住宅樓住宅工程質量分戶驗收方案
一、工程概況：本工程為樓。建築總面積4169.
62㎡地下一層，磚混結構，本工程結構安全等級為二級，抗震設防烈度為8度（第一組），設計基本**加速0.2g，三類場地，抗震設防分類為丙類，結構設計基準期為50年，合理使用年限50年。本單位工程48戶。
二、編制依據
1、河北省建設廳翼建法（2008）601號檔案：
2、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204—2002）；
3、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50201—2002）；
4、《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209—2002）；
5、《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb20242—2002）；
6、《建築電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303—2002）；
7、《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300—2001）；
三、住宅工程質量分戶驗收的內容
1、房屋內空間尺寸
2、樓地面、牆面和天棚工程質量
樓地面空鼓、裂縫、起砂
牆面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
牆面抹灰質量
地面表面坡度
3、門窗、護欄工程質量
外窗台高度
窗扇及玻璃密封膠條
外窗滲漏
門窗開啟
安全玻璃認證標識
欄杆高度
豎桿間距
防攀爬措施
護欄玻璃
4、防水工程質量
衛生間等有防水要求的地面滲漏
外牆滲漏
5、給排水及採暖安裝質量
管道滲漏
管道坡度
安裝固定
地漏水封
6、電氣工程安裝質量
插座相序、接地
戶內配電箱（盤）
照明試驗
等電位7、其他：煙道設定及附件
四、分戶驗收的時間
1、總計畫時間：2023年6月15日——2023年6月30日。
2、房屋室內空間尺寸、地面、牆面和頂棚面層、門窗、護欄安裝、室內防件時，既組織分戶驗收，並做成資料**存檔；
3、其它分項工程在分戶驗收時統一組織驗收。
五、分戶驗收成員組成：
六、分戶驗收的方法：
1、房屋室內空間尺寸
1．1開間、進深、淨高
檢查方法及數量：剛尺或其他測量儀器檢查，按每戶不少於5個自然間每間開間、進深各測2點，淨高測5點
標準條文：gb50204—2002，8．3．2 gb50203—2002，5．2．5、5．3．3
2、樓地面、牆面和天棚
2．1樓地面空鼓、裂縫、起砂
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察檢查距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰
標準條文：gb50209—2002，5．3．4面層與一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。注：
空鼓面積不應大於400c㎡，且每自然間（標準間）不多於2處可不計。5．3．6面層表面應潔淨，無裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷
2．2牆面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰
檢查方法及數量：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查技術處理方案
標準條文：gb50210—2001，4．3．5各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。gb50204—2002，8．2．1現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。
對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，並經監理（建設）單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
2．3牆面抹灰質量
檢查方法及數量：觀察檢查
標準條文：gb502010—2001，4．2．6一般抹灰工程的表面質量應符合下列規定：1普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰；2高階抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫合灰線應清晰美觀。
2．4地面表面坡度
檢查方法及數量：觀察和採用潑水或坡度尺檢查
標準條文：gb50209—2002，5．3．5面層表面的坡度應符合實際要求，不得有倒泛水和積水現象。
3、門窗、護欄
3．1外窗台高度
檢查方法及數量：剛尺檢查，每個窗台不少於一處
標準條文：gb50532—2005, 6．10．3窗的設定應符合下列規定：1窗扇的開啟形式應方便使用，安全和易於維修、清洗；2當採用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面高度不應低於2m；4防火牆上必須開設窗洞時，應按防火規範設定；5天窗應採用防破碎傷人的透光材料；6天窗應便於開啟、關閉、固定、防滲水，凸窗等下部有能上人站立的寬窗台麵時，天窗護欄或固定窗的防護高度應從窗台面起計算。
gb50096—1999，3．9．1外窗窗台距樓面、地面的淨高低於0.90m時，應有防護設施，窗外有陽台或平台時可不受此限制。
3．2窗扇及玻璃密封膠條
檢查方法及數量：觀察；開啟和關閉檢查
標準條文：gb50210—2001，5．3．9金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。5．4．11玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。
3．3外窗滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察檢查
標準條文：《建築法》第六十條建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
3．4門窗開啟
檢查方法及數量：開啟和關閉檢查，手扳檢查
標準條文：gb50201—2001，5．3．4金屬門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
gb50210—2001，5．1．11建築外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。
3．5安全玻璃認證標識
檢查方法及數量：觀察檢查安全認證標識
標準條文：gb50210—2001，5．6．2玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大於1.5㎡時應使用安全玻璃。
3．6欄杆高度
檢查方法及數量：剛尺測量，每片欄杆不少於一處
標準條文：gb50368—2005，5．1．5六層及六層以下住宅的陽欄杆淨高不應低於1.05m，七層及七層以上住宅的陽台欄杆淨高不應低於1.
