分戶驗收方案
四川省第十五建築****
和記黃埔（重慶經開園）陡溪商住區專案二期（甲區）第一分區
ccje編制
住宅建築規範gb50386、混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204、砌體工程施工質量驗收規範gb50203、建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範gb50210、建築地面工程施工質量驗收規範gb50209、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242、建築電氣工程施工質量驗收規範gb50303、建築節能工程施工質量驗收規範gb50411、智慧型建築工程質量驗收規範gb50339、屋面工程質量驗收規範gb50207、地下防水工程質量驗收規範gb50208等規範標準。
施工合同、招標檔案、施工圖紙。
工程名稱：重慶經開園徒溪商住區專案（二期）甲區第一分區
建設單位：和記黃埔地產（經開園）****
設計單位：梁黃顧建築師（香港）事務所****
中國重慶市設計院
監理單位：重慶公誠建設監理****
勘察單位：重慶607勘察事業總公司
施工單位：四川省第十五建築****
工程地點：重慶北部新區經開園徒溪片區b17路
建築面積：88539㎡
占地面積：86108㎡
單位工程： 2-6、3-50、3-51、3-52、3-53、3-54、3-55、3-56、3-57、3-58、3-59、3-60、3-61、3-62、3-63、3-64、3-65、3-66、3-67、3-68、3-69、3-70、3-71、3-72、3-73、3-74、3-75、4-7~4-12、4a和4b變電所、服務間及公共廁所、3號更亭、景觀等，共計38個
建築高度：本工程最高四層，高度為15.850m，建築±0.00設計標高相當於絕對高程詳各基礎施工圖（各單位工程不一樣）。
本工程地處重慶市北部新區經開區徒溪片區，北側與中環快速路相接，西側和南側與生態體育公園相通，東側與城市b17道路（金童大道）緊鄰，城市道路b19線由東向西穿越本片區中部。整個片區的地形由東向西逐漸形成坡降，地形較為平坦。
3.1、技術準備
3.1.1、建設、監理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關管理辦法培訓的學習。
3.1.2、參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關資料、裝飾裝修等相關規範、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。
3.2、資料準備
3.2.1、分戶驗收的相關資料的準備。
3.2.2、分戶驗收填寫的**和資料。
3.3、分戶驗收領導小組
組長：黃科棚
副組長：任長健、陳宗義
組員：王雙泉、李勇、張猛、郭自力、張成濤、雷皇亮、吳章明、張俊、物業公司
3.4、分戶驗收檢查小組
組長：郭自力
組員：陳光俊、黎勇、何松林、王灝臻、王學飛、徐盛、姚軍、肖磊
建設單位：王雙泉、李勇
監理單位：張猛
4.1、分戶驗收的目的
為了進一步加強住宅質量管理，保障竣工房屋使用功能，重慶市建委根據《中華人民共和國建築法》和《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規範，結合重慶市實際，制定了《住宅工程質量分戶驗收管理規定》和《關於實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》，推進住宅工程質量分戶驗收工作。
4.2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單位工程每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫劃分為乙個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規範以及經審查合格的施工圖設計檔案，重點對觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案進行檢查，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
4.3、分戶驗收的內容
4.3.1共有八類驗收專案及**，按**內容進行驗收。八類內容是：
4.3.1.1、建築結構外觀尺寸及偏差；
4.3.1.2、門窗安裝質量；
4.3.1.3、地面、牆面和頂棚面層質量；
4.3.1.4、防水工程質量；
4.3.1.5、採暖系統安裝質量；
4.3.1.6、給水、排水系統安裝質量；
4.3.1.7、室內電氣工程安裝質量；
4.3.1.8、其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。
4.3.2、分戶驗收物件是對每一戶住宅及公共部分的走廊、地下車庫的專門驗收。
4.3.3、驗收合格後，要出具合格證明檔案（住宅工程質量分戶驗收表），這才證明工程是合格的，才可以進行單位工程竣工驗收。
4.4、分戶驗收相關要求
4.4.1、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫；
4.4.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計檔案的要求；
4.4.3、可觀察到的工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查並記錄；
4.4.4、實測實量部位，按「重慶市分戶驗收指導手冊」規定的檢查部位，檢查數量，確定檢查點。
必要時確定實測值的基準值，記錄在相應專案**中第乙個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差範圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率。
實測值應全數記錄。
當混凝土結構、砌體結構裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批一般專案的實測偏差值大於允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規範要求的比例及最低數量檢查，但檢驗批劃分改為以每戶為基準來劃分，要預先定出測量點並記錄下來。
