目錄1、編制依據 2
2、工程概況 2
3、準備工作 2
4、分戶驗收的目的、要求及內容 4
5、驗收日程安排 5
6、分戶驗收方法、數量、處理及細部檢測專案、內容 5
7、每戶住宅和公共部位做法表 11
8、水電分戶驗收檢測專案及內容 11
9、房間淨空尺寸 23
1.1《混凝土工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）
1.2《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203-2002）
1.3《建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範》（gb50210-2001）
1.4《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）
1.5《江蘇省住宅工程質量分戶驗收實施細則》
1.6《建築給排水工程質量驗收規範》（gb50242-2002）
1.7《電氣工程施工質量驗收規範》（gb50303-2002）
1.8《建築地面工程施工質量驗收規範》（gb50209-2002）
1.9施工合同、招標檔案、施工圖紙
工程總體概況表
常州星河丹堤住宅一期占地面積32473.62平方公尺，其中地上建築面積約22758.05平方公尺，地下建築面積約9217.
57平方公尺。本工程由25幢3層的別墅組成，共分為四拼、三拼、雙拼、類獨棟四種戶型。別墅採用獨立地下室，筏板基礎，別墅上部結構為框架結構。
填充牆為加氣混凝土砌塊牆。內裝修為毛坯裝修，地面為細石砼地面，牆面、頂棚為內牆膩子兩遍，踢腳為水泥踢腳。瓦屋面保溫為5cm厚聚氨酯復合保溫板，露台、平屋面保溫為4cm厚聚氨酯復合保溫板，外牆飾面為外牆塗料、石材幕牆及普通面磚，門窗工程窗框為隔熱鋁合金窗框，玻璃採用6+12+6中空透明玻璃，木質防火門，普通鋼質入戶門，屋面為瓦屋面。
設計標高：室內±0.00相對的絕對標高（黃海高程）2.
00m。地下一層層高3.5m，為私人家庭影院及娛樂室，1~3層層高分別為3.
5、3.5、3.9ｍ。
分戶驗收條件：
1、工程已完成設計和合同約定的工程量；
2、所含分部工程的質量均驗收合格；
3、工程質量控制資料完整；
4、主要功能專案的檢查結果均符合要求；
5、有關安全和功能的檢測資料完整；
6、施工單位提交工程竣工報告。
3.1前期準備
3.1.1參加分戶驗收的人員需提前參加驗收相關管理辦法和實施細則的學習。
3.1.2參加分戶驗收的人員認真學習本方案和分戶驗收相關的資料、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關規範、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。
3.2、資料準備
3.2.1分戶驗收實施細則和相關資料的準備。
3.2.2分戶驗收填寫的**和資料。
3.3公司分戶驗收領導小組及實施制度
組長： 錢仁元 [專案經理]
副組長： 吳恒年 [現場經理
組員：嚴金聖 [專案質量負責人] 趙哲炫 [專案資料負責人]
李竹根 [專案電氣負責人] 崔恆貴 [專案水暖負責人]
（1）建立會議制度
①、一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統一認識，明確責任，理清流程。
②、實施過程中，根據施工方案確定檢查專案、數量及進行驗收，驗收後進行確認並簽字。總結經驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程式。
（2）建立整改制度
驗收小組在驗收時若發現受檢專案不達標即在檢查後下發整改通知單，通知施工隊限期整改，整改後再報請驗收小組進行複查，複驗合格後形成相應的檢查驗收記錄表單。
4.1、分戶驗收的目的
為了進一步提高住宅質量，強化及明確工程建設各方的質量意識和責任，減少質量投訴，消除影響施工功能的質量通病，確保竣工房屋施工功能，貫徹建設部建立分戶驗收制度的要求，根據《建設工程質量管理條例》及國家施工驗收規範，結合《江蘇省住宅工程質量分戶驗收暫行辦法》和《常州市建築工程質量監督站關於住宅工程質量分戶驗收管理檔案》，推進住宅工程質量分戶驗收工作。
4.2、分戶驗收的概念
分戶驗收以單棟工程每套住宅及室外、屋面劃分為乙個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據國家施工驗收規範以及經審查合格的施工圖設計檔案，重點對允許偏差、觀感質量和影響施工功能的質量為主要驗收專案進行檢查，並在分戶驗收合格後出具工程質量竣工驗收記錄。
4.3、分戶驗收的相關要求
4.3.1、除每戶外還包括別墅的外簷，屋面、外飾面；
4.3.2、驗收的工程要符合設計圖紙等設計檔案的要求；
4.3.3、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查並記錄；
4.3.4、實測實量部位，按「江蘇省住宅工程質量分戶驗收指引」的有關規定確定檢查部位，檢查數量，檢查點。
必要時確定實測值的基準值，記錄在相應專案**中第乙個空格內，實測值與基準值相比在允許偏差範圍內判為合格。當超出允許偏差時，應在此測量值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差1.5倍和不合格點率，實測值應全數記錄。
當混凝土結構、砌體結構、裝飾裝修工程、分戶驗收檢驗批一般專案的實測偏差大於等於允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20％時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。觀感為每戶全數檢查，實測、實量仍按規範要求的比例及最低數量檢查。
4.3.5在分戶驗收時，施工單位檢查人員負責拿尺及測量，監理單位檢查人員負責讀數，建設單位檢查人員負責將測量的資料填入驗收表中。
4.3.6分戶驗收主控專案和一般專案判定為合格方法按規範要求執行。
4.3.7分戶驗收合格後，建設、監理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收表》，分戶驗收不合格的建設單位不得組織單位工程竣工驗收。
4.4、分戶驗收的內容
單位工程分戶驗收的共有七類驗收專案及**，如下：
4.4.1房屋室內空間尺寸；
4.4.2地面、牆面和頂棚面層質量；
4.4.3門窗、護欄安裝質量；
4.4.4室內防水工程質量；
4.4.5給排水及採暖系統安裝質量；
4.4.6室內電氣工程安裝質量；
4.4.7其它規定、標準中要求分戶檢查的內容
竣工階段分戶驗收的內容，應在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內和其部位的天棚、牆面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉效能、護欄安裝、廚房、衛生間地面防滲漏、室內給排水、採暖、電氣等工程的觀感及使用功能方面的質量等。
4.5、分戶驗收檢查用具
檢查尺、塞尺、鋼尺、小錘、工程線、小球、卡尺、電筆等。
2023年 3月30日-2023年4月40日進行分戶驗收。
6.1方法、驗收數量及處理
6.1.1分戶驗收檢驗批主控專案和一般專案的觀感質量、工程安全和功能質量應全數檢查，並以房間為單位，全數記錄，觀感檢查專案應通過目測的方法檢查。
6.1.2分戶驗收應按每戶住宅（含地下室）劃分為乙個檢驗批，實測專案每戶抽查3間，建築外窗每戶抽查6樘。
6.1.3每套住宅和規定的公共部分檢驗批在驗收完後應及時填寫分戶驗收記錄表。
6.1.4當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的主控專案的質量經檢查全部合格，一般專案的合格點率達到80％及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小於允許偏差的1.
