1.工程概況
本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4-10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.
35m。
該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。
本棟樓東西長68.03m，南北長22.145m，±0.000相當於絕對標高49.12m。
本樓共3個單元，每層每個單元兩戶，每單元有乙個公共樓梯、電梯，共計42戶。
2．編制依據
2.1《唐山市住宅工程質量分戶驗收指南》；
2.2設計圖紙及相關變更檔案；
2.3《混凝土結構工程質量驗收規範》（gb50204-2002）；
2.4《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203-2002）;
2.5《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（gb50210-2002）；
2.6《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209-2002）；
2.7《建築給排水及採暖工程施工質量驗收規範》（gb50242-2002）；
2.8《建築電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303-2002）；
2.9《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2002）；
3.工程設計做法
3.1結構部分
筏板基礎，鋼筋混凝土剪力牆結構，地下室牆厚250mm，地上外牆180mm，內牆160mm，內隔牆採用100厚預製陶粒混凝土板安裝。
3.2砌體工程
地下室隔牆用m5混合砂漿，砌200厚陶粒混凝土空心磚塊砌築，構造柱、過梁等混凝土構件強度等級c20.
3.3門窗工程
窗主要為塑鋼窗，中空雙層玻璃，戶門防盜門裝置用房及地下室走道為防火門
3.4節能保溫工程
1.屋面採用70厚擠塑聚苯板保溫層。
2.剪力外牆採用60厚擠塑聚苯板保溫層。
3.5外裝工程
外牆抗裂砂漿刮網後噴塗刷塗料。
3.6內裝工程
地面c15細石混凝土墊層60厚。
牆面水泥膩子
天棚水泥膩子
廚房衛生間水泥砂漿打底
3.7給水工程
採用分割槽供水式，管材為pp-r塑料管，閥門分別採用銅截止閥，鐵桿鐵心閘閥和鋼製雙夾蝶閥，排水管材為pvc管，排水立管每層設乙個伸縮節，在穿越樓板處設定阻火圈。
3.8電器工程
採用地下基礎鋼筋網tn-c-s接地方式，插座採用4平方bv線，照明採用2.5平方bv線，燈為白熾燈泡。
3.9採暖工程
採用散熱器供暖，集中供暖分戶計量，樓板墊層內採暖熱水管採用聚丁烯pb管，按照執行水溫85℃系統工作壓力為0.5mpa，管材選用系列s5，管道為熱熔連線，本工程採暖公共幹、立管及出地面與散熱器連線的明管部分dn＜100mm用鍍鋅鋼管、絲扣連線dn＞100mm採用無縫鋼管，焊接連線。
4.分戶驗收組織機構
5分戶驗收時間
分戶驗收時間：2023年6月24日。
6分戶驗收主要工具
7.分戶驗收專案和內容
7.1建築結構的外觀及尺寸偏差
①現澆結構外觀及尺寸偏差分戶質量（分戶驗收記錄表2-1）
②砌體工程質量（分戶驗收記錄表1-2）
7.2門窗安裝質量
①塑鋼門窗安裝安裝質量（分戶驗收記錄表2-1）。
②特製門安裝質量（分戶驗收記錄表2-4）。
③門窗玻璃安裝質量（分戶驗收記錄表2-5）。
④護欄和扶手製作與安裝質量（分戶驗收記錄表2-6）。
7.3牆面、地面和頂棚面層質量
①牆面一般抹灰工程質量（分戶驗收記錄表3-1）。
②牆面飾面磚貼上質量（分戶驗收記錄表3-5）。
③地面水泥混凝土面層質量（分戶驗收記錄表3-6）。
④地面水泥砂漿面層質量（分戶驗收記錄表3-7）。
⑤地面磚面層質量（分戶驗收記錄表3-8）。
⑥地面找平層質量（分戶驗收記錄表3-10）。
⑦樓地面、頂棚、牆面及窗角處裂縫狀況（分戶驗收記錄表3-11）。
7.4防水工程質量
地面隔離層質量（分戶驗收記錄表4-1）
7.5採暖系統安裝質量
①低溫熱水地板輻射採暖系統安裝質量（分戶驗收記錄表5-3）
7.6給水、排水系統安裝質量
①室內給水管道及配件安裝質量（分戶驗收記錄表6-1）
②室內排水管道及配件安裝質量（分戶驗收記錄表6-2）
7.7室內電氣工程安裝質量
①普通燈具安裝質量（分戶驗收記錄表7-1）
②開關、插座、風扇安裝質量（分戶驗收記錄表7-2）
③照明配電箱安裝質量（分戶驗收記錄表7-3）
④建築物等電位聯接質量（分戶驗收記錄表7-4）
⑤建築物照明通電試執行質量（分戶驗收記錄表7-6）
8分戶驗收程式和要求
8.1分戶驗收的程式
8.1.1根據房屋具體情況，編制分戶驗收方案。
8.1.2按照國家有關規範、標準要求的方法，對分戶驗收內容逐間進行檢查。
8.1.3填寫檢查記錄，發現工程觀感質量和使用功能不符合規範式設計要求的，書面責成施工單位整改並對整改情況進行複查。
