分戶驗收方案

******一期14#樓會所工程分戶

編制人：

審核人：

編制日期：二o一二年月日

目錄1、編制依據1

2、工程概況

3、分戶驗收內容

3·1建築結構外觀及尺寸偏差

3、2門窗安裝質量

3、3牆面、地面和頂棚面層質量

3、4防水工程質量

3、5給水、排水系統安裝質量

3、6室內電氣工程安裝質量

3、7分戶驗收的其他內容

4、分戶驗收數量和方法

4、1建築（結構）尺寸偏差及現澆板裂縫

4、2門窗安裝

4、3牆面、地面及頂棚

4、4防水工程

4、5玻璃安裝檢查

4、6建築給水工程

4、7建築電氣工程

5、分戶驗收的組織

5、1參建各方的職責

5.2分戶驗收人員的組織實施

6、其他事宜

6、1**填寫說明

6、2分戶驗收發現不合格問題的處理

附：分戶驗收小組成員名單

各戶型平面布置圖

1、編制依據

1、1住宅工程質量分戶驗收管理規定

1、2關於實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導手冊

1、3工程承包合同

1、4工程設計施工圖紙

1、5相關質量驗收規範、標準、規程、規定

2、工程概況

本工程為鴻鷗·御江山1-6#樓工程，。工程場地比較平坦，交通便利。

設計標高：±0.00相當於黃海高程1#樓為298.

20m、2#樓為300.50m、3#樓為301.30m、4#、5#樓為283.

10m、6#樓為269.80m。

建築面積：總建築面積35243.12m2，其中1#樓為5643.

93m2，2#樓為5643.93m2，3#樓為5327.38m2，4#5#樓共為9762.

36m2，6#樓為4439.95m2，

建築層數：1#、2#、3#樓均為12層；其中1#樓、2#、3#樓負

一、二層為車庫，4#、5#、6#樓均為8層，負一層為車庫。

功能布局：1#樓1-12層為住宅用房，負

一、二層為車庫，4#、5#樓1-8層為住宅用房，負

一、二層為車庫、物管用房及消防水池用房，6#樓1-8層為住宅用房，負一層為車庫。

層高：1-6#樓住宅層高均為3m，車庫及物管用房為3.5m—4.7m。

結構型別：框剪結構

基礎型別：1#-6#樓均為人工挖孔灌注樁/承臺基礎。

結構安全等級：二級，合理使用年限：50年；

結構抗震等級：四級建築耐久等級：二級

耐火等級：二級屋面防水等級：**

3、分戶驗收內容

1#-6#樓工程共有住宅216戶，其中1#-6#樓戶型均為8個，根據施工圖紙和初裝修標準要求，經建設、監理單位確認1#-6#樓工程各戶型分戶驗收數量，確認後的戶型進行以下檢驗批專案的驗收。