5倍）判定為合格，當暖衛、電氣工程分戶驗收檢驗批主控專案和一般專案的質量經檢查全部合格時，判為合格。
6.1.5當混凝土結構、砌體結構、地面、裝飾裝修、通風等工程分戶檢驗批的一般專案的實測偏差值大於允許偏差的1.
5倍，或不合格點率超出20%時，應整改合格後重新驗收，並記錄整改專案測量結果。
6.1.6觀察、手摸等方法檢測的質量專案應全部符合規範、設計要求。
6.1.7對抽查結果處理：
（1）每單位工程所抽查專案全部符合或抽檢只有一戶出現兩個不相符時，以及每戶最多隻出現乙個不相符專案時，視其驗收效果有效。
（2）每單位工程抽檢存在的兩戶以上（含兩戶）出現同乙個專案不符合時，對該專案重新組織分戶驗收。
（3）每個單位工程抽檢存在兩戶以上（含兩戶）出現二個以上專案不符合時，重新組織分戶驗收。
6.2、分戶驗收檢測專案及內容
（1）檢驗批：門窗安裝質量分戶驗收
每戶劃分為乙個檢驗批，抽查6樘。
（1.1）主控專案：
（1.1.1）門窗的品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連線方式及填嵌密封處理應符合設計要求。
檢驗方法：觀察、尺量檢查。
（1.1.2）門窗框和扇的安裝必須牢固。
檢驗方法：觀察、手扳檢查。
（1.1.3）門窗開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗必須有防脫落措施。
檢驗方法：觀察，開啟和關閉檢查，手扳檢查。
（1.1.4）門窗配件的型號、規格、數量符合設計要求，安裝牢固，位置正確，功能滿足使用要求。
檢驗方法：觀察、手扳檢查，尺量檢查。
（1.1.5）門窗框與牆體間隙採用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面採用密封膠密封。密封
膠應粘牢固，表面無光滑、順直、無裂紋。
檢驗方法：觀察，檢查隱蔽工程驗收記錄。
（2.2）一般專案
（2.2.1）門窗表面潔淨、平整、光滑，表面無裂痕、碰傷。
檢驗方法：觀察。
（2.2.2）門窗扇密封條不得脫槽。
檢查方法：觀察。
（2.2.3）門窗扇的開關符合圖紙設計及相關規定
檢查方法：觀察。
（2.2.3.1）平開門窗扇平鉸鏈的開關力不可大於80n。
檢查方法：觀察用彈簧棒檢查。
（2.2.4） 玻璃密封條以玻璃及玻璃槽口的接縫平整，不得卷邊、脫槽。
分戶驗收方案
1.工程概況 本工程為河北省遵化市華明路商貿街t座商住工程，建築物為地下1層地上10層，其中地下一層分別為裝置用房及儲存室。4 10層為居住建築，總建築面積為11104.9m2,室外地坪至簷口建築高度38.35m。該工程由北京市市政工程設計院設計，遵化市恒遠監理公司監理，遵化市黎河建築公司程建。本棟...
分戶驗收方案
傅家花園25 住宅樓工程 建設單位 煙台市城新房地產開發 監理單位 煙台市大學建設監理 施工單位 煙台市城西建築裝飾 一 編制依據2 二 工程概況2 三 驗收機構3 四 驗收專案4 五 驗收標準4 六 驗收方法5 七 驗收程式7 八 分戶驗收實施細則8 九 觀感質量檢查33 十 分戶驗收用表33 一...
分戶驗收方案
工程名稱 一城楓景小區 21 樓 編制人職務 職稱 審查人職務 職稱 批准人職務 職稱 施工單位 河北聖基建設工程 監理單位 滄州市三環建設工程監理公司 建設單位 廊坊華元房地產開發 滄州分公司 物業單位 滄州華元物業管理 一城楓景21 樓建設單位 廊坊華元房地產開發公司 設計單位 滄州市築美設計 ...