目錄1、編制依據
2、工程概況
3、分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點
4、分戶驗收內容
5、分戶驗收數量及方法
6、分戶驗收一般規定
7、住宅分戶驗收公共部分的劃分及規定
8、分戶驗收的組織
9、**的填寫
重慶市《住宅工程質量分戶驗收管理規定》第二條，將分戶驗收定義為：住宅工程在按照國家規範要求內容進行工程竣工驗收時，對每一戶及單位工程公共部分進行專門驗收，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
3.1.1該定義「工程竣工時進行分戶驗收」理解為：
竣工驗收時，參加驗收有關人員對每戶住宅的分戶驗收記錄進行檢查並抽查一定數量的實體質量。而分戶驗收檢驗批專案應在施工完畢時驗收。
3.1.2「專門驗收」是指，對每戶或規定的公共部分進行分戶驗收。分戶驗收主要以竣工時可以看到的室內觀感、功能、實測專案質量為主。
3.1.3「分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄」是指，單位工程每戶住宅完成分戶驗收，並具備相關規定的全部竣工條件時，經竣工驗收合格，出具工程質量竣工驗收記錄。
分戶驗收是指以每戶住宅作為乙個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規定的公共部位所包含的分戶檢驗批專案及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規定的驗收條件、程式進行的驗收。
3.3.1檢驗批劃分的不同。
分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規定條件劃分為乙個檢驗批，所劃分範圍相對較大，抽查數量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是指以每戶住宅劃分乙個檢驗批，所劃分範圍相對較小，抽查數量相對整個工程較多。
3.3.2檢查內容不同。
批驗收主要對檢驗批的主控專案和一般專案全面檢查，驗收內容相對教多。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對分戶檢驗批的主控專案和一般專案中涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是批驗收的補充，不能代替批驗收。
3.3.3實測實量不同。分戶檢驗批實測內容根據本方案的檢查部位、檢查數量確定。批檢驗未對實測內容的具體檢查部位、檢查數量做詳細規定。
3.3.4參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員，增加了建設單位人員或物業部門人員。分戶驗收是建設單位組織，而批驗收是由監理工程師組織。
3.3.5使用的檢查記錄**不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和複查情況欄，並且表頭和表尾，作了相應改動。
住宅工程質量分戶驗收的內容是，依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查住宅觀感質量和使用功能質量為主，在竣工驗收之前必須進行分戶驗收。
根據施工圖紙和初裝修標準要求，經建設、監理單位確認，本工程各戶型分戶驗收均進行以下檢驗批專案的驗收。
現澆結構及尺寸偏差分戶質量驗收
4.2.1 金屬門窗工程分戶質量驗收
4.2.2特種門安裝工程分戶質量驗收記錄表
4.2.3門窗玻璃安裝工程分戶質量驗收
4.3.1一般抹灰工程分戶質量驗收
4.3.2水性塗料塗飾工程分戶質量驗收
4.3.3溶劑型塗料塗飾分戶質量驗收
4.3.4水泥混凝土面層分戶質量驗收
4.3.5水泥砂漿面層分戶質量驗收
4.3.6板塊面層分戶質量驗收
隔離層分戶質量驗收
4.5.2室內採暖管道及配件安裝工程分戶質量驗收
4.6.1室內給水管道及配件安裝工程分戶質量驗收
4.6.2室內排水管道及配件安裝工程分戶質量驗收
4.6.3室內熱水管道及配件安裝工程分戶質量驗收
4.6.4室內消火栓系統安裝工程分戶質量驗收
4.7.1普通燈具安裝分戶驗收質量
4.7.2開關、插座、風扇安裝分戶驗收質量
4.7.3成套配電櫃、控制櫃（屏、臺）和動力、照明配電箱（盤）安裝分戶質量驗收
4.7.4建築物等電位聯結分戶質量驗收
4.7.5建築物照明通電試執行分戶質量驗收
護欄和扶手製作與安裝工程分戶質量驗收
分戶驗收檢驗批主控專案和一般專案的觀感質量按照要求全數檢查驗收。觀感檢查專案通過目測觀察的方法檢查。
檢查數量按照驗收規範要求，每戶型各檢驗批檢查數量及檢查方法如下：
5.1.1實測專案檢查原則
按每戶住宅劃分檢驗批。在同一檢驗批內，對梁、柱應抽查構件數量不少於3件，對牆和板，應有代表性的自然間抽查不少於3間。
5.1.2實測專案說明
1、結構牆體尺寸實測內容分別為：牆體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的房間，按照上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查，並全數記錄。
（1）檢查被查房間牆體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面牆體進行測量，每面不少於1個測量點。通過測量和記錄房間開間、進深方向淨空尺寸來推算軸線位置。（計算基準值）
（2）檢查被查房間牆體垂直度時，使用經緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面牆體測量，測量點宜設定在距牆角500，距地300位置且每面牆不少於1點。使用2m託線板，以牆體允許偏差8mm、剪力牆允許偏差5mm作為垂直度標準。
（3）檢查被抽查房間牆體標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具， 利用室內1m線，對每面牆體門窗洞上口標高測量，每門窗洞口測量一點。（計算基準點）
（4）檢查被抽查房間牆體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面牆體厚度測量，測量不少於1點。（計算基準點）
（5）檢查被抽查房間牆體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個牆面的中心區域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面牆測量值。
2、結構樓板實測內容分別是：樓板標高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖的房間，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量進行檢查。
（1）檢查被抽查房間樓板標高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具宜在樓板四個角位置測量，每快樓板測量點不少於4點。建議通過使用塔尺，測量房間淨高尺寸，進行推算樓層標高。（計算基準值）
（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，宜在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少於2點。（計算基準線）
（3）檢查被查房間樓板表面平整度時，使用鋼尺和塞尺等測量工具，宜在樓板中心區域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少於1個測量點。
門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容分別是：外窗台高度、門窗開啟效能、門窗密封效能、門窗的防、排水效能、門窗的玻璃安裝、門窗節能
1、外窗台高度：
檢驗方法：尺量檢查
檢查數量：全數檢查。
2、門窗開啟效能：
檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查
檢查數量：全數檢查。
3、門窗密封效能：
檢驗方法：手扳和觀察檢查
檢查數量：全數檢查。
4、門窗的防、排水效能：
檢驗方法：觀察檢查
檢查數量：全數檢查。
5、門窗的玻璃安裝：
檢驗方法：手扳和觀察檢查
檢查數量：全數檢查。
6、門窗節能：
檢驗方法：尺量和觀察檢查，必要時剖開或拆開檢查。
檢查數量：全數檢查。
注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。
檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規定的門窗，按上述實測內容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數量，對鋁合金門窗實測內容進行檢查並全數記錄。
1、檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；（計算基準值）
2、檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測量各1點；（計算基準值）
3、檢查門窗框槽口對角線差時，使用鋼捲尺等測量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。
4、檢查門窗框的正、側面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側門窗豎框中部的正、側面，各測量1點；
5、檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口測量1點。
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