8.1.4分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設單位專案負責人、總監理工程師和專案經理分別簽字並加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。
住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件，一併交給業主。
8．2分戶驗收的要求
8.2.1各檢查專案應符合施工圖、設計說明及其他設計檔案的要求。
8.2.2各檢查專案分戶驗收就按每戶住宅分為乙個檢驗批，當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。每戶抽查數量不應少於相關規定。
8．2.3每戶住宅各檢查專案的觀感和使用功能質量應以房間為單位倒數檢查並記錄。
8.2.4實測實量內容按《唐山市住宅工程質量分戶驗收指南》要求的檢查部位、檢查數量，確定檢查點。
測量長度、高度尺寸時宜確定實測值的基本值，記錄在相應**第乙個空格內，實測值與其準值相減的差值在允許偏差範圍內叛為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超過允許偏差1.5倍和不合格率。實測值應全數記錄。
8.2.5當分戶檢查批的主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小於允許偏差的1.5倍），叛為合格。
8.2.6實測偏差大於允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時應整改並重新驗收，記錄整改專案測量結果。
9分戶驗收方法
9.1現澆結構外觀及尺寸偏差
9．1.1現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷。對已經出現的嚴重缺陷，應有施工單位提出技術處理方案，並經監理單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。
9．1.2現澆結構的外觀質量不宜有一般缺陷。對已經出現的一般缺陷，應有施工單位按技術處理方案進行處理，並重新檢查驗收。
檢驗方法：觀察，檢查技術處理方案。
9.1.3現澆結構不應有影響結構效能和使用功能的尺寸偏差。
混凝土裝置基礎不應有影響結構效能和裝置安裝的尺寸偏差。對超過尺寸允許偏差且影響結構效能和安裝、使用功能的部位，應有施工單位提出技術處理方案，並經監理單位認可後進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。
檢驗方法：量測，檢查技術處理方案。
9.1.4現澆結構拆模後的尺寸偏差，應符合下表的規定：
9.2砌體工程
9.2.1砌築砂漿的強度等級應符合設計要求。
檢驗方法：觀察。
9.2.2砌築的尺寸偏差，應符合下表的規定：
9.3塑鋼門窗安裝
9.3.1塑鋼門窗的品種、型別、規格、尺寸、效能、開啟方向、安裝位置、連線方式及塑鋼門窗的型材壁厚應符合設計要求。塑鋼門窗的密封處理應符合設計要求。
檢查方法：觀察、尺量檢查。
9.3.2塑鋼門窗扇必需安裝牢固，並應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉窗扇必需的防脫落措施。
檢查方法：觀察；開啟和關閉；手板檢查。
9.3.3塑鋼門窗配件的型號、規格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。
檢驗方法：觀察；開啟和關閉；手板檢查。
9.3.4塑鋼門窗表面應潔淨、平整、光滑、色澤一致，無鏽蝕。大麵應無劃痕、碰傷。
檢驗方法：觀察。
9.3.5密封膠表面應光滑、順直、無裂紋、
檢驗方法：觀察。
9.3.6塑鋼門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。
檢驗方法：觀察；開啟和關閉檢查。
9.3.7有排水孔的塑鋼門窗，排水孔應暢通，位置和數量應符合設計要求。
檢驗方法：觀察。
9.3.8塑鋼門窗安裝的允許偏差，應符合下表規定：
9.4特種門安裝
9.4.1特種門的品種、型別、規格、尺寸、效能、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合設計要求。
檢驗方法：觀察；尺量檢查。
9.4.2特種門的安裝必須牢固。
檢驗方法：觀察；手板檢查。
9.4.3特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。
檢驗方法：觀察；手板檢查。
9.4．4特種門的表面裝飾應符合設計要求。
分戶驗收方案
傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...
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一期14 樓會所工程分戶 編制人 審核人 編制日期 二o一二年月日 目錄1 編制依據1 2 工程概況 3 分戶驗收內容 3 1建築結構外觀及尺寸偏差 3 2門窗安裝質量 3 3牆面 地面和頂棚面層質量 3 4防水工程質量 3 5給水 排水系統安裝質量 3 6室內電氣工程安裝質量 3 7分戶驗收的其他...