建築工程分戶驗收施工方案

除3#樓為三層幼兒園，7#樓為商業會所，其餘均為八層的商業住宅，部分帶地下負一層車庫。

3．1、室內

3．2、公共部位

3．3、要求

1、分戶驗收前完善《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》（附件8,9），並結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設（監理）單位予以匯報並將本表交驗收組查驗；

2、分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：雷射測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等並保證儀器準確和正常工作。驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計引數高於上表中「驗收標準」時，按設計引數進行驗收；

3、竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以複核，抽查住宅室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外牆抽查兩邊單元中的乙個；地下室抽查乙個檢查單元；

4、竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少於1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；

5、竣工驗收複核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5 mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。

住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）

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室內淨高、淨開間尺寸抽測表

注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點資料在表內用紅筆圈出。

2、室內每戶為乙個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設（監理）、施工、住戶（《住宅工程質量保證書》的附件）各乙份。

住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）

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注：1、公共部位檢查單元劃分：每個單元的外牆為乙個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平台）為乙個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為乙個檢查單元。

2、每個檢查單元填寫一張本表，本表一式兩份，建設（監理）、施工各乙份。

住宅工程質量分戶驗收彙總表

重慶市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。

1.1該定義「工程竣工時進行分戶驗收」理解為：竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查並抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批專案應在施工完畢時驗收。

1.2「專門驗收」是指，對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測專案質量為主。

1.3「分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄」是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，並具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。

分戶驗收是指以每戶住宅作為乙個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批專案及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程式進行的驗收。

3.1檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、等規定條件劃分為乙個檢驗批，所劃分範圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。

而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分乙個檢驗批，所劃分範圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。

3.2檢查內容不同。批驗收主要對檢驗批的主控專案和一般專案全面檢查，驗收內容相對教多。

而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控專案和一般專案中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。

3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。