關於印發《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》
建質〔2010〕92號
1607）
各市住房和城鄉建委（城鄉建委）：
為貫徹住房和城鄉建設部《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》（建質〔2009〕291號）的要求，提高住宅工程質量，我廳在徵求各市意見的基礎上，制定了《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》，現印發給你們，請結合本地區實際情況貫徹執行。各地在執行過程中，有何意見和建議，請及時反饋至省建設工程質量安全監督總站。
附件：《安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則》
二〇一〇年五月二十四日
附件：安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則
一、住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收合格證明的活動。
二、住宅工程竣工驗收前，應按戶進行分戶驗收，安徽省住宅工程分戶驗收工作適用本細則。
三、安徽省住房和城鄉建設廳負責全省分戶驗收工作的管理和指導，各級建設行政主管部門負責本行政區內分戶驗收工作的管理和指導，各級工程質量監督機構負責本行政區內分戶驗收工作的監督管理。
四、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施。建設單位專案負責人、專案總監理工程師、施工單位的公司（分公司）質量技術部門負責人、專案經理應參加分戶驗收，其他參加驗收的相關專業技術人員由建設單位確定，並在分戶驗收方案中予以明確。如驗收內容涉及專業分包單位，分包單位專案負責人應參加，已選定物業公司的，物業公司應當派人參加分戶驗收。
五、分戶驗收內容：
（一）地面、牆面和頂棚質量（二）門窗質量
（三）欄杆、護欄質量（四）防水工程質量（五）室內主要空間尺寸（六）給水排水系統安裝質量（七）室內電氣工程安裝質量（八）建築節能和採暖工程質量（九）有關合同中規定的其他內容
六、分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標準，主要包括住宅建築規範、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智慧型建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標準規範，以及經審查合格的施工圖設計檔案。
七、分戶驗收前，建設單位或其委託的監理單位應根據住宅
工程特點編制分戶驗收方案，方案內容應包括：
1、根據分戶驗收的內容和住宅工程的具體情況確定的每戶檢查部位、數量。每戶的窗台高度、欄杆高度、開間淨尺寸、室內淨高的檢查部位應在戶型平面圖中予以明確標註。
2、檢查方法和需攜帶的檢查測量工具。3、參加分戶驗收的單位和人員名單。4、驗收時間、程式和步驟。
八、分戶驗收時，建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，每戶窗台高度、欄杆高度、開間淨尺寸、室內淨高的實測結果應在檢查部位明確標識，驗收人員要如實填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》（附表4—9），對驗收結論的真實性負責並簽字確認。嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收。
九、分戶驗收中發現不符合規範標準及設計檔案要求的，應做好標記和記錄，施工單位應及時進行返修，監理單位負責複查，按下列規定進行處理：
1、返工重做或更換器具、裝置後符合要求的，應重新進行驗收。
2、返修加固處理後改變外形尺寸或無法進行返修處理的質量缺陷，經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的，可予以驗收，造成的質量缺陷應書面告知住戶和當地工程質量監督機構。
3、經返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴禁驗收。十、工程竣工驗收時，驗收人員應對分戶驗收資料的真實性、完整性進行檢查驗收，未按要求開展分戶驗收工作或分戶驗收不合格的工程，不得進行竣工驗收。
十一、質監機構在監督工程竣工驗收時，應對分戶驗收資料進行檢查，重點檢查各方是否按驗收方案和有關規定開展了分戶驗收工作，並對住宅單體工程不少於3戶進行現場抽查，其中頂層、底層和靠西山牆的住戶必須各抽查1戶，抽查情況記入工程監督檔案，抽查中如發現分戶驗收有弄虛作假情況的，應責令重新組織驗收。
十二、工程所在地質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時督促有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收的有關單位和責任人，予以不良記錄，並依法按照有關程式進行處罰。
十三、分戶驗收合格後建設單位必須按戶出具《住宅工程質
量分戶驗收表》（附表1），並作為《住宅質量保證書》的附件，一同交給住戶。分戶驗收資料由建設單位儲存，供有關部門和住戶查閱，並納入工程檔案存檔。其中，《住宅工程質量分戶驗收彙總表》（附表2）、《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》（附表3）納入工程竣工驗收備案資料，報工程竣工驗收備案管理機關。
十四、各地建設主管部門應切實加強對住宅工程分戶驗收工作的領導，根據本地實際，建立和全面推行住宅工程分戶驗收制度，促進住宅工程質量總體水平穩步提高。
附表1：《住宅工程質量分戶驗收表》附表2：《住宅工程質量分戶驗收彙總表》附表3：《住宅工程質量分戶驗收問題記錄表》附表4—9：《住宅工程質量分戶驗收記錄表》
住宅工程質量分戶驗收實施細則
一 基本規定 一 概念 1.本細則所稱住宅工程質量分戶驗收 以下簡稱分戶驗收 是指建設單位組織施工 監理等單位，在住宅工程各檢驗批 分項 分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程主體結構驗收及竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收...
住宅工程質量分戶驗收記錄
工程名稱建設單位監理單位序號1234567驗收專案室內空間 構件尺寸樓地面 牆面和天棚門窗防水建築節能保溫水暖安裝電氣安裝 房 戶 號驗收時間施工單位驗收內容 室內淨高 淨開間 梁 窗台等構件尺寸及現澆樓板厚度等裂縫 空鼓 脫層 地面起砂 牆面爆灰等 窗台高度 門窗開啟 安全玻璃標識等 屋面滲漏 衛...
住宅工程質量分戶驗收方案
工程名稱 建設單位 公章 年月日附表1 1 附表1 2 注 本表一式五分，建設 監理 設計 施工各執乙份，並在分戶驗收前7個工作日向當地工程質量監督機構報送乙份。分戶驗收組組長 聯絡人 附表2 1 住宅工程分戶驗收彙總表 附表2 2 住宅工程分戶驗收彙總表 附表3 1 住宅工程質量分戶驗收表 戶內部...