4.2.4牆面、頂棚不得有滲漏、開裂等質量缺陷，面層應無爆灰和裂縫。不得出現結構性裂縫（小於0.3mm寬度的收縮裂縫可以忽略）。
4.2.5牆面的垂直度與平整度必須符合要求。
4.2.6衛生間和有排水要求的地面必須設定防水隔離層，坡度符合設計要求，無倒泛水和積水；陽台、廚衛間面層與相連線的各類面層的標高差應符合設計要求。
4.2.7踢腳線部位無外撇、內斜現象，與整面牆體順直平整，踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與牆面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
4.2.8一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法要求：
4.3門窗安裝質量檢查
4.3.1門窗品種、型別、規格、尺寸、開啟方向、鋁合金型材厚度應檢查「進場檢驗記錄」，必須否符合設計要求。
4.3.2門窗的功能、安裝位置、連線方式應符合設計要求。
4.3.3外門窗的安裝必須牢，開關靈活，關閉嚴密，無自開、自關、回彈現象。
五金件安裝數量齊全，位置正確，活動靈活，安裝牢固。門框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5~2.
5mm，高低差小於2mm。推拉窗必須有防脫落措施，扇與框的搭接量必須符合設計要求。
4.3.4門窗框接縫規整**刺，門窗框扇外觀潔淨，無劃痕，碰傷，拉毛現象（自然光下1m觀察不到）；門窗滑槽內無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔淨，無明顯劃傷、氣泡（長小於等於50mm的劃痕，每平方公尺面積不多於4條）；雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻璃隔條橫平豎直，不翹曲。
4.3.5玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和塗膜朝向應符合設計要求；應使用安全玻璃的部位：
室內隔斷，≥7層外開窗，≥大於１.5㎡門窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕牆（全玻幕牆除外），門，天窗，屋面，吊頂，欄板，出入口，易造成傷害的其它部位。
安全玻璃應有３c認證標誌。
4.3.6外窗台淨高或其防護欄杆高度≥0.90m，不得有負偏差。窗台的淨高度或防護欄杆的高度均應從可踏面起算，保證淨高0.90m。
4.3.7門洞最小寬度：
公用外門1.20m，戶門起居室臥室門0.9m，廚房門0.
80m，衛生間門陽台門(單扇)0.70m。門洞最小高度：
2.00m。對照設計尺寸，淨尺寸=洞口-粉刷厚，允許偏差±5mm。
4.3.8採用自然通風的房間，臥室、起居室、明衛生間的通風口面積≥地板面積的1/20，廚房≥地板面積的1/10且≥0.6㎡。
4.3.9外窗應無滲漏。框四周嵌填採用矽酮密封膠填縫飽滿，粘結牢固，密封膠表面應光滑、順直、無裂紋。
4.3.10壓條、密封膠條或毛氈應安裝完好，不得脫槽。壓條接縫不大於0.5mm。
4.3.11窗台泛水應內高外低，窗台泛水排水坡度不得小於20mm，滴水線（槽）應整齊順直，滴水線（槽）的寬度和深度均不應小於10mm。
