分戶驗收方案

目錄一、工程概況 1

二、分戶驗收組織機構 2

三、分戶驗收工作的驗收依據 2

四、戶型設計做法表 2

五、分戶驗收檢驗批專案和內容 3

六、分戶驗收資料的簽收整理 4

七、抽查點平面圖 4

八、分戶驗收基本程式和要求 4

九、分戶驗收質量保證計畫 5

十、分戶驗收進度計畫 6

十一、分戶驗收工具計畫 6

工程名稱

工程位址

建設單位

設計單位

監理單位

施工單位

本工程為住宅小區住宅樓工程，本住宅工程戶內按設計要求做（初或精）裝修。主要結構、建築及專業設計概況詳見戶型做法表。

主要結構、建築及各專業設計概況見下表：

1、結構

2、建築

3、採暖系統

4、給水、排水系統

5、室內電氣

1、分戶驗收應當依據設計圖紙的要求，在確保工程主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下檢查專案（根據工程實際選擇專案）：

① 建築結構外觀及尺寸偏差

② 門窗、護欄安裝質量

③ 牆面、地面和頂棚面層質量

④ 防水工程質量

⑤ 採暖系統安裝質量

⑥ 給水、排水系統安裝質量

⑦ 室內電氣安裝質量

⑧ 其他

2、分戶驗收檢驗批專案包括項：現澆結構外觀及尺寸偏差質量、砌體工程質量、鋁合金門窗安裝質量質量分戶驗收。

3、分戶驗收檢驗批內容及質量標準具體參照各項檢驗批分戶驗收記錄表。

分戶檢驗批驗收時，填寫各檢驗批專案《質量分戶驗收記錄表》，該錶具體由各單位專業技術人員在相應位置簽章；全部分戶驗收完成後，填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，該錶具體由建設單位（專案）負責人、施工單位（專案）負責人、監理單位總監理工程師在相應位置簽字並加蓋驗收專用章。

根據工程實際情況，在本單位工程分戶驗收檢驗批專案項中，其中涉及實測實量抽查專案的有項，繪製抽查點平面圖如下：

附圖1 《分戶驗收抽查點平面圖》

附圖2 《分戶驗收抽查點平面圖》

附圖3 《分戶驗收抽查點平面圖》

1、分戶驗收基本程式

① 分戶驗收前，建設單位專案負責人應認真組織分戶驗收工作，組織施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每套住宅驗收專案、內容、數量，繪製抽查點分布圖，落實質量檢查人員和檢查工具。

② 按照審查合格的施工圖設計檔案和相關工程質量驗收標準規範，根據分戶驗收內容進行檢查驗收。

③ 填寫檢查記錄時，發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查。

④ 分戶驗收合格後，出具由建設（專案）單位負責人、總監理工程師和施工單位（專案）負責人分別簽字並加蓋驗收專業章的《住宅工程質量分戶驗收表》。

⑤ 分戶驗收全部合格後，建設單位方可組織單位工程竣工驗收；分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程驗收。

2、分戶驗收一般規定

① 以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時及時驗收。

② 分戶驗收檢驗批專案應符合施工圖、設計說明及其他設計檔案的要求，還應符合國家現行的施工質量驗收規範和地方標準。

③ 分戶檢驗批主控專案、一般專案的觀感和使用功能質量應全數檢查，並以房間為單位，全數記錄。

④ 分戶檢驗批一般專案的實測內容宜按照規定的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。當量取長度和高度尺寸時，還應根據施工圖紙確定實測值的基準值，記錄在相應**中第乙個空格內或在抽查點分布圖中標註。實測值或與基準值相減的差值在允許偏差範圍內判為合格，當超出允許偏差時應在此記錄實測值上畫圈做出不合格記號，以便結構工程、裝飾裝修工程、通風空調工程判斷不合格點是否超出允許偏差1.

5倍和不合格點率。實測值應全數記錄。

⑤ 當土建工程工程分戶檢驗批的主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差應小於允許偏差的1.5倍），判為合格。當暖衛、電氣工程分戶檢驗批主控專案和一般專案的質量經檢查全部合格時，判為合格。

⑥ 當土建工程工程分戶檢驗批一般專案的實測偏差值大於允許偏差1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。

⑦ 住宅工程質量分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。

3、分戶驗收的其他要求

① 驗收前，應提前做好屋面、衛生間等有防水要求房間的蓄水試驗的準備工作；確定檢查單元順序；專案部應在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內電氣開關標識等。

②住宅工程竣工驗收前，專案部製作工程標牌，並鑲嵌在建築工程外牆顯著部位，工程標牌包括以下內容：工程名稱、竣工日期；建設、勘察、設計、監理、施工單位全稱；建設、勘察、設計、監理、施工單位負責人姓名。

1、分戶驗收各單位分工職責

① 建設單位分工職責：建設單位是分戶驗收工作的第一責任人，具體工作包括：組織施工單位編制分戶驗收方案。

並由監理單位、建設單位驗收。組織施工單位、監理單位研究確定分戶驗收檢驗批驗收專案、內容及數量，繪製抽查點分布圖；協助解決分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。與監理、施工、物業單位有關人員共同參與分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。

分戶驗收合格後，留存由建設（專案）單位負責人、總監理工程師和施工單位負責人分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。在住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。

② 施工單位職責：編制分戶驗收方案；配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具；質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容和方法；根據分戶驗收工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具；按分戶驗收方案中確定的分戶檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業技術負責人應及時進行分包專案的質量檢查評定，及時完善簽字手續，各方確認合格後將驗收資料轉交給總包統一彙總；住宅工程竣工驗收前，專案部製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。

③ 監理單位職責：驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅的檢驗批專案、以及檢查內容和數量；配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查工具；按分戶驗收中確定的每戶住宅的檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發《不合格處置記錄》，簽署驗收意見並簽名。

④ 物業單位職責：當已選定物業公司的，物業公司應當參加分戶驗收；配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具；按分戶驗收方案中確定的每戶住宅檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶檢查評定結果。

2、分戶驗收的質量預控措施

① 分戶驗收要嚴格按照質量、工藝、標準、施工相結合。專案部認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控專案和一般專案等具體內容，掌握實現這些質量標準的施工工藝標準。

② 分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合。分戶驗收是對該檢驗批所包含的若干套住宅作為若干個分戶檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般專案中涉及觀感和使用功能及實測實量專案，其它專案在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重複檢查。分戶驗收不合格應整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在批驗收範圍內，其驗收結果不影響檢驗批驗收結論。

③ 分戶驗收要與發現問題及時整改複查相結合。分戶驗收過程中發現若干不符合質量標準問題時，應在分戶驗收記錄表中如實記錄。監理單位應據此下發《不合格項處置記錄單》，限期整改。

整改後，應重新對存在問題的部分進行複驗，並在分戶驗收記錄表中相應專案位置記錄。

④ 分戶驗收要與成品保護相結合。分戶驗收一般在施工過程中進行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時施工單位要採取措施，保護成品不被破壞和汙染。

⑤ 分戶驗收要與質量通病專項治理相結合。分戶驗收內容主要是觀感、功能、實測專案質量。為順利通過分戶驗收，並在使用中避免發生質量通病，針對工程中常見的牆面、地面裂縫，門窗不嚴等質量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格複驗等方面採取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中質量通病的發生。

分戶驗收方案

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