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住宅工程質量分戶驗收監理方案（參考文）
一、分戶驗收組織管理
1、住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程主體結構驗收及竣工驗收前，按照國家工程質量驗收規範對住宅工程的每一戶進行的專門驗收。分戶驗收依據工程質量驗收規範、標準，以及經審查合格的施工圖設計檔案進行，並不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。
2、住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織施工單位、監理單位來進行。其參加人員應具備相應資格，一般為建設單位專案質量、技術負責人；施工單位專案經理、專案技術負責人、質檢員；監理單位專案總監理工程師、專業監理工程師等。
3、住宅工程質量分戶驗收程式
⑴根據房屋具體情況編制分戶驗收方案，確定檢查部位和數量及方法，並組成分戶驗收小組。
⑵按照國家有關規範、標準要求的方法，各驗收小組對分戶驗收內容逐戶、逐間或選定的房間進行檢查或抽查。
⑶檢查時填寫檢查記錄。驗收中發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，施工單位進行整改並重新組織驗收。
⑷分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設單位專案負責人、總監理工程師和施工專案經理分別簽署並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。
4、工程正式驗收，工程質量監督機構對分戶驗收結果進行抽查複核，其抽查比例一般為住宅總戶數的5%,且不應少於三套。
在抽查複核中如發現分戶驗收內容不真實或存在影響主要使用功能等質量問題時，責令整改，重新組織分戶驗收。
二、分戶驗收監理工作
1、貫徹住宅工程質量分戶驗收規定，引導工程建設各方責任主體全面落實，有效抑制質量問題的出現，達到消除質量通病提高住宅工程質量。
2、協助建設單位專案管理人員做好分戶驗收的組織和管理工作。
3、總監或總監代表審核分戶驗收方案和各驗收小組成員的資格。
4、監理部人員分工到各驗收小組參加檢查，落實分戶驗收方案。
5、監理人員在分戶驗收檢查過程中做好相關記錄。
6、審核各項分戶驗收記錄表填寫質量，實現真實完整。
7、按規定對符合要求的驗收記錄表、分戶驗收表和驗收彙總表簽認。
8、分戶驗收中發現工程觀感質量和使用功能不符合規範或設計檔案要求的，監理部下達整改通知，經整改完善後重新組織驗收。
三、分戶驗收檢查內容
分戶驗收以單位工程的每套住宅為檢驗批。分戶驗收的主控專案、一般專案的觀感和使用功能質量各房間全數檢查並記錄；分戶驗收檢查專案中的實測實量內容按規定所列確定檢查部位和數量。
（一）建築結構外觀及尺寸偏差
1、現澆結構
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
①外觀質量不應有嚴重缺陷。已出現的按規定經過妥善處理。
②現澆結構不應有影響結構效能和使用功能的尺寸偏差。已出現超過允許偏差的按規定經過妥善處理。
⑵一般專案 (實測項抽查對梁、柱各3件，對牆和板有代表性3間)
①外觀質量不宜有一般缺陷。已出現的按規定經過妥善處理。
②軸線位移：被查房間每面牆、梁兩端測量，測點不少於2對。通過測量房間開間、進深方向淨尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。
③牆柱垂直度：被查房間每面牆不少於1點，每個柱不少於2點。測量位置設在距牆角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。
④牆體標高：被查房間利用室內500線，對每面牆體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量1點（計算基準值）。
⑤樓板標高：被查房間樓板4個房角位置測量，不少於4點。測量房間淨高尺寸，進而推算樓層標高（計算基準值）。
⑥牆體截面尺寸：對有門窗洞口的牆體厚度測量，不少於1點（計算基準值）。
⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點不少於2個。必要時用樓板厚度測試儀檢測。
⑧牆體表面平整度：被查房間每個牆面中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面牆的測量值。
⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為測量值。
⑩樓板預留洞中心線位置：被查房間對每個預留洞，縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。
2、砌體工程
⑴主控專案 （實測項每戶抽查有代表性3間）
①砌築砂漿的強度等級符合設計要求。觀察，必要時回彈儀檢查。
②軸線位移：被查房間對每面牆體兩端進行測量，每面牆不少於2對測點。通過測量房間開間、進深淨空尺寸來推算軸線位移（計算基準值）。
③牆體垂直度：被查房間對每面牆體測量，測量位置設在距牆角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面牆不少於1點。
⑵一般專案 （實測項每戶抽查有代表性3間）
①樓面標高：被查房間在樓面4個房角位置測量，不少於4點。測量房間淨高尺寸，進而推算樓面標高（計算基準值）。（填充牆砌體不做要求）
②牆體表面平整度：被查房間在每面牆體中心區域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點，取較大值作為一面牆測量值。
③門窗洞口高、寬：被查房間在每個門窗洞口橫、豎方向測量，每個方向測2點，測量點設在距門窗角200mm位置。
（二）門窗、護欄安裝質量
1、鋁合金、塗色鍍鋅鋼板門窗
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
①金屬門窗的品種、型別、規格、尺寸、效能、開啟方向、安裝位置、連線方式及鋁合金型材壁厚應符合設計要求。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。
②金屬門窗扇必須安裝牢固，並應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
③金屬門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
⑵一般專案 （實測項高層建築每戶抽查6樘，其它建築每戶抽查3樘）
①金屬門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕。大麵應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續。
②門窗框與牆體之間縫隙填嵌飽滿。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。