4.4.5、分戶驗收主控專案和一般專案判定合格方法按規範規定執行；
4.4.6、不合格的要整改、重新驗收，並記錄整改專案測量結果；
4.4.7、分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽章確認的《住宅質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位質量驗收專用章，不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
4.5住宅分戶驗收公共部位劃分及規定：
4.5.1、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；
4.5.2、部位劃分：公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫；
4.5.3、檢驗批劃分：走廊部分按樓層劃分，車庫宜按防火劃分（土建）；
4.5.4、驗收專案及確定：
按可觀察到的觀感，使用工能和實測專案為主要驗收專案原則，確定驗收專案和內容。並在施工完畢時，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可組織驗收。使用者質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。
4.6、分戶驗收的組織：
4.6.1建設單位責任：
4.6.1.1、建設單位專案負責人應認真組織分戶驗收工作。組織施工單位編制分戶驗收方案，宜在施工單位結構工程施工前，組織施工單位編制分戶驗收方案，並由監理、建設單位驗收；
4.6.1.2、與施工、監理單位共同商定分戶檢驗批專案及內容，組織、參與、協調施工單位、監理單位分戶驗收有關工作，協助解決測量裝置、人員、資金等困難問題；
4.6.1.3與施工（含分包）、監理、物業單位有關人員，共同檢查驗收並及時確認，簽字驗收；
4.6.1.4、住宅交付使用時，將《住宅分戶質量工程驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一併交給業主；
4.6.1.5《住宅質量保證書》內容為：
a、保修範圍和保修期限；
b、施工單位工程質量保修負責人姓名、**及辦公地點；
c、物業公司名稱、**、地點；
d、工程質量保修程式和處理時限；
e、建設單位工程質量保修監督**；
f、上述事項在住宅工程交付使用時，在住宅單元入口進行公示，公示期不得少於6個月。
4.6.2、施工單位責任：
4.6.2.1制定分戶驗收方案，主要內容：
a、各方職責：參照相關規定，由建設單位組織監理，施工單位共同確定；
b、根據確定的檢驗批內容、原則，確定公共部分及每套住宅的專案、內容及數量；
c、繪製抽查點分布圖（各戶專案分別繪製）；
d、根據設計檔案、戶型特點，編制含有戶型不同做法的戶型做代表。
4.6.2.2配備足夠人員及測量工具、質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據工程在裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和及時調整質檢人員及測量工具；
4.6.2.3按檢驗批專案和內容，參照「戶型做法表」和「抽查點分布圖」，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章；
4.6.2.4、分包單位專業技術負責人也應會同總包單位，參加分包專案質量分戶驗收，完善手續；
4.6.2.5、住宅工程竣工前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。工程標牌應包括以下內容：
a、工程名稱、竣工日期；
b、建設、設計、監理、施工單位全稱；
c、建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
4.6.3、監理單位責任：
4.6.3.1、驗收施工單位制定的分戶驗收方案；
4.6.3.2、參與確定分戶驗收方案中的每套住宅和公共部分的分戶檢驗批專案及檢查內容和數量；
4.6.3.3、配備一定數量具有相應資格的監理人員以及足夠的檢查驗收工具；
4.6.3.4、按分戶驗收方案中確定的每套住宅及公共部分檢驗批專案和內容，參照「戶型做法表」和「抽查點分布圖」驗收施工單位對分戶驗收專案檢查，評定結果並及時記錄，簽字蓋章。
4.6.4、物業單位責任：
4.6.4.1、參與分戶質量驗收；
4.6.4.2、配備相應資格人員及測量工具；
4.6.4.3、驗收施工單位對分戶驗收專案檢查評定結果（不簽字）。
4.7、分戶驗收填寫的**和資料的收集、整理：
4.7.1、填寫**的形式：
4.7.1.1、分戶質量驗收記錄表：
共14個表，在檢查驗收時，填寫該相應的**。
4.7.1.2、住宅工程質量分戶驗收表：
全部驗收合格後，由建設、監理、施工單位負責人確認，分別簽認該**。
4.7.2、簽字人員資格規定：
4.7.2.1、分戶質量驗收記錄表：
建設單位：專業技術負責人
監理單位：監理人員
施工單位：專業質量檢查員
4.7.2.2、住宅工程質量分戶驗收表
建設單位：專案負責人
監理單位：總監理工程師
住宅分戶驗收方案
一 編制依據 1 工程施工組織設計 2 施工圖 3 混凝土結構施工及驗收規範 gb50204 2002 4 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2001 5 住宅工程質量分戶驗收手冊 二 工程概況 工程名稱 唐山新世界中心2號地總承包工程 建築結構形式 2 5 樓主體採用全現澆鋼筋混凝土剪...
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一 編制依據 1 工程施工組織設計 2 施工圖 3 鋼筋混凝土結構施工及驗收規範 gb50204 2002 4 建築工程施工質量驗收統一標準 gb50300 2001 5 住宅工程質量分戶驗收手冊 6 河北省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法 冀建法 2008 601號 二 工程概況 建築結構形式 剪力牆...
住宅分戶驗收方案表
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