃與建築形態的設計來講要找到乙個最佳的平衡點具有一定的技術難度，這也是商業策劃與建築設計有機結合的難點之一，也是城市綜合體各功能物業最佳匹配的研究課題。
世華軒城市綜合體研究的目標就是在建築形態研究與功能配比上找到最佳的投入產出與建築形態，建築空間的有機組合，投資收益的評估是研究的最基礎技術性工作，在投資收益分析的基礎上尋找最佳的物業匹配，在最佳的物業匹配基礎上尋找最經濟合理的建築形態與平面設計，最後達到城市綜合體收益最大化，投資最有效化，最經濟化。
商業綜合體策劃案
商業綜合體策 劃書指導老師 崔凱 張海英 班級 建築1102班 姓名 務超前 學號 2011001649 目錄第1章 專案地塊現狀研究2第一節 專案地塊與太原城市關係分析研究 1 區位格局 2 交通格局 3 區域環境 4 商業層次 第二節 專案地塊現狀調研分析 1 建築調研 2 商業調研 第2章 專...
商業綜合體方案
首先個人強調su是乙個建築推敲軟體，表達清楚意思，方便修改，不追求華麗的效果是軟體使用的原則 su本身也在色彩和材質表達方面有所不足，不過在體塊 細節等推敲方面很不錯 本次四個地塊商業綜合體設計，經過su方案構思 su方案比較 su方案深化 su方案重做及方案分析 效果成圖.其中su一直都是方案體塊...
城市商業綜合體調研報告
上海新天地北裡榮獲2003年度urban land institute uli award for excellence大獎，為歷來首度獲此殊榮的中國內地專案。定位 功能定位 集餐飲 購物 娛樂等功能於一身 客戶地位 上海的小資一族 居住在上海的外籍人士以及到達上海的中外遊客。定位三部曲 多功能，旅...