1.1、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範gb50210—2001
1.2、《建築工程施工質量驗收統一規範gb5030—2001
1.3、《住宅工程質量分戶驗收管理規定》
1.4、《市建委關於實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》
1.5、《建築給排水工程質量驗收規範》
1.6、《電氣施工質量驗收規範gb50303-2002
1.7、《華北標辦電氣通用圖集92dq1—92dq13
1.8、施工合同、招標檔案、施工圖紙；
定福家園（一期）經濟適用房b-1、2、2a、3、4、5#樓位於朝陽區平房鄉黃渠村，朝陽北路旁邊。其中b-1、2#樓地下2層、地上16層；b-2a#樓地下2層、地上2層；b-3#樓地下2層，地上21層；b-4、5#樓地下1層，地上12層，總建築面積90128m2。2a#樓為框架結構，其它樓為全現澆剪力牆結構。
其中b-1、2、3、4、5#樓均為住宅工程。
3.1、技術準備
3.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。
3.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規範、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。
3.2、資料準備
3.2.1、分戶驗收的相關資料的準備。
3.2.2、分戶驗收填寫的**和資料。
3.3、成立分戶驗收領導小組
組長：趙佔平、張軍、尤華明
副組長：程翱、趙錦偉、蔡月華、呂思遠、鍾國達、王曉娟
組員：楊如忠、楊永生、常永光、姚義生、祝京賢、譚磊、黃思文、楊建軍、霍嬌、蘇光輝、湯景林、李明、王定主、王金良、古仁富、黃玉其
4.1、分戶驗收的目的
為了進一步加強住宅質量管理，保障竣工房屋使用功能，北京市建委根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規範，結合北京市實際，制定了《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關於實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》，推進住宅工程質量分戶驗收工作。
4.2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為乙個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規範以及經審查合格的施工圖設計檔案，重點對觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案進行檢查，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
4.3、分戶驗收的內容
4.3.1共有八類驗收專案及**，按**內容進行驗收。八類內容是：
4.3.1.1、建築結構外觀尺寸及偏差；
4.3.1.2、門窗安裝質量；
4.3.1.3、地面、牆面和頂棚面層質量；
4.3.1.4、防水工程質量；
4.3.1.5、採暖系統安裝質量；
4.3.1.6、給水、排水系統安裝質量；
4.3.1.7、室內電氣工程安裝質量；
4.3.1.8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。
4.3.2、分戶驗收物件是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。
4.3.3、驗收合格後，要出具合格證明檔案（住宅工程質量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。
4.3.4、分戶驗收檢驗批與分項工程檢驗批區別
4.3.4.1、檢驗批劃分不同：分戶驗收檢驗批以每戶為單位劃分。（分項工程檢驗批示根據實際情況協商劃分）；
4.3.4.2、檢查內容不同：分戶驗收時可觀察到的工程觀感質量與影響使用功能的質量。（分項工程包括材料、試驗、隱檢、預檢）；
4.3.4.3、實測專案數量不同：（如抹灰：原分項工程定50間為一檢驗批，檢查不小於10%及3間；分戶驗收每戶不少於3間。同樣作法的實際幾乎全是100%檢查了）；
4.3.4.4、參加人員不同：（分戶：甲方、施工方、監理及物業參加，原分項工程只是施工方和監理參加）；
4.3.4.5、使用檢查記錄**不同。
4.4、分戶驗收相關要求
4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；
4.4.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計檔案的要求；
4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查並記錄；
4.4.4、實測實量部位，按「分戶驗收指導手冊」規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點。
必要時確定實測值的基準值，記錄在相應專案**中第乙個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差範圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。
實測值應全數記錄。
當混凝土結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般專案的實測偏差值大於允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規範要求的比例及最低數量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點並記錄下來。