4.3.12門窗安裝允許偏差：
4.4 防水工程檢查
4.4.1工序和隱蔽驗收記錄檢查
1) 檢查防水層塗膜施工驗收記錄。
2) 檢查衛生間2次蓄水試驗記錄符合要求。（蓄水時間不得小於24h，以無滲漏為合格）
3) 檢查地漏、套管、煙道、排氣道、衛生器具根部、陰陽角等部位放水附加層施工隱蔽記錄。
4) 頂層住戶屋面簷溝盛水及屋面淋水試驗記錄。
4.4.2防水地面應無滲漏，坡向正確、排水順暢、無積水。
4.4.3立面卷材收頭端部裁齊，塞入預留凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距≤900mm，並用密封材料嵌填封嚴。卷材粘結牢固，密封嚴密，不得有皺摺、翹邊和鼓泡等缺陷。
4.4.4剛性防水分格縫、交接縫縱橫間距不宜大於6m，分格縫內應嵌填密封材料。
4.4.5外牆面無滲漏，滴水線無爬水。
4.4.6屋面應無滲漏。屋面及沿溝排水坡度符合設計要求，無積水。
4.4.7屋面剛性防水層表面應平整、压光，不起砂，不起皮，不開裂。
分格縫應平直，位置正確。卷材鋪貼方法和搭接順序應符合設計要求，搭接寬度正確，接縫嚴密，不得有皺摺、鼓泡和翹邊現象。嵌縫密封材料應與兩側基層粘牢，密封部位光滑、平直，不得有開裂、鼓泡、下塌現象。
平瓦屋面的基層應平整、牢固，瓦片排列整齊、平直，搭接合理，接封嚴密，不得有殘缺瓦片。
4.5 公共設施檢查
4.5.1公共樓梯梯段淨寬不應小於1.10m，六層及六層以下的住宅，不應小於1m，扶手中心與牆面的水平距離，不得有負偏差。
4.5.2公共樓梯平台淨寬應≥梯段淨寬，且≥1.20m，扶手中心與牆面(含突出物)的水平距離，不得有負偏差。
4.5.3樓梯踏步寬度≥0.26m，踏步高度≤0.175m，相鄰踏步高度差≤10mm，每踏步兩端寬度差≤10mm。
4.5.4過道高度應≥2m，不得有負偏差。
4.5.5樓梯間欄杆扶手檢查參照4.6條要求。
4.5.6屋面通氣管高度非上人屋面:≥300mm；上人屋面:≥2m；4m以內有門窗:≥門窗頂600㎜，不得有負偏差，並應根據防雷要求設定防雷裝置。
4.5.7煙囪、通風道高度檢查：
平屋面:≥0.60m且≥女兒牆高；坡屋面：
①中心距屋脊≤1.5m時：≥屋脊0.
6m；②中心距屋脊1.5~3.0m時：
≥屋面0.60m且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m時：≥屋面0.
60m且其頂部與屋脊連線同水平線之間夾角≤10度。不得有負偏差。止回閥、防火閥按規定安裝。
4.5.8煙道、排氣道留孔高度應不低與窗頂以上50mm。
4.5.9樓梯走道牆面平整，陰陽角方正順直。
斜板表面平整，梁表面平整，梁底寬度一致，塗料均勻，無色差。地磚鋪貼平整，色澤一致，不起殼，無裂縫，無掉角、缺稜，磚縫均勻順直，樓梯擋水線、掛落線寬厚度一致，表面平整，顏色一致，陰陽角方正。
4.6 欄杆、扶手檢查
4.6.1欄杆玻璃不承受水平荷載的，鋼化玻璃應≥5mm，夾層玻璃應≥6.
38mm；承受水平荷載的：鋼化玻璃和鋼化夾層玻璃應≥12mm，當玻璃位於建築高度5m及以上時應使用鋼化夾層玻璃。
4.6.2陽台、屋面等臨空處：
多層扶手高度≥1.05m，高層扶手高度≥1.10m（臨空高度24m以下時：
扶手高度≥1.05m，臨空高度≥24m時：扶手高度≥1.