③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。
④有排水孔的金屬門窗，排水孔應通暢，位置和數量應符合設計要求。
⑤門窗槽口對角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個方向對角線長度。
⑥門窗框的正、側面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。
⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。
2、塑料門窗安裝
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
①塑料門窗的品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連線方式及填嵌密封處理應符合設計要求。
②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。框的固定點間距不大於600mm.
③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連線緊密，固定點間距不大於600mm。
④門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。
⑤門窗配件的型號、規格、數量應符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足使用要求。
⑥門窗框與牆體間縫隙採用閉孔彈性材料填嵌飽滿。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。
⑵一般專案 （實測項高層建築每戶抽查6樘，其它建築每戶抽查3樘）
①塑料門窗表面應潔淨、平整、光滑，大麵應無劃痕、碰傷。
②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉窗間隙應基本均勻。
③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。
④排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。
⑤門窗槽口對角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個方向對角線長度。
⑥門窗框的正、側面垂直度：在一側門窗豎框中部的正側面，各測量1點。
⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。
3、特種門安裝
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
①門的品種、型別、規格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合要求。
②特種門的安裝必須牢固。
③特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。
⑵一般專案 （觀感質量全數檢查）
①特種門的表面裝飾應符合設計要求。
②特種門的表面應潔淨，無劃痕、碰傷。
4、門窗玻璃安裝
⑴主控專案 （光感質量全數檢查）
①玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計要求。單塊玻璃大於1.5 m2時應使用安全玻璃。
②玻璃裁割尺寸應正確。安裝後的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和鬆動。
③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。
④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙，壓條接縫不大於0.5mm。
⑵一般專案 （觀感質量全數檢查）
①玻璃表面應潔淨，不得有膩子、密封膠、塗料等汙漬。中空玻璃內外表面均應潔淨，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。
②玻璃不應直接接觸型材。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜朝向室內。
③膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與截口平齊。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。
5、護欄、扶手製作與安裝
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
①護欄和扶手製作與安裝所使用的材料和規格、數量應符合設計要求。
②護欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應符合設計要求。
③護欄高度、欄杆間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。
④護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。
⑵一般專案 （實測項每戶抽查不少於3間，不足3間的全數檢查）
①護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑。色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
②護欄垂直度：測量點設在護欄橫向中心位置，且不少於1點。
③欄杆間距：測點設在欄杆之間，且不少於1點（確定基準值）。
④扶手直線度：測點設在護欄扶手上皮，且不少於1點。
⑤扶手高度：測量護欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少於1點（確定基準值）。樓梯扶手高度應測扶手上皮至踏步寬度中點的距離。
（三）牆面、頂棚、地面質量
1、牆面（頂棚）一般抹灰
⑴主控專案 （觀感質量全數檢查）
抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
⑵一般專案 （實測項每戶抽查有代表性3間）
①普通抹灰表面應光滑、潔淨、接槎平整，分格縫應清晰；
高階抹灰表面應光滑、潔淨、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。
住宅工程質量分戶驗收方案
工程名稱 建設單位 公章 年月日附表1 1 附表1 2 注 本表一式五分，建設 監理 設計 施工各執乙份，並在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送乙份。分戶驗收組組長 聯絡人 附表2 1 住宅工程分戶驗收彙總表 附表2 2 住宅工程分戶驗收彙總表 附表3 1 住宅工程質量分戶驗收表 戶內部...
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