（第二號）
重慶市建設工程質量監督總站根據《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》第七條的要求，制定本實施指南。請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶驗收有關事項，並結合工程實際情況認真制定好住宅工程質量分戶驗收方案，做好分戶驗收工作。
一、 分戶驗收質量標準
分戶驗收的質量標準主要包括住宅建築規範gb50386、混凝土結構工程施工質量驗收規範gb50204、砌體工程施工質量驗收規範gb50203、建築裝飾裝修工程施工質量驗收規範gb50210、建築地面工程施工質量驗收規範gb50209、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範gb50242、建築電氣工程施工質量驗收規範gb50303、建築節能工程施工質量驗收規範gb50411、智慧型建築工程質量驗收規範gb50339、屋面工程質量驗收規範gb50207、地下防水工程質量驗收規範gb50208等規範標準。
二、分戶驗收的條件
（一）工程已完成設計檔案和施工合同約定的工作內容；
（二）所含（子）分部工程的質量驗收合格；
（三）工程質量控制資料完整；
（四）有關安全和功能的檢測資料完整。
在施工過程中進行的分戶驗收專案不受以上條件約束。
三、分戶驗收前的準備工作
（一）確定分戶驗收小組成員；
（二）分戶驗收小組根據工程特點制定分戶驗收方案；
（三）配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和計量工具；
（四）作好有防水要求房間的蓄水和外牆、外窗淋水試驗
的準備工作；
（五）作好通水，通電的準備工作。
其中（一）、（二）項工作應在地基與基礎分部工程驗收前完成。
四、分戶驗收的組織和程式
分戶驗收的組織和程式應按《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》中的第八條執行。
五、分戶驗收合格的評價
（一）分戶驗收合格的評價
分戶驗收專案應符合本指南的規定，每一檢查單元計量檢驗的專案中有80%及以上檢查點在允許偏差範圍內，且最大偏差不得超過允許偏差的1.5倍即為合格。
（二）分戶驗收不合格的處理
1．由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然後對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。
2．當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協商檔案通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之使用者，並積極與使用者協商處理。
六、分戶驗收專案
（一）樓地面、牆面和頂棚
1．現澆樓板厚度及裂縫
（1）質量要求：現澆樓板的厚度應符合設計要求，偏差應符合施工質量驗收規範的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。
（2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板麵裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。
（3）檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少於5點，其中乙個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間、陽台各測不少於3點，即在房間或陽台一條對角線上2角點加1中心點；角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。
2．樓地面面層
（1）質量要求：
整體面層：
地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大於400cm2，且每自然間不多於2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻麵、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。
板塊面層：
面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或鬆動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。
竹、木面層：
面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板麵無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘鎚擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其它面層外觀質量目測觀察並結合手摸、腳踩等方式檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2範圍。初裝飾工程衛生間不檢查空鼓。
3．牆面
（1）質量要求：
抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大於200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道後面的抹灰表面應平整。
飾面板（磚）：
飾面板安裝和飾面磚貼上必須牢固；滿粘法施工的飾面磚牆面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛鹼等汙染。
塗飾：顏色、圖案應符合設計要求；塗飾均勻、粘結牢固，不得漏塗、透底、起皮、掉粉和反鏽；塗層與其他裝修材料和裝置銜接處應吻合，無交叉汙染，介面應清晰。
（2）檢驗方法：空鼓用小錘鎚擊檢查；其它面層外觀質量目測並結合手摸、尺量檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿牆面長、寬兩個方向每個牆面各測不少於3處，即牆面兩端加中間部位，每處面積約1m2範圍；當單片牆長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。
4．頂棚
（1）質量要求：
抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；採用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無汙染或明顯色差。
（2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘鎚擊檢查；其它面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。
（3）檢查數量：自然間和陽台全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽台、公共部分走道和樓梯間應各不少於5處，其中一處應布置在房間或陽台、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2範圍。
（二）門窗質量
1、外窗台高度
（1）質量要求：外窗窗台完成面高度低於0.9m時，應有防護措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的寬窗台面，防護高度應從窗台面起計算。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、門窗開啟效能
（1）質量要求：門窗開啟方向應符合設計要求；門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設計或規範要求。
（2）檢驗方法：手扳、尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、門窗密封效能
（1）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不得脫槽。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、門窗的防、排水效能
（1）質量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與牆體之間的縫隙表面應採用密封膠封閉，密封膠應光滑、順直、無裂紋；應設定排水孔的門窗，排水孔應通暢，位置及數量符合設計要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
5、門窗的玻璃安裝
（1）質量要求：門窗玻璃的塗膜朝向應符合設計要求；安全玻璃的使用應符合相關規定；玻璃不應與門窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。
（2）檢驗方法：手扳和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
6、門窗節能
（1）質量要求：玻璃品種、規格應符合設計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應符合設計要求。
（2）檢驗方法：尺量和觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
（三）欄杆、護欄質量
1、欄杆安裝
（1）質量要求：欄杆安裝必須牢固。
（2）檢驗方法：手扳檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、欄杆高度、欄杆間距
（1）質量要求：欄杆高度必須滿足設計要求。當設計無要求時，臨空處欄杆淨高，六層及六層以下不應低於1.
