雲亭鎮雲新小區a區分戶
驗收方案
編制人日期:
審核人日期:
審批人日期
江陰市民用建築安裝工程****
第五專案部
目錄工程概況 3
分戶驗收組織與時間 3
三、分戶驗收程式 4
四、分戶驗收依據 4
五、分戶驗收內容 5
六、檢測儀器 5
七、驗收準備工作 5
八、驗收方法 6
1、樓地面、牆面、開棚面層 6
2、門窗安裝 6
3、欄杆安裝 7
4、防水工程 7
5、室內空間尺寸 7
6、其它 7
7、外牆 8
8、樓梯 8
根據《無錫市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》及附件要求，在質監站各位領導指導下，我雲亭鎮雲新小區a區專案部現針對19棟住宅編制分戶驗收方案如下：
建設單位：江陰市雲亭鎮投資****
設計單位：江陰市城鄉規劃設計院
監理單位：江陰市建設監理公司
施工單位：江陰市民用建築安裝工程****
雲亭鎮雲新小區a區a2、a3、a4、a7、a8、a9、a12、a13、a16、a17、a18、a21、a22、a23、a26、a27、a28、a33、a37共19棟工程，工程位於雲台路東，結構型別為框架五層，建築面積合計86202平方公尺，層高2.9m，開工日期為2023年3月28日，完工日期為2023年12月30日。
根據分戶驗收要求，我公司在單位工程竣工前，按照國家工程質量驗收規範對19棟每戶戶內及公共部位進行了專門的驗收，成立了分戶驗收現場領導小組及驗收小組，名單如下：
領導小組組長：錢錫江甲方駐工地現場代表
驗收小組一組組長：王軍民建公司生產科科長
二組組長：郭曉東總監理工程師
分戶驗收將在2023年10月6日開始，—2023年1月10日結束。
1、分戶驗收前完善《結構安全和使用功能涉及變更情況一覽表》並結合工程實際核實簽字蓋章；
2、分戶驗收前，在室內標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，並註明各控制點編號及管線各稱；
3、現場實際測量填寫住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）、淨高開間尺寸抽測表；
4、填寫住宅工程質量分戶驗收標識牌，貼於進戶門後；
5、填寫住宅工程質量分戶驗收記錄（公共部位）
6、在所有驗收合格的基礎上填寫住宅工程質量分戶驗收彙總表；
7、在室外設定工程銘牌；
8、竣工驗收前24小時對屋面，管道和室內有防水要求的房間進行蓄水，提前1小時開啟外窗淋水帶進行淋水；
本工程分戶驗收依據國家的省工程質量驗收規範、技術標準、《江蘇省住宅工程質量通病控制標準》、《無錫市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》及附件、施工圖設計檔案進行。
1、樓地面、牆面的開棚面層質量；
2、門窗安裝質量；
3、欄杆安裝質量；
4、防水工程質量；
5、室內空間尺寸；
6、給排水系統安裝質量；
7、室內電氣工程安裝質量；
8、煙道安裝等；
9、外牆、樓梯、通道、等公共部位的質量；
雷射測距儀、游標卡尺、鋼捲尺、響鼓錘、所有驗收裝置每組一套。
1、每個驗收小組的驗收裝置配備齊全；
2、驗收前24小時對屋面及衛生間進行蓄水；
3、驗收前1小時外窗開始淋水；
①、樓地面空鼓的檢查方法：從牆角（留有門框的牆）過來200㎜開始敲擊，敲擊點間距為400㎜，樓地面空鼓面積不得超過0.4㎡；
②、牆面空鼓檢查方法：東西方向牆體以東面牆角過來200㎜開始敲擊，南北方向牆體以南面牆角過來200㎜開始敲擊，敲擊間距為400㎜牆面不得有空鼓；
③、牆面裂縫爆灰的檢查方法：檢查人員距檢查面1m處正視檢查，牆面不得有裂縫的爆灰；
④、樓地面及天棚裂縫的檢查方法：檢查人員自然站立檢查，樓地面及天棚不得有裂縫；
①、窗台或防護攔杆高度檢查：鋼捲尺檢查，每個窗台檢查兩個點，小於1m的窗台（防護欄）以窗台兩側各過來200㎜處測量，大於1m的窗台（防護欄）以窗台兩側過來400㎜處測量。窗台（防護欄杆）高度不得低於900㎜並且比設計值不得有負偏差。
②、外窗滲漏檢查：每三層設定一道橫向淋水帶，淋水時間不得小於1小時。外窗及周邊不得有滲漏；
③、門窗開啟檢查：用手自然開啟的關閉門窗檢查，門窗五金必須齊全，窗扇限位裝置必須齊全有效，門窗開啟靈活、關閉嚴密，進戶門等不得鬆動、不得晃動；
①、欄杆高度檢查：鋼捲尺測量檢查，欄杆高度不得低於1100㎜，並且不得比設計值有負偏差；
②、豎桿間距檢查：鋼捲尺測量檢查，豎桿淨間距不得小於110㎜；
①、屋面滲漏檢查；屋面分塊蓄水，蓄水時間不得小於24小時，蓄水深度不小於200㎜。屋面不得有滲漏、不得有積水；
②、衛生間地面滲漏檢查：蓄水24小時後放水，最小蓄水深度不得小於20㎜。衛生間不得有滲漏，放水後排水順暢；
①、室內淨高檢查：用雷射測距儀檢查，根據分戶驗收記錄所附的套型圖上標明的房間編號檢查，每個房間測量五個點，測量點位置詳見分戶記錄上標註的要求設定。最大負偏差不得超過20㎜，極差不得超過20㎜；
②、室內淨開間檢查：用激水測距儀檢查，測距儀應貼地面測量，也可適應抬高，激水紅外線必須同時穿越該方向兩個淨高測量點。極差不得超過20㎜並且不得超過垂直長度的0.5%；
煙道設定及附件檢查：觀察檢查。防火門必須按規定安裝，表面無裂紋，屋面煙道（包括管道透氣孔）的高度必須超過平台躍層外開門窗的上口（指煙道與門窗直線距離小於4公尺以內的煙道）；
窗角斜裂縫、牆面裂縫檢查：距外牆2公尺範圍內，平視或仰視觀察檢查。牆面或窗角無可視裂縫；
樓梯踏步梯段及平台淨寬，樓梯踏步高差檢查：鋼捲尺和雷射測距儀尺量檢查。樓梯從扶手中心到牆面測量的淨寬不得小於1100㎜，樓梯平台淨寬不小於1200㎜，相鄰踏步高差不得超過10㎜；
粉刷抽查、牆體砌築抽查
分戶驗收施工方案
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分戶驗收施工方案
目錄1 編制依據 2 工程概況 3 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點 4 分戶驗收內容 5 分戶驗收數量及方法 6 分戶驗收一般規定 7 住宅分戶驗收公共部分的劃分及規定 8 分戶驗收的組織 9 的填寫 重慶市 住宅工程質量分戶驗收管理規定 第二條，將分戶驗收定義為 住宅工程在按照國家規範要...
分戶驗收施工方案 新
通州區半壁店大街25號住宅專案 標段 編制單位 中天四建通州區半壁店大街25號 住宅專案 標段專案部 編制人 審核人 專案經理 日期 2008 年月日 1.工程概況 2 2.驗收依據 4 3 建立組織機構 5 4.質量保證措施 6 5.分戶驗收內容 20 6.分戶驗收工具 20 7.分戶驗收部位的劃...