一、編制依據
1、工程施工組織設計
2、施工圖
3、混凝土結構施工及驗收規範（gb50204-2002）
4、建築工程施工質量驗收統一標準（gb50300-2001）
5、住宅工程質量分戶驗收手冊
二、工程概況
工程名稱：唐山新世界中心2號地總承包工程
建築結構形式：2~5#樓主體採用全現澆鋼筋混凝土剪力牆結構，剪力牆底部加強區詳見各單棟塔樓圖紙層高表；地下室樓蓋採用鋼筋混凝土無樑樓蓋。
基礎形式：
本工程2#、5#樓基礎形式為cfg樁複核地基+鋼筋混凝土板式筏形基礎；3#、4-1#、4-2#樓及純地下室區域基礎形式天然地基+板式筏形基礎。
本工程地基基礎設計等級為甲級，地基基礎安全等級為二級。
非承重牆砌塊規格：
空心磚、空心砌塊或增強水泥空心條板，砌塊強度採用mu7.5，砂漿強度為m5，地面以上採用混合砂漿，地面以下採用水泥砂漿。也可採用其他復合建築專業要求的輕質材料。
地下部分如採用砌體隔牆，應控制其容重不大於8.0kn/m3/。
三、施工安排
1、分戶驗收劃分原則
以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每乙個住戶為乙個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄。
2、分戶驗收組織
（1）建設單位責任
①組織施工單位編制分戶驗收方案。在結構工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，並由監理單位、建設單位驗收。
②組織施工、監理單位研究確定分戶檢驗批專案及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。
③與施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，並及時確認，簽字蓋章。
④住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主。《住宅質量保證書》所列事項：
a．保修範圍和保修期限。
b．施工單位工程質量保修負責人姓名、**以及辦公地點。
c．物業公司名稱、**。
d．工程質量保修程式和處理時限。
e．建設單位工程質量保修監督**。
上述事項，應當在住宅單元人口進行公示，公示期不少於6個月。
（2）施工單位責任
①編制分戶驗收方案
a．各方職責；參照相關規定，由建設單位組織施工、監理單位研究確定。
b．根據分戶驗收確定檢驗批專案和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
c．根據分戶檢驗批專案分別繪製抽查點分布圖。
d．根據設計檔案和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。
②配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。
③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。
④分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。
(3)監理單位責任
①驗收施工單位編制的分戶驗收方案。
②參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
③配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見並簽名。
3、勞動組織及職責分工
本工程設三名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。
四、質量檢查分戶驗收
1、技術準備、工具準備
熟悉審查圖紙。經緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。
2、現澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收
（1）一般規定
當分戶檢驗批的主控專案質理檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80%以上，且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小於允許偏差的1.5倍為合格。
（2）外觀質量、尺寸偏差
主控專案的外觀質不能有嚴重缺陷，一般專案不宜有一般缺陷。主控專案不能有影響結構效能和使用功能的尺寸偏差，一般專案尺寸偏差要符合下表規定。
主控專案全數檢查，一般專案檢查數量按每戶劃分檢驗批，在同一批內對梁、柱構件抽查不少於3件，對牆、板按有代表性自然間抽查不少於3間。
現澆混凝土外觀質量缺陷
現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法
（3）分戶實測驗收內容
①結構牆體尺寸買測內容分別是：牆體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，並全數記錄。
a.檢查被查房間牆體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面牆體進行測量，每面牆不少於1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向淨空尺寸來推算軸線位置
b.檢查被查房間牆體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面牆體測量，測量點設定在距牆角500，距地300位置且每面牆不少於1點。建議使用2公尺託線板，以牆體允許偏差8mm、剪力牆允許偏差5mm作為垂直度標準。
c.檢查被查房間牆體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內1公尺線，對每面牆體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。
d.檢查被查房間牆體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面牆體厚度測量，測量不少於1點。
e.檢查被查房間牆體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個牆面中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面牆測量值。
②結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。
a.檢查被查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少於4點。建議通過使用塔尺，測量房間淨高尺寸，進而推算樓層標高。
b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少於2點。(計算基準值)
c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少於1個測量點。
3、磚砌體分戶驗收
（1）一般規定
本工程磚砌分戶驗收主要是砌塊砌築的分戶隔牆。每戶抽查不少於3間，不足3間全數檢查。
（2）主控專案及一般專案規定內容
①磚砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規定。
磚砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法
②磚砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規定。
磚砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法
③分戶實測驗收內容
磚砌體工程實測內容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，並全數記錄。
a.檢查被查房間牆體軸線位移時，使用經緯儀和鋼尺等測量工具，對每面牆體進行測量，每面牆測量點不少於1點。建議通過測量和記錄房間開間、進深淨空尺寸來推算軸線位移。
b.檢查被查房間牆體垂直度時，使用2m託線板等測量工具，對每面牆體測量，測量點宜設定在距牆角500，距地300位置且每面牆不少於1點。
c.檢查被查房間樓面標高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點不少於4點。建議通過使用塔尺，測量房間淨高尺寸，進而推算樓層標高。
d.檢查被查房間牆體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具進行測量，中心區域橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面牆測量值。
e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少於1點。
4、門窗分戶驗收
①一般規定
門窗工程分戶驗收按每戶為乙個檢驗批，內窗每戶抽查不少於3樘，不足3樘時全數檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少於6樘，不足6樘時全數檢查。
②主控專案及一般專案規定內容
（1）主控專案
a.塑鋼門窗的品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連線方式及填嵌密封處理符合設計要求。
b.塑鋼門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。
c.當塑鋼門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連線緊密，固定點間距應不大於600mm。
d.塑鋼門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
e.塑鋼門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。
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