住宅分戶工程質量驗收
總結報告
`蘇通建設集團****
2023年12月9日
一、工程概況
天悅容城工程位於華陽西路與石獅路交叉處，本工程由江蘇北佳房地產****投資建設，上海聯創建築設計****設計，江蘇南京地質工程勘察院勘察，南京蘇寧建設監理公司監理， 蘇通建設集團****施工總承包。
本工程為6層框架結構，上部樓層為住宅，總建築面積6900m2。各樓棟單元數及戶數見下表：
二、驗收過程及內容
根據《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》（以下簡稱細則）要求，建設單位組織施工單位、監理單位、物業公司相關人員組成分戶驗收小組，分別對住宅室內空間尺寸；樓地面、牆面、頂棚面層質量；門窗安裝質量；防水質量；欄杆安裝質量；給排水安裝、電氣安裝質量；節能；煙道等專案逐戶、逐間進行驗收。各驗收專案驗收情況如下：
1、 室內空間尺寸
採用雷射測距儀根據《細則》中要求的布點方式對室內空間的淨高、淨開間、進深專案進行檢查驗收，通過對所測資料的計算、統計，各項偏差值均在《細則》允許偏差範圍內，符合要求。
2、 樓地面、牆面、頂棚、門窗、防水
樓地面、牆面和頂棚：通過用小錘輕擊和觀察檢查的方法進行檢查，在檢查過程中發現個別樓面、牆面有空鼓現象出現；部分填充牆與框架梁、柱交接部位的牆面有細微裂縫；個別天棚大面平整度不佳；其它部位檢查結果均符合要求。不符合要求的已經全部整改完畢。
門窗：通過採用現場測量、外窗淋水、現場試用檢查、查閱合格證和檢測報告等方式分別對門窗的外窗台高度、外窗滲漏、門窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質量進行檢查。外窗台高度符合設計及規範要求，飄窗窗台高度低於900mm的已安裝護欄。
對外窗防水情況，專案部著重全面的進行了淋水試驗及雨後觀察，發現部分窗有滲水現象，針對這一情況，我公司專案部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發現問題→查詢問題原因→制定整改對策→現場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最後再全面修整，經最後一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規範要求。安全玻璃的使用符合設計要求。
防水工程：通過多次大雨後觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛生間的防水情況進行檢查，經檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現象。
3、 欄杆安裝
通過用鋼捲尺測量、觀察等方式對欄杆安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄杆的牢固方面進行檢查，檢查結果符合要求。
4、 給排水、電氣安裝
給排水安裝：通過採用觀察檢查和試水檢查的方式對預埋管道標識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節和檢查口、地漏水封等專案進行檢查驗收。檢查結果：
管道標識正確，管道接縫嚴密無滲漏，坡向正確，伸縮節和檢查口符合設計要求，地漏設定符合要求。
電氣安裝：通過採用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連線等進行檢查驗收。檢查結果：
插座相序、接地正確；控制箱內配線整齊，迴路編號齊全，標識正確；照明通電試驗執行正常；等電位連線端子齊全、位置正確。
5、 節能工程
節能工程通過現場檢查、委託檢測、查閱合格證及複試報告、影像資料等方式進行檢查，經檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。
6、 煙道安裝
煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛生間預留有通風設施的位置及排風機的位置和電源。
三、自驗結論
本工程驗收過程、驗收方法、驗收專案均嚴格執行《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》規定，天悅容城d1、d2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結論為符合要求。
蘇通建設集團****
2023年12月9日
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建築工程分戶驗收基本規定
一 分戶驗收的條件 1.工程已完成設計和合同約定的工作量。2.所含分部 子分部 工程的質量均驗收合格。3.工程質量控制資料完整。4.主要功能專案的抽查結果均符合要求。5.有關安全和功能的檢測資料應完整。二 分戶驗收前的準備工作 1.建設單位負責成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術交底。2...
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成都市住宅工程質量分戶驗收指南 我市住宅工程質量分戶驗收即將開展，為有利於此項工作的順利開展，根據 成都市住宅工程質量分戶驗收管理暫行規定 通知要求，我站依據近期我市住宅工程中常見的質量通病 常見的違反強制性條文現象 工程質量投訴的熱點 施工難點等，向社會推薦如下驗收專案 驗收內容 驗收辦法和驗收要...