4.4.5、分戶驗收主控專案和一般專案判定合格方法按規範規定執行；
4.4.6、不合格的要整改、重新驗收，並記錄整改專案測量結果；
4.4.7、分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽章確認的《住宅質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
4.5住宅分戶驗收公共部位劃分及規定：
4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；
4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；
4.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；
4.5.4、驗收專案及確定：
按可觀察到的觀感，使用工能和實測專案為主要驗收專案原則，確定驗收專案和內容。並在施工完畢時，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。使用者質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。
4.6、分戶驗收的組織：
4.6.1建設單位責任：
4.6.1.1、建設單位專案負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，並由監理、建設單位驗收；
4.6.1.2、與施工、監理單位共同商定分戶檢驗批專案及內容，組織、參與、協調施工單位、監理單位分戶驗收有關工作，協助解決測量裝置、人員、資金等困難問題；
4.6.1.3與施工（含分包）、監理、物業單位有關人員，共同檢查驗收並及時確認，簽字驗收；
4.6.1.4、住宅交付使用時，將《住宅分戶質量工程驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主；
4.6.1.5《住宅質量保證書》內容為：
a、保修範圍和保修期限；
b、施工單位工程質量保修負責人姓名、**及辦公地點；
c、物業公司名稱、**、地點；
d、工程質量保修程式和處理時限；
e、建設單位工程質量保修監督**；
f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少於6個月。
4.6.2、施工單位責任：
4.6.2.1制定分戶驗收方案，主要內容：
a、各方職責：參照相關規定，由建設單位組織監理，施工單位共同確定；
b、根據確定的檢驗批內容、原則，確定公共部分及每套住宅的專案、內容及數量；
c、繪製抽查點分布圖（各戶專案分別繪製）；
d、根據設計檔案、戶型特點，編制含有戶型不通做法的戶型做法表。
4.6.2.2配備足夠人員及測量工具、質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具；
4.6.2.3按檢驗批專案和內容，參照「戶型做法表」和「抽查點分布圖」，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章；
4.6.2.4、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位，參加分包專案質量分戶驗收，完善手續；
4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。工程標牌應包括以下內容：
a、工程名稱、竣工日期；
b、建設、設計、監理、施工單位全稱；
c、建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
4.6.3、監理單位責任：
4.6.3.1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案；
4.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批專案及檢查內容和數量；
4.6.3.3、配備一定數量具有相應資格的監理人員以及足夠的檢查驗收工具；
4.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共不問檢驗批專案和內容，參照「戶型做法表」和「抽查點分布圖」驗收施工單位對分戶驗收專案檢查，評定結果並及時記錄，簽字蓋章。
4.6.4、物業單位責任：
4.6.4.1、參與分戶質量驗收；
4.6.4.2、配備相應資格人員及測量工具；
4.6.4.3、驗收施工單位對分戶驗收專案檢查評定結果（不簽字）。
4.7、分戶驗收填寫的**和資料的收集、整理：
4.7.1、填寫**的形式：
4.7.1.1分戶質量驗收記錄表：
共57個表，在檢查驗收時，填寫該相應的**。
4.7.1.2、住宅工程質量分戶驗收表：
全部驗收合格後，由建設、監理、施工單位負責人確認，分別簽認該**。
4.7.2、簽字人員資格規定：
4.7.2.1、分戶質量驗收記錄表：
建設單位：專業技術負責人
監理單位：監理人員
施工單位：專業質量檢查員
4.7.2.2、住宅工程質量分戶驗收表
建設單位：專案負責人
監理單位：總監理工程師
施工單位：單位負責人或委託專案經理
4.7.3、資料收集整理：
4.7.3.1分戶驗收檢查時，填《xx分戶質量驗收記錄表》，全部驗收後填《住宅工程質量分戶驗收表》；
4.7.3.2每套住宅應彙總分戶檢驗批專案及檢查結論，將有關資訊填入《 套住宅分戶驗收彙總表》；
單位工程應彙總各套住宅《工程質量分戶驗收表》，將有關資訊填入《單位工程分戶驗收彙總表》中（見表二）
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
分戶驗收方案
傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...