分戶驗收方案

「萬達廣場一期工程1-1#樓結構驗收前分戶驗收方案

1.編制依據

1.1萬達廣場一期工程1-1#樓施工圖紙1.2萬達廣場一期工程1-1#樓施工組織設計1.3工程所涉及的主要的國家或行業規範、規程

呼和浩特建設工程質量監督站印發【2010】28號檔案，《關於印發《呼和浩特市住宅工程質量分戶驗收管理規定》的通知》

1.4企業質量、環境和職業健康安全管理體系標準檔案及企業技術標準

根據gb/t19001-2000 idt iso9001：2000質量管理和質量保證標準、gb/t24001-2000 idt iso14001：2000環境管理標準、gb/t28001—2001職業健康安全管理體系規範以及我局編制的《中國建築二局標準工作程式》。

2.工程概況2.1總體概況序號

專案工程名稱工程位址

建設單位

內容呼和浩特市萬達廣場一期工程

123456

呼和浩特市新華大街黑蘭不塔巷

呼和浩特萬達廣場投資****中國中輕國際工程****

設計、勘察單位內蒙古工大建築設計有限責任公司

內蒙古建築勘察設計研究院

內蒙古銳信工程專案管理有限責任公司

監理單位

北京五環建設監理公司

質量監督站呼和浩特市建設工程質量監督站施工總承包建築性質質量目標資金**

中國建築第二工程局****

酒店、公寓及住宅

草原杯、魯班奬企業自籌17

8910

11結算形式固定單價

2.2設計概況

2.2.1工程設計總體概況

呼和浩特萬達廣場投資****開發呼和浩特萬達廣場一期工程，建設場地位於呼和浩特市新城區新華東街、黑蘭不塔巷、烏蘭察布東街、丁香路合圍地塊。本專案一期工程占地面積約1.26萬平方公尺，建築面積11萬平方公尺，共分為兩個地塊：

酒店地塊2層地下室、地上為4層裙房及20層酒店，總高度為99.9公尺；；住宅地塊：地下為乙個整體的1層地下室，地上由1棟34層的住宅、1棟30層板式公寓組成。

2.2.2建築、結構概況

呼和浩特萬達廣場專案一期工程包括五星級酒店、板式公寓及住宅部分。結構形式：酒店及板式公寓為鋼筋混凝土框架結構；住宅樓為剪力牆結構，結構抗震等級：

8度設防。地上34層、地下2層，建築總高度99.92m，建築面積2.

99萬平方公尺，其中地上建築面積2.91萬平方公尺，地下建築面積0.08萬平方公尺。

裝修標準以毛坯交房標準為準。採用剪力牆結構形式。地下車庫層高4.

1公尺，車庫柱網尺寸為8.1公尺。裝修標準為毛坯房。

底商位為2層框架結構，外立面為幹掛石材、鋁合金玻璃櫥窗、地彈簧玻璃門，輕鋼玻璃雨篷。內裝毛坯交房。2.

2.3機電裝置安裝工程概況

2.2.3.1消防工程包括：消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、其他消防措施等。

2.2.3.2市政設施工程包括：市政給水系統、市政排水系統、供電系統、市政熱力、燃氣系統、通訊等系統

2.2.3.4機電工程包括：給排水系統、採暖通風系統、電氣系統、弱電智慧型化系統、燃氣及熱力等系統。2.3本工程合同施工範圍2.3.1總承包施工工程範圍

土方、基坑支護、降水、樁基工程、主體結構工程、防水工程、粗裝修工程、常規水電（含採暖）；招標人保留調整總承包施工範圍的權利；2.3.2總承包管理

建造及提供公用的臨時工程和裝置給各指定分包、獨立分包使用；在本專案範圍內，管理、配合、協調指定分包、指定**、獨立分包的工作，並辦理竣工驗收、

2備案等手續；總承包協助業主辦理施工許可證、質檢、安檢以及與本專案有關的其他**手續。2.3.3指定分包工程

鋼結構製作及安裝工程、室內精裝修工程、幕牆工程、室外泛光照明工程、通風空調工程、弱電工程、消防工程、外牆塗料工程等2.3.4業主指定**的材料裝置

2.3.4.1**及安裝部分：鋁合金（或塑鋼）門窗、防火門、防火捲簾、防盜捲簾、入戶門、人防工程門及檢修門、陽台欄杆、虹吸雨排、電梯、鍋爐、led顯示屏、柴油發電機等；

2.3.4.

