*****住宅工程質量
分戶驗收
方案*******公司
********專案部
****年*月**日
住宅工程質量分戶驗收方案
一、工程概況
建設單位：*****
設計單位：*****
監理單位：*****
施工單位：*****
本工程位於*****，為9層框剪結構，建築面積5818 m2，建築高度47.70m。建築結構安全等級為二級，建築抗震設防烈度6度。
本工程框架抗震等級為**，剪力牆抗震等級為**。
主體結構砼強度等級為c30、c25。鋼筋採用hpb235級鋼、hrb335級鋼及冷軋帶肋鋼筋（crb550級）。
二、編制依據
1、《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50300-2001；
2、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002；
3、《砌體工程施工質量驗收規範》gb50203-2002；
4、《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2002；
4、《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範》gb50210-2001；
5、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50242-2002；
6、《建築電氣施工質量驗收規範》gb50303-2002；
7、《****省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》；
8、施工合同、招標檔案、設計檔案等。
三、分戶驗收各方人員及職責
經建設單位組織，施工單位、監理單位共同確認：
1、分戶驗收領導小組
組長：*****（建設單位負責人）
成員：****（建設單位土建工程師）；
****（建設單位水電負責人）；
*****（施工單位專案經理）；
*****（施工單位技術負責人）
*****（施工單位質檢員）
*****（監理單位專案總監）
*****（監理單位土建監理工程師）
*****（監理單位水電監理工程師）
物業業主
2、建立會議制度
2.1一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。
2.2實施過程中，每天上午由甲方根據施工方案確定檢查專案、數量及驗收方法，下午驗收後進行確認並簽字。定期（每週一次）和不定期與甲方、監理召開一戶一驗工作會，總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程式。
3、建立整改制度及整改小組
3.1驗收小組在驗收時若發現受檢專案不達標由監理下發整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改後再報請驗收小組進行複查，複驗合格後形成相應的檢查驗收記錄表單。
整改小組：
組長：****（施工單位專案經理）、*****（施工單位技術負責人）；
組員：****（施工單位質檢員）
4、參建各方職責
4.1建設單位職責
4.1.1組織監理單位編制分戶驗收方案。工程施工之前，組織監理單位編制分戶驗收方案，建設單位組織進行審核簽認，住宅工程質量分戶驗收方案報監督站備案。
4.1.2組織施工、監理單位研究確定分戶驗收批專案及內容。組織、協調施工單位、監理單位分戶驗收工作，協助解決分戶驗收中測量裝置、人員、資金等問題。
4.1.3主持施工、監理、物業單位有關人員共同參加分戶檢查驗收工作，並應及時確認簽字蓋章。
4.1.4住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收記錄》應當作為《住宅工程質量保證書》的附件一併交給業主。
4.2監理單位職責
4.2.1在建設單位組織下編制分戶驗收方案。
4.2.2共同確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批專案、以及檢查內容和數量。
4.2.3按分組情況應配備一定數量的具有相應資格的監理人員，以及足夠的檢查驗收工具。
4.2.4按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法和抽查點，參與確認施工單位分戶驗收檢查評定結果，並記錄問題，對不合格項下發不合項處置記錄，簽署驗收意見並簽名。
4.3施工單位職責
4.3.1視工程情況及專業分成若干驗收小組負責每個階段驗收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。
質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。
4.3.2按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點，會同建設、監理單位有關人員對分戶驗收專案檢查，並及時記錄，簽字蓋章。
4.3.3分包單位專業技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包專案的質量檢查評定，並完善簽字手續。
4.3.4分戶驗收相關記錄採用**化手寫方式，有可追溯性。
4.4物業單位職責
4.4.1已選定的物業公司應當參與分戶驗收。
4.4.2配備一定數量的具有相應資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。
4.4.3按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批專案和內容，參照戶型做法表和抽查點，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。
四、分戶驗收的目的及內容、要求
1、分戶驗收的目的
為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響使用功能的質量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規範，結合《湖北省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定》和武漢市實際情況，推進住宅工程質量分戶驗收工作。
2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為乙個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規範以及經審查合格的施工圖設計檔案，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收專案進行檢查，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
3、分戶驗收的相關要求
3.1除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、外簷、屋面；
3.2驗收的工程要符合設計圖紙等設計檔案的要求；
3.3對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查並記錄；
3.4實測實量部位，按「****省住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定」及有關規範要求確定檢查部位、檢查數量、檢查點，必要時確定實測值的基準值，記錄在相應專案**中第乙個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差範圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.