05m，七層及七層以上不應低於1.10m。防護欄杆的垂直桿件間淨距不應大於0.
11m。
（2）檢驗方法：尺量檢查。
（3）檢查數量：每片欄杆不少於一處。
3、防攀爬措施
（1）質量要求：欄杆應採用防止少年兒童攀登的構造。
（2）檢驗方法：觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
4、欄板玻璃
（1）質量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應使用公稱厚度不小於12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。
當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應使用公稱厚度不小於16.76mm鋼化夾層玻璃。當欄板玻璃最低點離一側樓地面高度大於5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。
不承受水平荷載的欄板玻璃應符合施工質量驗收規範的要求。
（2）檢驗方法：觀察檢查玻璃上的安全認證標識；尺量檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
（四）防水工程
1、屋面
（1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：屋面滲漏和積水採用蓄水或雨後觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時。
（3）檢查數量：全數檢查。
2、廚房、衛生間和陽台
（1）質量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應有滲漏和積水現象。
（2）檢驗方法：衛生間採用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小於20mm，蓄水時間不得小於24小時；陽台採用潑水檢查；當廚房有防水要求時採用蓄水檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
3、外牆
（1）質量要求；外牆面不應有滲漏現象。
（2）檢驗方法：雨後或淋水後目測觀察檢查。
（3）檢查數量：全數檢查。
（五）室內主要空間尺寸
1．套內空間
（1）質量要求：房間內平行牆面之間淨距極差值控制在20mm以內；室內淨高應符合設計要求，室內淨高偏差值控制在-20mm以內，極差值控制在20mm以內。非矩形房間的內牆面淨距尺寸偏差控制在20mm以內。
（2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，牆面之間淨距測點宜在離地1m高左右，距牆角約500mm處。
（3）檢查數量：自然間全數檢查；房間內牆面之間淨距按每兩平行牆面之間各測不少於2點；非矩形房間的內牆面淨距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內淨高起居室和臥室測點應不少於5點，其中乙個測點應布置在房間中部，即4角點加1中心點；其餘房間各測不少於4點，即4角點。角部測點宜在牆角（或板角）距牆面（或板角）長、寬兩個方向均約500mm處。
有坡度的房間不測室內淨高。
《重慶市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》附件
附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求 一 室內 二 公共部位 三 要求 1 分戶驗收前完善 工程建設中嚴重質量問題 質量事故 一覽表 住宅交付主要材料 使用功能設計變更情況一覽表 附件8,9 並結合工程實際核實簽字，竣工驗收時建設 監理 單位予以匯報並將本表交驗收組查驗 2 分戶驗收前應準備好相關...
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重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法 試行
發布時間 2009年11月02日作者 檢視次數 0次 此規範性檔案經市 法制辦審查，符合 重慶市行政機關規範性檔案審查登記辦法 的規定，決定予以登記。渝文審 2007 38 重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法 試行 第一條為了加強住宅工程質量管理，增強建築市場主體的質量責任意識，保障房屋使用功能，促...