2僅**部分：外牆磚、外牆塗料、空調主機、復合風管、空調末端、風機、冷卻塔、水幫浦、主要閥門、衛生潔具、應急電源、動力/照明配電箱、消防報警裝置、散熱器、封閉母線、電纜、人造崗石、變壓器、斷路器等；2.3.

5業主限價、承包商採購的材料和裝置

2.3.5.1土建部分：樓梯防滑條、室外鑄鐵格柵蓋板、屋面及外牆保溫材料、防腐材料、防水材料、混凝土外加劑；

2.3.5.2給排水部分：管材及管件、保溫材料；

2.3.5.3電氣部分：橋架、燈具、開關、插座、管材及管件、電視/**箱、電線；

3.各單位責任3.1建設單位的責任：

3.1.1建設單位是分戶驗收工作的第一責任人3.1.2組織施工單位編制分戶驗收方案

3.1.3組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批專案及內容。

組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。3.1.

4與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。3.2施工單位責任

3.2.1編制結構分戶驗收方案.

3.2.2配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。

33.2.3按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。

3.2.4分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。3.3監理單位責任

3.3.1驗收施工單位編制的分戶驗收方案。

3.3.2參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。

3.3.3配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。

3.3.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發不合格處置記錄，簽署驗收意見並簽名。

3.4分包單位和已選定的物業公司應參加分戶驗收

4.分戶驗收內容、質量標準、檢查方法、數量4.1分戶驗收內容

根據《呼和浩特市住宅工程質量分戶驗收管理規定》，每乙個具備質量驗收條件的驗收單元均可單獨驗收，驗收合格後出具相應的住宅工程質量分戶驗收記錄。所有驗收單元驗收合格後，建設單位方可按照相關法律法規，規範標準的規定，組織單位工程竣工驗收。

分戶驗收應當在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，分戶驗收應以驗收時可觀察到的工程觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案。分戶驗收是乙個過程驗收，必須進行主體結構分戶驗收。

本方案為二次結構前，進行的結構分戶驗收專項方案。

1-1#樓戶型數量統計總表

戶型兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛兩室兩廳一衛三室兩廳兩衛

編號a-3ba-2aa-2a反a-1a

樓層/每層數量

4~34/21/1；3~34/21/1；3~34/24~34/1

4檢驗批總數量

62656531

三室兩廳兩衛三室兩廳兩衛

總計a-1a反a-3a

4~34/14~34/2

3163162

4.5分戶驗收數量方法：4.5.1分戶驗收測量數量、

（1）結構牆體尺寸實測內容分別是：房間淨高、房間淨空。

1）室內應做到半成品、成品保護良好，外觀完好無破損，無交叉汙染，做到窗明地淨；

2）樓層若房間≥10㎡，層高共測5點，其中距牆四角約為50cm各測一點，中間測一點。實測淨高不應偏差設計值±15mm，同一房間相對淨高不超過20mm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。若房間＜10㎡，於房間中間位置測一點。

具體布置見分戶驗收詳圖。

3）房間面積≥6㎡每間共測4點開間淨尺寸，其中開間、進深各測2點，按開間、進深距邊30cm，距地面約1.2m處檢測，若遇門口、視窗可就近調整，極限允許偏差為設計值的±15cm，同一房間開間、進深相對淨距差不超過10cm，且不得有明顯缺陷為合格，反之為不合格。

4）公共空間必須測梁下淨高、板下淨高及開間尺寸。

5.分戶驗收的組織

分戶驗收方案

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