傅家花園25#住宅樓工程
建設單位：煙台市城新房地產開發****
監理單位：煙台市大學建設監理****
施工單位：煙台市城西建築裝飾****
一、編制依據2
二、工程概況2
三、驗收機構3
四、驗收專案4
五、驗收標準4
六、驗收方法5
七、驗收程式7
八、分戶驗收實施細則8
九、觀感質量檢查33
十、分戶驗收用表33
一、編制依據
本工程分戶驗收方案編制依據如下：
國家有關工程建設法律、規範及強制標準條文。
1 中華人民共和國建築法
2 建設工程質量管理條例
3 建築工程施工質量驗收強制性條文
4 建築工程施工質量驗收統一標準
5 建築地面工程施工質量驗收規範
6 建築裝飾裝修工程質量驗收規範
7 建築電氣工程施工質量驗收規範
8 建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範
2. 煙台市住宅工程質量分戶驗收實施細則
3. 經圖審機構審查的工程施工圖紙
4. 工程施工合同
二、工程概況
三、驗收機構
1. 分戶驗收小組的組成
分戶驗收小組由建設單位專案負責人組織施工單位專案經理、質量負責人、技術負責人和監理單位的總監理工程師、專業監理工程師等人員參加組成。
2. 本工程分戶驗收土建小組組**員名單如下表：
驗收時， 劉東平、宋運江現場實量，盛壽風記錄，王海燕校對資料與實量記錄是否屬實，其他人監督檢查
分戶驗收安裝小組組**員如下：
驗收時，劉東平、邢濤現場實量，王海燕記錄，王善勝校對資料與實量記錄是否屬實，其他人監督檢查
四、驗收專案
1、門窗、護欄安裝質量
2、牆面、地面、頂棚面層及牆面膩子質量
3、防水工程質量
4、採暖系統安裝質量
5、給水排水系統安裝質量
6、室內電氣工程安裝質量
7、室內主要空間尺寸
8、建築節能工程質量
9、排煙氣道安裝質量
10.建築節能工程質量
11.安全與功能質量
12.室內空間尺寸質量
五、驗收標準
1.《建築工程施工質量驗收統一標準》
2.《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》
3.《建築地面工程質量驗收規範》
4.《建築給排水及採暖工程施工驗收規範》
5.《建築電氣工程施工質量驗收規範》
6.《煙台市住宅工程通病防治辦法》
7.國家有關建築工程施工質量驗收強制性條文。
8.經圖審的本工程設計圖及符合要求的設計變更圖。
六、驗收方法
1.土建專案檢驗批的確定
⑴塑料窗安裝工程
⑵塑料窗玻璃安裝工程
⑶樓梯欄杆及扶手安裝工程
⑷一般抹灰工程
⑸水泥砂漿地面找平層工程
⑹大理石梯面工程
⑺防水層地面工程
⑻水性塗料塗飾工程
2.安裝專案檢驗批的確定
⑴室內採暖輔助裝置及散熱器及金屬輻射板安裝工程
⑵室內採暖管道及配件安裝工程
⑶室內給水管道及配件安裝工程
⑷室內排水管道及配件安裝工程
⑸普通燈具安裝工程
⑹開關、插座安裝工程
⑺照明配電箱（盤）安裝工程
⑻等電位聯結工程
3.其他專案檢驗批的確定
（1）安全與功能分戶驗收
（2）建築節能分戶驗收
（3）室內空間尺寸分戶驗收
4.單位工程及檢驗批的劃分
⑴每戶劃分為乙個子單位工程（各戶小棚、車庫只做觀感檢查，其檢查結果併入相應戶內驗收記錄表中）
⑵本工程為11層，每個單元樓梯間劃分為乙個子單位工程
5.分戶驗收使用**
本工程分戶驗收使用《煙台市住宅工程質量分戶驗收實施細則》附件中下列**：（住宅工程分戶驗收表）
（1）單位工程質量分戶驗收彙總表（表1-1）
（2）住宅工程質量分戶驗收表（表1-2）
（3）塑料門窗安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-1）
（4）一般抹灰工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-4）
（5）水泥砂漿面層分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-9）
（6）防水地面隔離層分戶檢驗批質量驗收記錄表（表2-12）
（7）欄杆和扶手工程質量分戶驗收（表2-3）
（8）水性塗料塗飾工程質量分戶驗收（表2-6）
（9）大理石面層質量分戶驗收（表2-10）
（10）室內採暖輔助裝置及散熱器及金屬輻射板安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-1）
（11）室內採暖管道及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-2）
（12）室內給水管及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-4）
（13）室內排水管道及配件安裝工程分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-5）
（14）普通燈具安裝分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-8）
（15）開關、插座、風扇安裝分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-9）
（16）建築物等電位聯結分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-11）
（17）成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶檢驗批質量驗收記錄表（表3-10）
（18）安全與功能分戶驗收記錄表（附件1）
（19）建築節能分戶驗收記錄表（附件2）
（20）室內空間尺寸分戶驗收記錄表（附件3）
6.驗收的控制要點
⑴分戶驗收應按國家現行規範標準和設計檔案要求，按本方案所劃分檢驗批進行檢查評定。
⑵檢驗批主控專案和一般專案中涉及觀感質量和安全使用功能的專案應全數檢查。
⑶及時認真填寫相關檢驗批驗收記錄表。
⑷分戶驗收後應在施工圖上註明檢查部位和數量，在建築上標識好暗埋水、電管線的走向和需要是實測實量的控制點。
⑸分戶驗收合格後，應按戶出具有建設、施工、監理單位專案負責人簽字確認，並加蓋質量驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。
七、驗收程式
1.分戶驗收的前期工作
⑴承包單位應在檢驗批分項驗收合格基礎上向專案監理部提出分戶驗收申請。
⑵在具備驗收條件的基礎上專案監理部應批准承包單位報請甲方組織分戶驗收。
2.分戶驗收程式
⑴組建分戶驗收小組，確定分戶驗收參加人員。
⑵由甲方按規定程式和要求組織分戶驗收。
⑶對分戶驗收質量進行評定。主控專案應全部合格，一般專案合格率達到80﹪及以上。
⑷分戶驗收合格後，填寫《住宅工程質量分戶驗收表》並簽字蓋章。
⑸填寫《單位工程分戶驗收彙總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據。
八、分戶驗收實施細則：
1、塑料窗安裝工程質量分戶驗收
（1）驗收用表見附表2-1
（2）相關規定
1、鋁合金和塑料窗安裝質量分戶驗收應按每戶住宅劃分為乙個檢驗批。
2、每戶所有門窗的主控專案和一般專案中涉及觀感質量和使用功能的應按照規範的要求，全數檢查並記錄。
3、允許偏差專案布點原則：每戶抽查不得少於3樘，不足3樘時應全數檢查；高層住宅的外窗，每戶應抽查不得少於6樘，不足6樘時應全數檢查。
（3）主控專案和一般專案相關要求
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...
分戶驗收方案
一期14 樓會所工程分戶 編制人 審核人 編制日期 二o一二年月日 目錄1 編制依據1 2 工程概況 3 分戶驗收內容 3 1建築結構外觀及尺寸偏差 3 2門窗安裝質量 3 3牆面 地面和頂棚面層質量 3 4防水工程質量 3 5給水 排水系統安裝質量 3 6室內電氣工程安裝質量 3 7分戶驗收的其他...