3、1建築結構外觀及尺寸偏差

3、1、1現澆結構及尺寸偏差分戶質量驗收

3、1、2磚砌體（填充牆）工程質量分戶驗收

3、2門窗安裝質量

3、2、1鋁合金門窗安裝工程分戶質量驗收

3、2、2特種門安裝工程分戶質量驗收（車庫捲簾門、住宅戶門）

3、2、3門窗玻璃安裝工程分戶質量驗收

3、3牆面、地面和頂棚面層質量

3、3、1一般抹灰工程分戶質量驗收

3、3、2牆面耐水膩子質量分戶驗收

3、3、3油漆塗飾質量分戶驗收

3、3、4水泥砂漿面層分戶驗收

3、3、5地面找平層（地面防水保護層）質量分戶驗收

3、3、6地面磚面層質量分戶驗收（公共走廊）

3、4防水工程質量

屋面、外牆、衛生間及陽台分戶質量驗收

3、5給水、排水系統安裝質量

3、5.1室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收

3、5、2室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收

3、5．、3建築給水系統安裝質量分戶驗收

3、5、4公共部分室內消火栓系統安裝工程分戶質量驗收

3、6室內電氣工序安裝質量

3、6、1普通燈具安裝分戶驗收質量

3、6、2開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量

3、6、3成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收

3、6、4建築物等電位聯結分戶質量驗收

3、6、5電線、電纜導線和線槽敷設質量分戶驗收

3、6、6電纜頭製作、接線盒線路絕緣測試質量分戶驗收

3、6、7建築物照明通電試執行分戶質量驗收

3、7分戶驗收的其他內容

3、7、1護欄和扶手製作與安裝工程分戶質量驗收

4、分戶驗收數量和方法

分戶驗收檢驗批主控專案和一般專案的觀感質量按照要求全數檢查驗收。觀感檢查專案通過目測觀察的方法檢查。

分戶驗收檢驗批需要實測實量的檢測內容，使用靠尺、水準儀、塞尺、鋼尺等專業檢查工具進行檢查驗收。檢查數量安裝驗收規範要求，每戶型各檢驗批檢查數量和方法如下：

4、1建築（結構）尺寸偏差及現澆板裂縫

4、1、1現澆樓板厚度及裂縫：厚度符合設計要求，偏差應符合施工驗收規範要求，現澆樓板無可見的裂縫，板厚和裂縫檢查，離地1.5m俯視檢查，板底裂縫檢查，站立地面仰視檢查，自然間全數檢查，其中，板厚起居室和臥室不少於5點，其中乙個測點應布置房子中部即4角點加乙個中心點，陽台不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上，兩角點加乙個中心點，角度測點移在牆角或板角。

距牆面或板角長度兩個方向均約500mm處。

4、1、2建築尺寸包括房間

建築尺寸質量要求：包括房間內牆之間淨距離極差在20mm以內，室內淨高應符合設計要求，室內淨高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內，非矩形房間的內牆面近距差由分行檢驗小組自行規定，公共部分走道和樓梯間牆面淨距應滿足相關規範的最小值要求。使用尺量或儀器等檢查牆面之間淨距測點宜在離地面1m高左右，距牆角500mm，公共部分走道和樓梯間牆面凸出物處，牆面之間淨距應增加測點，自然間全數檢查，房間內房內房面之間淨距按每個房間長、寬兩個方向各測不少於2點。

公共部分走道和樓梯間，牆面之間淨距按每層分別各測不少於2點，室內淨高起居室和臥室測點不少於5點，其中乙個測點應布置在房間中部，即四角點加乙個中心點，其餘房間各測不少於4點，即4小點。角度測點宜在牆角或板角距離面或板角長、寬兩個方向均約500mm處，有坡度要求的房間不測室內淨高。

4、2門窗安裝

4、2、1門窗開啟效能

門窗開啟效能要求：門窗應開啟靈活，關閉嚴密，不倒翹，推拉窗應有防止脫落的措施，進戶門開啟方向符合設計要求，利用開閉手扳和目測觀察進行全數檢查。

4、2、2門窗的密封效能

門窗的橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好不應脫槽，玻璃密封條和玻璃槽的接觸處應緊密平整，採用日測觀察和手扳形式進行全數檢查。

4、2、3外窗的排水效能

有排水口的門窗，排水口應通暢，數量符合設計要求，使用目測觀察方式進行全數檢查。

4、3牆面、地面和頂棚

4、3、1牆面面層

牆面面層質量要求：抹灰層與基層之間，各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓，不大於200cm2可不計。抹灰層應無爆灰和裂縫、空洞，槽盒和周圍的抹灰表面應整齊光滑，管道後面的抹灰層應平整。

