1、編制依據2
2、工程概況2
3、準備工作2
4、分戶驗收的目的及內容、要求4
5、分戶驗收檢測專案及內容13
6、戶型設計做法表22
7、水電分戶驗收檢測專案的內容22
8、房間淨空尺寸32
9、附表37
分戶驗收施工方案
1、編制依據
1.1《混凝土工程施工質量收規範》
1.2《砌體工程質量驗收規範》
1.3《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範》
1.4《建築工程施工質量驗收統一標準》
1.5《呼和浩特住宅工程質量分戶驗收實施細則》
1.6《建築給排水工程質量驗收規範》
1.7《電氣施工質量驗收規範》
1.8施工合同、招標檔案、施工圖紙
2、工程概況
2.1 總體簡介
2.2 設計簡介
3.3 結構特徵值
3、準備工作
3.1技術準備
3.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法和實施細則的學習。
3.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規範、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。
3.2、資料準備
3.2.1、分戶驗收實施細則和相關資料的準備。
3.2.2、分戶驗收填寫的**和資料。
3.3成立分戶驗收領導小組及實施制度
組長：潘傑（建設單位總工）
副組長：韓鐵明(建設單位土建工程師)
潘教華 （監理單位總監）
付巴圖（施工單位技術總工）
組員：于杰 （建設單位土建）
燕振鵬 （建設單位電氣工程師）
王賀楊儉坤 （施工單位質檢員）
萬芮菱 （施工單位水電暖負責人）
高唐裕（ 監理單位土建工程師）
金寶 （監理單位電氣工程師）
3.4、建立會議制度
分戶驗收前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。
實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查專案、數量及進行驗收，下午驗收後進行確認並簽字。定期（每週一次）和不定期與甲方、監理召開分戶驗收工作會，總結經驗，吸取教訓，已提出改進意見，完善管理程式。
3.5建立整改制度及整改小組
驗收小組在驗收時若發現受檢專案不達標即在例會由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改後再報請驗收小組進行複查，複驗合格後形成相應的檢查驗收記錄表單。
整改小組：
組長： 付巴圖
組員： 劉明智、萬芮菱、李凱、劉佳慶、王賀、楊儉坤、
王多茂四、驗收的目的及內容、要求
4.1、分戶驗收的目的
為了進一步提高住宅質量，強化、明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規範，結合《呼和浩特建委關於進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》和呼和浩特市實際情況，推進執行工程質量分戶驗收工作。
4.2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為乙個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規範以及經審查合格的施工圖設計檔案，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案進行檢查，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
4.3、分戶驗收的相關要求
4.3.1、觸媒戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外簷，屋面、地下室。
4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計檔案的要求。
4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查並記錄。
4.3.4、實測實量部位，按「呼和浩特市住宅工程質量分戶驗收實施細則」的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。
必要時確定實測值得基準值，記錄在相關專案**中第乙個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差範圍內為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。
當混凝土結構，砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般專案的實測值偏差大於等於允許偏差的 1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規範要求的比例及最低數量檢查。
4.3.5、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的資料填入驗收表中。
4.3.6、分戶驗收主控專案和一般專案判定和各方法案規定要執行。
4.3.7、分戶驗收合格後，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的 《住宅質量分戶驗收表》，並加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
4.4、分戶驗收的內容
4.4.1、單位工程分戶驗收的共有八類驗收專案及**，如下：
4.4.1.1、建築結構外觀及尺寸偏差
4.4.1.2、門窗安裝質量
4.4.1.3、地面、牆面和頂棚面層質量
4.4.1.4、防水工程質量
4.4.1.5、採暖系統安裝質量
4.4.1.6、給水、排水系統安裝質量
4.4.1.7、室內電氣工程安裝質量
4.4.1.8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。
主體階段分戶驗收的內容，應在單位工程主體結構驗收前完成，主體包括各套戶內和公共部分的結構尺寸、構件尺寸、混凝土和砌體等工程的觀感及可測量的質量等。
竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、牆面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉效能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室能給排水、採暖、電氣等工程的觀感既實用功能方面的質量等。
4.4.2、分戶驗收物件是對每一戶住宅及其公共部分的走廊、地下室及外簷，屋面的專門驗收。
根據工程的實際情況，及《呼和浩特市住宅工程質量分戶驗收實施細則》附表中預計設計的和、分戶驗收批專案，確定本工程的分戶驗收檢驗批專案及數量。
每戶住宅及地下室和公共部位分戶驗收檢驗批專案及數量：
a) 檢驗批：現澆結構外觀及尺寸偏差質量分戶驗收
b) 檢驗批：填充牆質量分戶驗收
c) 檢驗批：金屬門窗安裝質量分戶
d) 檢驗批：特種門安裝質量分戶驗收
e) 檢驗批：門窗玻璃安裝質量分戶驗收
f) 檢驗批：牆面一般抹灰工程質量分戶驗收
g) 檢驗批：水泥砼面層工程質量分戶驗收
h) 檢驗批：水性塗料塗飾質量分戶驗收
i) 檢驗批：防水工程檢查記錄表
j) 檢驗批：外簷屋面工程檢查記錄表
4.4.3、驗收合格後，要出具合格證明檔案（住宅質量分戶驗收表），證明工程是合格的 ，方可進行單位工程竣工驗收。
4.5、分戶驗收數量、方法和處理
4.5.1、分戶驗收檢驗批主控專案和一般專案的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，並以房間為單位，全部記錄，觀感檢查專案應通過目測的方法檢查。
4.5.2、分戶驗收應按每戶住宅（一層住宅含地下室）劃分為乙個檢驗批，實測專案每戶抽查3間，建築外窗每戶抽查6樘：特種門每戶抽查1樘
4.5.3、公共部分的走廊按防火區劃分檢驗批，樓梯間、電梯間宜按每一層樓劃分乙個檢驗批：
土建工程，按走廊、電梯間、樓梯間，劃分為三個檢查區域，在上述區域內，牆體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）抽查兩塊，地下室牆體、頂棚、地面抽查6間。
4.5.5、當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小於允許偏差的 1.
5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控專案的一般專案的質量經檢查全部合格時，判為合格。
4.5.6、當混凝土結構、砌體結構、地面裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般專案的實測偏差值大於允許偏差的 1.
5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
4.5.7、觀察、手摸等方法檢查的質量專案應全部符合規範、設計要求。
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