5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。
當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般專案的實測偏差大於等於允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
觀感質量為每戶全數檢查，實測、實量仍按規範要求的比例及最低數量檢查。
3.5、分戶驗收主控專案和一般專案判定合格方法按規範要求執行。
3.6、分戶驗收合格後，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，並加蓋建設、監理、施工單位質量驗收專用章。分戶驗收不合格，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
4、分戶驗收的內容
4.1室內空間、構件尺寸；
4.2樓地面、牆面和天棚面層質量；
4.3門窗安裝質量；
4.4防水工程質量；
4.5建築節能工程質量；
4.6給排水、採暖系統安裝質量；
4.7室內電氣工程安裝質量；
4.8強制性條文規定的安全防護設施；
4.9國家和省有關規定要求檢查的其它內容。
4.10住宅分戶驗收公共部位劃分及規定
4.10.1劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位；
4.10.2部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）；
4.10.3檢驗批劃分：走廊部位按防火分割槽劃分；
4.10.4驗收專案及確定：
按可觀察到的觀感，使用功能和實測專案為主要驗收專案原則確定驗收專案和內容。並在施工完畢後，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。使用者質量驗收記錄表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質量驗收標準規定的檢查數量和方法進行檢查驗收。
住宅工程質量分戶驗收內容及要求
五、分戶驗收專案檢查實施細則
1、現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量驗收
1. 1檢查內容：可根據觀察實測內容，參照表的內容執行，看不見的不測。
1.2檢查標準、數量、方法：
1.2.1一般規定：
a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規範要求執行；b、每套住宅劃分為乙個檢驗批，數量符合相關規定；c、每套住宅觀感、功能全數檢查，以房間為單位進行記錄；d、實測實量按規定部位及數量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房淨高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數記錄。
e、主控專案要全數合格，一般專案80%以點測點合格，且不合格偏差不得大於1.5倍允許值方為合格。f、現澆結構拆模後，由建設單位組織監理單位、施工單位進行檢查。
1.2.2、主控專案：
a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理後重檢。檢查數量：全數檢查。檢查方法：觀測，檢查技術方案
b、過大尺寸偏差：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經監理認可後處理。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。
1.2.3、一般專案：
a、外觀質量：外觀不宜有一般缺陷，如有則施工單位處理，處理後複驗。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：觀察、檢查技術處理方案。
b、尺寸偏差：符合規範要求所列數值。檢查數量：梁、柱3間，牆、板3間。檢驗方法：靠尺、塞尺、尺子
1.2.4實測專案說明
板截面尺寸：使用樓板厚度檢測儀進行測量。
現澆結構尺寸允許偏差和檢驗方法
2、牆面一般抹灰工程質量分戶驗收
2.1檢查內容
一般抹灰工程分戶質量驗收內容，可根據檢驗批施工結束後觀察到的觀感和使用功能以及實測專案的質量進行確定，具體參照表3-01
表3-01
注：「√」代表涉及的檢查內容；「\」代表不涉及的檢查內容。
住宅工程質量分戶驗收方案
工程名稱 建設單位 公章 年月日附表1 1 附表1 2 注 本表一式五分，建設 監理 設計 施工各執乙份，並在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送乙份。分戶驗收組組長 聯絡人 附表2 1 住宅工程分戶驗收彙總表 附表2 2 住宅工程分戶驗收彙總表 附表3 1 住宅工程質量分戶驗收表 戶內部...
住宅工程質量分戶驗收方案記錄表
表1 1 工程名稱 附 住宅平面圖 明確標註所選檢查點 注 以上房間檢查內容可以單項或多項組合。建設單位 公章 單位 專案 負責人 年月日監理單位 公章 總監年月日施工單位 公章 單位負責人年月日住宅工程質量分戶驗收表 表1 2 工程名稱 注 精裝修住宅工程質量分戶驗收所用表自行確定。現澆結構外觀及...
住宅工程質量分戶驗收方案記錄表
表1 1 工程名稱 附 住宅平面圖 明確標註所選檢查點 注 以上房間檢查內容可以單項或多項組合。建設單位 公章 單位 專案 負責人 年月日監理單位 公章 總監年月日施工單位 公章 單位負責人年月日住宅工程質量分戶驗收表 表1 2 工程名稱 注 精裝修住宅工程質量分戶驗收所用表自行確定。現澆結構外觀及...