其檢驗方法是抹灰鼓用小錘鎚擊檢查，抹灰面層外觀質量用目測觀察或用手檢查。目測觀察檢查時，宜距牆面800mm到1000mm遠，自然間和陽台全數檢查，公共部分走道及樓梯間按層檢查，其中抹灰空鼓牆面沿長寬兩個方向，每個牆面各測不少於3m時，每牆加1m，應增加1處，均勻布點，初裝修工程由防水層的部位不檢查空鼓。

4、3、2整體地面面層

地面面層與基層應結合牢固，無空鼓，空鼓面積不大於400 cm2，且每自然間不多於2處者可忽略不計，面層表面不應有裂縫、脫皮、麻麵、起碼等缺陷，有排水坡度要求的面層，不得有倒泛水和積現象。地面空鼓用小錘鎚擊檢查，地面坡度用坡度尺或坡水厚檢查，地面面層外觀質量目測觀察檢查。公共部分走道和樓梯間按層檢查，其中地面空鼓檢查，檢查數量每間房間宜陽臺公共部分走道和樓梯間不小於5處，其中1處布置房間或陽台，公共部分走道和樓梯間中部即四角處加設乙個中心處，沒處面積約1m2範圍，初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。

4、3、3頂棚

抹灰層與基層見必須粘接牢固，無脫層、空鼓，抹灰層面無爆灰和裂縫，抹灰空鼓要使用小錘鎚擊檢查，面層外觀質量及裂縫，站立室內仰視目測檢查。自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按梯間應各不少於5處，其中1處應布置在房間或陽台，公共部分走道和樓梯中部，即四角處加乙個中心點，沒處面積1m2範圍。

4.4防水工程

4、4、1屋面

屋面質量要求不應有滲漏和積水現象，天溝泛水、變形縫的構造應符合設計要求。屋面滲漏和積水應採用蓄水或雨水後觀察檢查，蓄水檢查，最淺出蓄水深度不少於20mm，蓄水時間不少於24小時，天溝泛水、變形縫等構造採用觀察檢查，全數檢查。

4、4、2衛生間和陽台

要求無滲水漏排水，坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現象。房間滲漏採用蓄水檢查，最淺處蓄水濃度不小於20mm，蓄水時間不小於24小時，積水和陽台滲漏採用潑水後觀察檢查，衛生間和陽台全數檢查。

4、4、3外牆

不得有滲漏現象，雨後或淋水後觀察檢查，全數進行檢查。

4、5玻璃安裝檢查

4、5、1安全玻璃使用

在應該使用安全玻璃的部位，不得使用非安全玻璃，目測觀察檢查玻璃上的安全認證標誌，進行全數檢查。

4、5、2護欄玻璃質量要求：應使用公車厚度不少於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，當玻璃凌空高度達到5m以上時，宜使用鋼化夾層玻璃，檢驗時目測觀察玻璃上的安全認證標識，玻璃厚度使用游標卡尺測量，並且要求全數檢查。

4、6建築給排水公車

4、6、1管道配筋安裝

管道配筋要求安裝固定牢固，支吊架間距符合施工質量驗收規範要求，管道安裝坡度，坡向符合設計和施工質量驗收規範要求。排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、觸合圈的設定符合質量驗收規範要求，管道穿樓板、穿牆的套管安裝符合設計及施工驗收規範要求，給水暗埋管道標識清楚。檢查管道安裝是否牢固，採用目測觀察法或手扳檢查，支吊架間距用尺量檢查，管道坡度坡向用坡度尺或水平尺拉線盒尺量檢查，清掃口、伸縮節、復活圈。

套管，暗埋管道標識，目測觀察並全數檢查地漏形式符合要求。

4、6、2地漏、存水灣

有效水封濃度不小於50mm，沉水灣設定符合設計要求，有效水封濃度不小於50mm，地漏和沉水彎形式及設定目測觀察檢查，有效水封深度採用尺量進行全數檢查。

4、6、3管道系統功能

管道系統功能要求，管道配件等，介面嚴密無慘漏，管道通暢不堵塞，系統通水後，目測觀察進行檢查。

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