一、基本規定
（一）概念
1.本細則所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程主體結構驗收及竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。
2.分戶驗收以子單位工程為驗收物件。子單位工程是指單位工程每套住宅和相關的每單元或每樓層的公共部位。
(二)分戶驗收內容
分戶驗收應以單位工程主體驗收和竣工驗收時的觀感質量、室內主要空間尺寸和使用功能為主要驗收專案。主體階段分戶驗收應在主體結構驗收前完成；竣工階段分戶驗收應在竣工驗收前完成。
1.結構外觀、空間尺寸。包括結構觀感質量、尺寸偏差、自然間開間淨尺寸和淨高等。
2.樓地面、牆面和頂棚質量。包括樓地面裂縫、空鼓、材料環保效能；牆面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫等。
3.門窗、欄杆質量。包括窗台高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝和欄杆高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施等。
4.防水工程質量。包括屋面、外牆、外窗、廚衛間、陽台、有防水要求房間的防水等。
5.採暖系統安裝質量。包括採暖管道、散熱器、地面輻射採暖、熱計量表等。
6.給排水工程質量。包括給水管道、排水管道、衛生器具、地漏水封、給水口位置等。
7.電氣工程質量。包括配電箱、配電線路、燈具、開關、插座及接地、等電位、電度表等。
8.建築節能質量。包括保溫層厚度、固定措施和外門窗品種、規格等。
9.其他。
（三）分戶驗收依據
1.國家現行施工質量驗收標準規範。
2.經審查合格的施工圖設計檔案。
3.《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（國辦發〔1999〕72號）。
4.《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）。
5.《河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見》（豫建建〔2006〕105號）。
6.《河南省建設廳關於進一步加強住宅分戶驗收監督管理工作的若干意見》（豫建建〔2007〕14號）。
7.《河南省住房和城鄉建設廳關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（豫建建〔2010〕31號）。
（四）符合下列要求，方可進行分戶驗收。
1.完成工程設計和合同約定的各項內容。
2.子單位工程相應檢驗批、分項和分部（子分部）工程質量均已經責任主體驗收合格。
3.質量控制資料完整。
4.主要安全和功能的檢測資料完整。
5.制定分戶驗收方案，明確以下內容：
（1）驗收時間、驗收依據、主要驗收內容、專案、數量和相關理論引數等。
（2）驗收分組和職責分工。按照責任主體行為、觀感質量、實測實量和資料等進行分戶驗收分組，並確定驗收記錄人員，每組不少於2人。
（3）實測實量專案驗收用表。應註明設計值、推算值等理論引數。
（4）分戶驗收選點平面圖。選點應具有代表性。
（5）有必備的檢測儀器裝置，並經計量檢定合格。
6.分戶驗收前，驗收組應首先進行樣板間驗收示範工作，熟悉驗收要求和驗收方法。
7.標識自然間暗埋水、電管線走向和測量控制點、線.
8.完成功能檢驗準備工作。
9.建築節能專項驗收合格。
10.建設單位應當在分戶驗收5個工作日前，將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知驗收組成員和工程質量監督機構。
二、分戶驗收組織及程式
（一）分戶驗收的組織實施
分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，建設單位及施工單位專案負責人、監理單位專案總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收方案進行檢查驗收。已經預選物業公司的專案，物業公司應當派人參加分戶驗收。
（二）分戶驗收程式
1.驗收組組長核查到場驗收組人員。
2.驗收組組長宣布驗收方案、驗收分組及驗收內容、驗收專案、驗收選點和驗收用表等。
3.全體驗收組成員在樣板間進行分戶驗收示範性操作。
4.子單位工程分戶驗收。驗收組人員應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》並進行子單位工程驗收評定。
5.子單位工程全部驗收完成後，驗收組應集體對子單位工程分戶驗收結論進行簽認。分戶驗收合格，參與驗收各方負責人應簽署《住宅工程質量分戶驗收合格證書》並加蓋單位公章；建設單位完成《住宅工程質量分戶驗收結果彙總表》並加蓋公章。
6.分戶驗收不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責複查。返修完成後，重新組織分戶驗收。
7.分戶驗收可結合實際，按照子單位工程分批進行。
8.建設單位組織住宅工程竣工驗收時，應對分戶驗收情況進行抽查複核，抽查複核發現分戶驗收不符合要求的，應整改後重新組織分戶驗收。
（三）分戶驗收不合格，不得進行住宅工程主體結構驗收和整體竣工驗收。
三、結構外觀
（一）驗收專案：各種結構構件外觀質量。
（二）驗收標準：按照有關驗收標準及規範執行。
（三）檢查方法：觀察或尺量檢查。
（四）檢查數量：按照子單位工程全數檢查。
四、空間尺寸
（一）驗收專案：室內空間幾何尺寸,包括室內開間、進深淨尺寸和室內淨高、牆面垂直度及平整度、室內樓梯踏步尺寸、門窗洞口和構件截面尺寸等。
（二）檢查方法
1.術語
（1）推算值：根據圖審合格的施工圖設計檔案推算出的淨值，一般由設計值減結構實體、裝飾裝修尺寸得出。
（2）偏差：實測值與推算值之差。
（3）極差：實測值中最大值與最小值之差。
2.設定長、寬、高測量的控制點（線）。標高和軸線控制點（線）應分別設在每個自然間四周牆面（毛牆面）和地面（毛地面）。
標高控制點（線）宜設在每層樓面標高1.00m處；軸線控制點（線）宜設在自然間牆體內側1.00m處。
控制點（線）應有明確標識。
（三）檢查數量及驗收標準
1.房間淨高
（1）檢查數量：除廚房、衛生間外的房間抽測不少於5處，其中，四個1.00m軸線控制交叉點各測1處，房間幾何中心點測1處。
廚房、衛生間等的淨高抽測不少於1處，宜在房間幾何中心點量測；地下室淨高抽測不少於5處，雷射測距儀檢查，每20.00m2檢查一處，記錄最小值。
（2）驗收標準：臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40m，區域性淨高不應低於2.
