1編制依據
1、編制依據
1.1成都市建設委員會檔案
1.2分戶驗收的主要質量標準
2、工程概況
2.1工程專案基本情況
2.2建築設計概況
2.3總建築面積：53862.7㎡
3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點
3.1分戶驗收的定義
成都市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
3.1.1該定義「工程竣工時進行分戶驗收」理解為：
竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查並抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批專案應在施工完畢時驗收。
3.1.2「專門驗收」是指，對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測專案質量為主。
3.1.3「分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄」是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，並具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。
3.2分戶驗收與竣工驗收的不同
分戶驗收是指以每戶住宅作為乙個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批專案及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程式進行的驗收。
3.3分戶檢驗批驗收與分項檢驗批驗收的不同點
3.3.1檢驗批劃分的不同。
分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或房間等規定條件劃分為乙個檢驗批，所劃分範圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分乙個檢驗批，所劃分範圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。
3.3.2檢查內容不同。
批驗收主要對檢驗批的主控專案和一般專案全面檢查，驗收內容相對教多。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控專案和一般專案中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。
3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。
3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監理工程師組織。
3.3.5使用的檢查記錄**不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和複查情況欄，並且表頭和表尾，作了相應改動。
3.4驗收流程
住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。
4、分戶驗收具體內容及方法
根據施工圖紙和初裝修標準要求，經建設、監理單位確認，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批專案的驗收。
4.1建築結構外觀及尺寸偏差
主體結構尺寸偏差、分戶質量主體結構驗收的部位需進行複查：分別是主樓18#、19#、20#樓及地下室結構。
4.2室內空間、構件尺寸
4.2.1室內淨高尺寸檢查：
每戶客廳、臥室，採用雷射測距儀每個房間抽測5處，距牆500mm處各測1點,中間測1點（見下圖）每間樓層高度為3.00m、樓板厚度客廳120mm、臥室100mm減天棚抹面15mm（天棚不抹面不減）減地面找平20mm，計算高度為客廳淨高2.845m，臥室淨高2.
865m。允許偏差值-20mm，允許極差值20mm，(偏差為實測值與設計值之差；極差值為實測值中最大值與最小值之差)。
4.2.2室內淨開間檢查，每戶客廳、臥室，採用雷射測距儀每個房間抽測4處，（見下圖）測量部位在距牆腳500mm，無牆體則(縱橫牆交界處)淨開間，淨進深計算等於主體每開間尺寸減牆體厚度減抹灰厚度。
允許偏差值±15mm，允許極差值20mm。對於室內開間不規則的房間(如弧形、多角形等)淨開間不作測量(設計和合同有特殊要求的除外)。
4.3門窗安裝質量
4.3.1外窗台高度檢查：
每個外窗台用鋼直尺檢查不少於1處，窗台或防護欄高度不低於0.90m，且不得有負偏差，(設計高度是1.15m)。
規範要求：沒有鄰接陽台或平台的外窗台，如距地面淨高較低，容易發生兒童墜落。本條要求當台低於0.
9m時，採取防護措施。有效的防護高度應保證淨高0.9m，距離(樓地)面0.
45m以下的檯面，橫桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗台淨高。
4.3.2推拉窗防脫落裝置，門窗開啟效能檢查：門窗防脫落全數/套檢查；
（1）塑鋼門窗窗框、副框和扇的安裝必須牢固。固定片或膨脹螺栓的數量與位置應正確，連線方式應符合設計要求。固定點應距窗角、中橫框、中豎框150—200mm，固定點間距應不大於600mm。
檢驗方法：觀察；手扳檢查；檢查隱蔽工程驗收記錄。
（2）塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼的規格、壁厚必須符合設計要求，型鋼應與型材內腔緊密吻合，其兩端必須與洞口固定牢固。窗框必須與拼樘料連線緊密，固定點間距應不大於600mm。檢查方法：
觀察、手扳檢查、檢查進場驗收記錄。
（3）塑鋼門窗扇的開關力應符合下列規定。
a、平開門窗扇平鉸鏈開關力應不大於80n；滑撐鉸鏈的開關力應大於80n，並不小於30n
b、推拉門窗扇的開關力應不大於100n。檢查方法：觀察、用彈簧秤檢測。
4.3.3門窗配件檢查，塑料門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求安裝應牢固，位置正確、功能應滿足使用要求。檢查方法：觀察、手扳檢查、尺量檢查。
4.3.4安全玻璃使用檢查：
七層及七層建築物外開窗：面積大於1.5㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500mm的落地窗；玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝應符合設計要求。
檢查方法：觀察、檢查產品合格證書，效能檢測報告和進場驗收記錄。
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分戶驗收施工方案
目錄1 編制依據 2 工程概況 3 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 4 分戶驗收內容 5 分戶驗收數量及方法 6 分戶驗收一般規定 7 住宅分戶驗收公共部分的劃分及規定 8 分戶驗收的組織 9 的填寫 重慶市 住宅工程質量分戶驗收管理規定 第二條，將分戶驗收定義為 住宅工程在按照國家規範要...