10m。陽台欄杆應有防護措施。防護欄杆垂直間距淨距不應大於0.
11m。
gb50368—2005，5．2．2外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄杆淨高，六層及六層以下不應低於1.05m；七層及七層以上不應低於1.10m；欄杆應防止攀登，垂直桿件間淨距不應大於0.
11m。
3．7豎桿間距
檢查方法及數量：用1m垂直檢測尺、剛尺、拉通線檢查
標準條文：gb50368—2005，5．2．2外廊、內天井及上人屋面等臨空處垂直桿件間淨距不應大於0.11m。
gb50210—2001，12．5．9護欄和扶手安裝的允許偏差應符合下列規定：1護欄垂直度允許偏差3㎜；2欄杆間距允許偏差3㎜；3扶手直線度允許偏差4㎜；4扶手高度允許偏差3㎜。
距不應大於0.11m。
3．9護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察檢查3g安全標識，卡尺測量
標準條文：gb50210—2001，12．5．7護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12㎜的剛化玻璃或剛化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。
4、防水工程
4．1衛生間等有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水24h，深度不得小於20mm
標準條文：gb50209—2002，4．9．8有防水要求的建築地面工程的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。
4．2外牆滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察檢查
標準條文：《建築法》第六十條建築工程竣工時，屋頂、牆面不得有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建築施工企業應當修復。
5、給排水及採暖安裝工程
5．1管道參漏
檢查方法及數量：試水檢查
標準條文：gb50242—2002，4．2．2為保證使用功能，強調室內給水系統在竣工後或交付使用前必須通知試驗，並做好記錄，以備查驗。
5．2管道坡度
檢查方法及數量：觀察檢查
標準條文：gb502422002，5．2．3生活汙水塑料管道的坡度必須符合設計或本規範表5．2．3的規定。表5．2．3生活汙水塑料管道的坡度：
1、 管徑50㎜，標準坡度25‰，最小坡度12‰；管徑75㎜,標準坡度15‰，最小坡度8‰；3、110㎜，標準坡度12‰，最小坡度6‰；4、管徑125㎜，標準坡度10‰，最小坡度5‰；5、管徑160mm，標準坡度7‰，最小坡度4‰。
5．3安裝固定
檢查方法及數量：通球檢查
標準條文：gb50242—2002，5．2．5排水主管及水平幹管管道均應做通球試驗，通球球徑不小於排水管道管徑的2 / 3，通球率必須達到100%。
5．4地漏水封
檢查方法及數量：尺量檢查
標準條文：gb50242—2002，7．2．1排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低於排水表面，周邊無滲漏。地漏水封高度不得小於50㎜。
6、1插座相序、接地
檢查方法及數量：使用「漏電開關測試儀」逐個檢查
標準條文：gb50303—2002，22．1．2插座接線應符合下列規定：1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連線，左孔或下孔與零線連線；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連線，左孔與零線連線；2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（p e）或接零（p e n）線接在上孔。
插座的接地端子不予不與零線端子連線。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3接地（p e）或接零（p e n）線在插座間不串聯連線。
3．1．7接地（p e）或接零（p e n）支線必須單獨與接地（p e）或接零（p e n）幹線相連線，不得串聯連線。
6．2戶內配電箱（盤）
檢查方法及數量：觀察和開、關觸電保護器動作
標準條文：gb50303—2002，6．1．9照明配電箱（盤）安裝應符合下列規定：1箱（盤）內配線整齊，無絞接現象。
導線連線緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相同，同一端子上導線連線不多於2根，防鬆墊圈等零件齊全；2箱（盤）內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的迴路，漏電保護裝置動作電流不大於30ma，動作時間不大於0.1s；3照明箱（盤）內，分別設定零線（n）和保護地線（p e線）匯流排，零線和保護地線經匯流排配出。
6．2．8照明配電箱（盤）安裝符合下列規定：1位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，安裝配電箱箱蓋緊貼牆面，箱（盤）塗層完整；2箱（盤）內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；3箱（盤）不採用可燃材料製作；4箱（盤）安裝牢固，垂直度允許偏差為1.5；底邊距地面為1.
5m，照明配電板底邊距地面不小於1.8m。
6．3照明試驗
檢查方法及數量：通電檢查
標準條文：gb50303—2002，23．1．1照明系統通電，燈具迴路控制應與照明配電箱及迴路的標識一致；開關於燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速開關應正常。
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
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傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...