10m）；
4.6.3樓梯扶手高度≥0.9m，樓梯水平段長度大於0.50m時，扶手高度≥1.05m。
4.6.4欄杆設計應防止兒童攀登，垂直桿件淨空≤0.11m。不得有負偏差。
4.6.5欄杆表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄杆整齊一致，位置正確，欄杆焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩子批嵌密實，油漆表面塗刷後無鏽斑、焊渣，毛刺等。
4.7 給水、排水系統安裝質量檢查
4.7.1給水管道、水嘴、閥門、排水管均無滲漏。
4.7.2管道排水通暢，管道坡度應符合設計要求。立管垂直度允許偏差3mm/m，全長5m以上的立管累積偏差不大於15mm。
4.7.3排水管連線應採用45三通或45四通和90斜三通或90斜四通。排水立管不得穿過沉降縫、伸縮逢、變形縫、煙道和風道。不得穿越臥室。
4.7.4排水塑料管伸縮節、阻火圈設定應符合設計要求。
管道穿牆和樓板，應設套管，衛生間及廚房套管頂部應高出裝飾地面50mm。套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。
4.7.5管道支架位置正確，埋設應平整牢固、間距符合規定。
給水管管卡牢固，與管子接觸緊密。雨落管按規範安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。管道支架的間距應統一，立管φ75以上的支架間距不大於2m。
4.7.6管道、地漏排水通暢。地漏低於排水表面，周邊無滲漏。洗衣機的排水地漏應獨立設定。地漏水封高度≥50mm。存水彎的水封深度≥50mm。
4.7.7空調預留套管位置應正確。
4.8 室內電氣安裝質量檢查
4.8.1開關插座安裝位置正確，緊貼牆面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。
開關、插座面板並列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。
插座高度離地一般為30cm，不應低於20cm，開關距地1.3m或1.4m，應考慮使用方便。
4.8.2電源插座的數量應符合設計及規範要求。
4.8.3插座相位正確、接地可靠。線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為藍線，接地線為黃綠雙色線，接線緊密。
4.8.4配電箱內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確。觀察檢查。
4.8.5電線線徑符合設計，標識齊全。導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大於0.5兆歐。電路保護和避雷接地電阻必須小於1歐。
4.8.6燈具安裝不應出現鬆動，距地高度低於2.4公尺的燈具其外殼可導部分應可靠接地。
4.8.7 漏電保護開關應動作靈活。
4.8.8等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連線應可靠。熔焊、釺焊或機械堅固應導通正常。衛生間內區域性等電位與衛生間內插座接地線聯結。
4.9安防系統檢查
4.9.1可視/非可視對講系統三方通話功能良好，通話時聲音清晰，無雜音干擾；室內機中心機開鎖功能檢查正常。
4.9.2閉路電視監控系統圖象清晰，無雜波，能看清人員模樣、車牌號。
4.9.3周界防越系統紅外線觸動報警位置準確，反應時間≤20秒，報警時聯動拍攝錄象，沙盤顯示正常，本系統電腦自動儲存。
4.10以上分項檢查工作及檢查方法具體可參照《分戶驗收內容及標準》（附件1）
5 檢查記錄**及填表說明
5.1檢查記錄**
5.1.1住宅工程質量分戶驗收彙總表（附件2）
5.1.2住宅工程質量分戶驗收表（附件3）
5.1.3分戶驗收戶型示意及檢查定位圖（附件4）
5.1.4住宅工程質量分戶驗收記錄表（分項）（附件5）
5.2填表說明
5.2.1在建設單位組織交付前分戶驗收的基礎上，施工單位填寫彙總分戶驗收**，監理複核，相關單位及人員簽章。公章為法人授權的工程驗收專用章。
5.2.2分戶驗收**填寫一式三份，建設、施工、物業各乙份，監理影印乙份存檔。
5.2.3功能試驗指外窗淋水試驗、屋面蓄水淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、有排水要求地面的潑水試驗等。應對每戶試驗情況進行描述（外窗淋水試驗指單元淋水）
住宅工程質量分戶驗收實施細則
一 基本規定 一 概念 1.本細則所稱住宅工程質量分戶驗收 以下簡稱分戶驗收 是指建設單位組織施工 監理等單位，在住宅工程各檢驗批 分項 分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程主體結構驗收及竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，並出具驗收...
安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則
關於印發 安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則 建質 2010 92號 1607 各市住房和城鄉建委 城鄉建委 為貫徹住房和城鄉建設部 關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知 建質 2009 291號 的要求，提高住宅工程質量，我廳在徵求各市意見的基礎上，制定了 安徽省住宅工程質量分戶驗收實施細則 現...
分戶驗收實施方案
1 分戶驗收領導小組成員表 2 土建專業檢查組 3 水暖專業檢查組 4 電氣專業檢查組 二 專案分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制 1 對本專案的分戶驗收工作負責組織 協調和領導責任。2 負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出檢查質量 檢 查進度和安全注意事項和獎罰等要求。3 負責組織本專...