10m,區域性淨高的面積不應大於室內使用面積的1/3。廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m；住宅工程地下機動車庫車道淨高不應低於2.
20m，車位淨高不應低於2.00m；住宅工程地下自行車庫淨高不應低於2.00m，最大偏差不超過±10mm，極差不超過20mm。
2.房間開間、進深淨尺寸
（1）檢查數量：每個房間各抽測兩處，沿四個1.00m軸線控制交叉點進行。
（2）驗收標準：不超過長度推算值的0.5%，且最大偏差不超過±20mm，極差不超過20mm。
3.牆面垂直度、平整度
（1）檢查數量：每個房間抽測數量由驗收小組確定。以牆面1.00m軸線控制交叉點處的1.00m標高控制點（線）作為基準點進行量測。
（2）驗收標準：按照有關驗收規範執行。
4.室內樓梯踏步尺寸
（1）檢查數量：尺量隨機抽查三處。
（2）驗收標準：踏步的寬度、高度符合設計要求，相鄰踏步高度差、每踏步兩端寬度差不應大於10mm。
5.門窗洞口尺寸
（1）檢查數量：尺量全數檢查。每個洞口寬度、高度量測各不少於1處。
（2）驗收標準：門窗洞口的寬度、高度符合設計和規範要求。
（四）自然間的開間、進深、淨高等實測實量專案，宜使用雷射測距儀或鋼捲尺、靠尺、水平儀等測量儀器裝置。
五、樓地面、牆面、頂棚
（一）驗收專案：樓地面空鼓、裂縫、起砂、材料環保效能；牆面、頂棚爆灰、裂縫、起皮、空鼓等。
（二）驗收標準
1.樓地面不得出現裂縫和起砂。水泥砂漿面層與下一層應結合牢固、無裂紋（空鼓面積每處不應大於400cm2且每自然間不多於2處可不計）。
水泥砂漿或水泥混凝土找平層與其下一層應結合牢固，不得有空鼓。樓板為預製構件時室內頂棚不應有板縫開裂。
2.牆面和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫；有防水要求房間頂棚不得有滲漏。
（三）檢查方法及數量：
1.外觀檢查：地面質量應在目測高度1.50m左右俯視檢查；牆面質量應在距牆面0.80m—1.00m處正視檢查。
2.面層與基層粘結：小錘輕擊和觀察。可擊範圍內輕擊點間距不得超過0.40m，均勻布點，逐點敲擊檢查。
六、門窗欄杆
（一）驗收專案：門窗安裝、啟閉及外窗窗台高度的量測；落地窗、陽台等處的欄杆（板）安裝、高度的量測等。
（二）驗收標準：
1.護欄高度、欄杆間距、安裝位置必須符合設計要求。護欄安裝必須牢固。
2.外窗窗台距樓面、地面淨高或落地窗防護欄杆高度不應低於0.90m，否則應採取防護措施。
3.門窗應安裝牢固、開啟靈活、關閉嚴密、無倒翹；分戶門等不鬆動、不晃動。
4.推拉門窗扇須有防脫落裝置。門窗框與牆體間縫隙應填嵌飽滿並採用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
5.未經設計單位和圖審機構認可，門窗玻璃不得用雙層玻璃、普通玻璃替代中空玻璃或安全玻璃。
6.臨空處欄杆(板)：
（1）高度：六層及六層以下住宅欄杆淨高不應低於1.05m；七層及七層以上住宅欄杆淨高不應低於1.10m，不得有負偏差。
（2）防護欄杆的垂直桿件間淨距不應大於0.11m；正偏差不大於3mm。
（3）欄杆應防止兒童攀登。
（4）護欄玻璃的使用須符合設計要求，護欄玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。
（三）檢查方法及數量：
1.外窗台高度：尺量全數檢查。每個窗台不少於1處，量測窗台中間1/2處。
2.門窗開啟：開啟和關閉檢查；手扳檢查。
3.推拉窗防脫落裝置：目測、手扳全數檢查；密封膠表面全數目測檢查。
4.中空或安全玻璃：目測全數檢查。查驗出廠合格證和檢測報告。
5.臨空處欄杆(板)：
（1）高度：尺量全數檢查。每片欄杆不少於1處，記錄最小值。
（2）豎桿間距：鋼尺檢查，每片欄杆不少於1處，記錄最大值。
（3）防攀登措施：目測全數檢查。
（4）護欄玻璃：查驗出廠合格證及目測、尺量全數檢查。
七、防水工程
（一）驗收專案：屋面滲漏、有防水要求的房間滲漏、外窗滲漏、外牆滲漏和地下室滲漏；有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的標高差等。
（二）驗收標準：
1.屋面防水層不得有滲漏或積水現象。
2.樓地面無滲漏、排水順暢。
3.外牆面無滲漏。
4.外窗及外窗周邊無滲漏，外窗楣滴水線無爬水現象。
5.地下室應採取有效防水措施，嚴禁滲漏。
6.有排水要求的建築地面面層與相連線各類面層的高差應符合設計要求。
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分戶驗收實施細則
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