分戶驗收方案

鄭州晨光置業****

情景博士園5#住宅樓及商業建築地下室

分戶驗收方案

1、編制依據

1.1《河南省建設廳關於進一步加強住宅分戶驗收監督管豫建建【2007】14號》檔案

1.2《鄭州市住宅工程質量分戶驗收實施細則》

1.3《建築地面工程施工質量驗收規範》gb50209-2002

1.4《建築給水、排水及採暖工程施工質量驗收規範》gb50204-2002

1.5《建築電氣工程施工質量驗收規範》gb50303-2002

1.6《建築工程施工質量驗收統一標準》gb50303-2001

1.7《混凝土結構工程施工質量驗收規範》gb50204-2002

1.8施工圖紙

1.9其它相關有效質量檔案

2、工程概況

該專案工程共1棟，總建築面積11986.30㎡, 剪力牆結構，商業住宅。地下一層為戊物類儲藏室。

層高為3m.總高度51.6m。

，一梯二戶,共68戶，其中:三室兩廳兩衛34戶，三室兩廳一衛34戶。戶內毛地毛牆。

3.分戶驗收的組織

分戶驗收由建設單位組織監理單位、施工單位共同參與，按專業劃分分戶驗收組，設計單位、物業公司、購房人可依照合同約定或情況自願參加工程質量分戶驗收工作，驗收組人員有下列人員組成：

3.1分戶驗收領導組織機構;

組長：曹煒副組長：郭文波楊淮嶺

成員：張軍興路軍亮金永明賈二鳳李賢臣宋永憲趙廣張艷榮

3.2驗收小組：

觀感組：曹煒郭文波楊淮嶺李賢臣賈二鳳

實測實量組：張軍興路軍亮金永明宋永憲趙廣

記錄人員：張艷榮

4、驗收程式、組成形式：

4.1、按照國家施工質量驗收規範的規定，對所涉及的內容進行檢查驗收。明確各方職責，確定每套住宅驗收專案、內容、數量。落實質量檢查人員和檢查工具。

4.2、驗收主持人宣布本次分戶驗收方案，並且徵求參驗方意見，形成統一意見達成共識正式有效後在本方案後簽字認可。

4.3、驗收主持人宣布工程驗收依據、驗收人員名單，分別對每一戶進行檢查驗收、填寫、記錄資料，查驗人簽字負責所記錄資料的真實性。

5、驗收時間

本次分戶驗收定於2023年09月4日--2023年09月8日進行。

6、分戶驗收的內容、要求、方法及質量標準

觀感檢查專案應通過目測觀察的方法檢查。平整、垂直、標高等需要實測實量的檢查內容，應使用靠尺板、水平儀和尺子等專業檢查工具，按照質量驗收標準規定的檢查方法進行檢查驗收。每套住宅在驗收完，應及時填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》。

1、尺寸偏差表一

表二注1：測量部位：

a、室內淨高：測量部位宜為房間四角距縱橫牆500 mm處及房間幾何中心處。建議距牆、柱四角300－500mm處各測1點，中間測1點。

b、室內淨開間、淨進深：測量部位宜在距牆角500 mm（縱橫牆交界處），無牆體則測柱間淨距（距柱邊處各測1處）。

c、室內樓梯：測量部位宜在樓梯踏步的兩端及踏步幾何中心處。

注2:測量尺寸推算

a、室內淨高=層高-樓板設計厚度-頂棚、樓面抹灰厚度

b、淨開間、淨進深=軸線尺寸-牆體設計厚度-內牆抹灰設計厚度

c、預留洞門窗洞口淨寬=洞口設計寬度-抹灰層厚度+10mm

d、預留洞門窗洞口淨高=洞口設計高度-抹灰層厚度+樓面預留裝飾面層厚度

2、外觀質量地、牆、頂棚面層

防盜門塑鋼窗

注：塑鋼窗應由經備案的檢測單位對氣密性和水密性進行檢測。

防水工程質量要求

1、外牆滲漏、外窗滲漏檢查應在雨後或淋水後觀察，逐戶檢查，每個窗台不少於一處；

2、有防水要求的地面：原材料合格證、檢驗報告應齊全，鋪設前對立管套管和地漏與板節點之間進行密封處理，粘結牢固，無翹邊現象，全數檢查，蓄水時間不得小於24小時，蓄水深度最淺處大於20mm, 不應有滲漏、倒泛水和積水現象；同時還應採用潑水試驗檢查積水。

3、平屋面：原材料合格證、檢驗報告應齊全，分塊蓄水，應在雨後或蓄水後進行檢查，每區的邊長不宜大於10m，最小蓄水深度不得小於20mm；不應有滲漏和積水現象，住宅頂層逐戶全數檢查。

4、外牆：對戶內外牆體發現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，並將檢查情況作詳細書面記錄。

公共部分

欄杆質量要求

給水、採暖安裝

排水安裝

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